ctxb567
恰好本人有買過房的經驗，首先，樓盤開盤之前，售樓部的小姐會讓大家去抓鬮買房。抓好鬮之後，會隔一段時間去開盤選樓盤。
那麼，等到開盤那一天，優先選樓盤的人就會碰到這樣的情況。1、頂層和低樓盤的房價比較便宜。2、中間樓棟的樓盤相對開盤價要貴。從這個樓盤價格可以得出一個結論，就是中間層的樓盤比較搶手。
比如：開盤價是8000，那麼低樓盤和頂層的樓盤基本和這個價相符，而中間樓盤的價格要高出很多。我問售樓盤小姐，這是為什麼？她的經驗告訴我，中間樓層的樓盤好賣。
其實，在實際居住過程中，不論哪個樓盤都有其優缺點。低樓層的缺點就是潮溼，夏天蚊蟲多，採光不好。稍微高一點樓層的樓盤，家裡的灰尖比較多，等待電梯的時間比較長。
買房要根據自己的實際情況來，不過，一定不要相信開盤價，如果想選中間樓層的樓盤，就一定多準備一點錢。
房產吐槽哥
我在城市規劃部門工作，經常有親戚和朋友嚮往諮詢買房子的事。我對他們的建議是，無電梯的多層樓房，最好的樓層是3-5層，其中3樓最好，所謂的金三銀四銅五，這是大家在實踐中總結出來的常識，是非常有道理的！
那麼，對於帶電梯的高層住宅，選哪一層最好呢？
我給大家的推薦是，無論高層建築多高，無論是十幾層還是三十多層，在滿足採光的前提下，9-16層是最好的樓層！
與此相驗證的是，我們這裡高層建築不少，但是我們這裡發展好的的人，買的樓層基本都是十多層，比如我建築領域的領導和同事，據我所知，很多買的是11層和12層。
就我個人來說，我最喜歡的是11層。這個全憑個人喜好吧，我喜歡11這個數字。
下面這幾張圖，比較詳細地闡明瞭各個樓層的優缺點（以常見的33層建築為例），如圖：
需要說明的是，網上有人說9-11層是揚灰層，空氣不好，現在已經被證實是謠言，大家不要相信這個。恰恰相反，這可能是開發商放出的煙霧彈，把最好的樓層留給關係戶和懂行的人。
其實能買多層的話，就儘量不要買高層，高層的電梯將來早晚是個大問題。 而且，中國的建築平均壽命還不到50年，高層很難拆遷，畢竟開發商也不是慈善家。所以，將來高層非常有可能淪為城市裡的貧民窟！
還有一點，在滿足採光的前提下，買高層越低越好，儘量不要買太高。太高的樓層一是不接地氣，影響健康，二是等電梯麻煩，一旦電梯壞了或者停電，爬樓梯會爬到崩潰，三是消防安全的問題。
前幾年上海一建築起火，消防雲梯只能達到15到16層的高度，住得太高的人逃生無門，這個慘痛教訓，應該引起大家重視。
總結：多層建築，最好的樓層是3-5層，其中3層最好！高層建築，最好的樓層是9-16層。
大家覺得呢？
李中東
我說實話，現在只要採光視野不太差的樓層，都很好賣。
以33層為例，通常10層以下的採光通風是比較差的，5、6層以下的樓層是最差的，價格是整棟樓中最低的。
樓層與價格有密切的關係。在以前，開發商的定價策略是樓層越高，價格越貴。而現在開發商從購房者角度出發，哪些樓層最搶手，哪些樓層就最貴。
大數據顯示，中間樓層最貴，然後逐漸向高層和低層延伸，價格也隨之下降。其中中間層到高層，價格下降得要少一點，中間層到底層，價格下降得要多一點。
比如中間層最貴，為2萬元一平米，頂層可能是1.8萬元，但底層可能低至1.7萬元。
還有些聰明的開發商，通過將頂層改造成贈送面積最多的樓層，這種頂層往往是閣樓，複式，坡頂等，以往的防水和隔熱問題得到了較好解決。這些樓層也很搶手，單價往往也最貴。
我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。
樓市微觀察
在買房子時，很多人都糾結樓層問題。買房價偏低的低樓層，很多人就說便宜沒好貨，中間樓層有傳是揚灰層，選頂層，又感覺太高不安全。那麼，我們在買房子時應該選哪一層呢？
首先，高層住宅我們分三部分，以30層住宅為例：
一、低樓層（1-10層）
很多人對低樓層都有偏見，因為過去對低樓層就是潮溼、蚊蟲較多，而且嘈雜。但其實隨著建築材料的不斷提升，低樓層的這些問題都不是問題了。再說低樓層出行方便，就算電梯停電，低樓層也方便爬樓，適合有老人的家庭居住。
二、中間樓層（11-20層）
很多人覺得中間樓層就是揚灰層，但其實揚灰層並不存在。中間樓層雖然沒有低樓層低價，但也沒有高樓層的高價，較為適中。而且中間樓層採光不錯，可以隔絕嘈雜，視野開闊，日照時長適宜，但是若是停電，出現就不太方便，適合年輕人居住。
三、高樓層（21-30層）
很多人喜歡買高層住在的高樓層，因為高樓層視野開闊，採光極佳，而且站在高樓層總會有“一覽眾山小”的成功人士視野，但樓層高會存在供氣供水少的情況，而且停電和發生意外時都不能搭乘電梯，只能爬樓，出現不夠便利。
總結
每個人可以根據自己的實際需求去選擇樓層，我的建議就是如果是高層建築，就選擇購買9-13層的樓層，這樓層採光也夠，出行也較為方便，居住也夠安靜。
旅居房產教授
整棟樓的1/3-1/2的樓層，除去1-3樓，頂樓，帶4和8的樓層，剩下的都是非常搶手的。因為中間樓層相對低樓層，通風采光好，視野開闊，相對高樓層價格實惠，所以中間樓層賣的最快，因為他性價比很高。
1-3樓，採光差
很多小區的綠化高度，差不多剛好齊三樓，如果綠化靠樓近，那麼勢必會影響1-3樓的採光。有的小區樓前是露臺停車位，或是硬化後的活動場所，低樓層會有一定的噪音與燈光干擾，其次1-3樓容易積聚地表水汽，再加上通風采光差一些，房間容易陰溼。當然這些因素開發商也考慮到了，所以很多一樓會帶花園，2-3樓價格會實惠很多了。
頂樓，容易滲水漏水
面臨長久的日曬雨淋，頂樓很容易滲水漏水，就算你三番五次的修補。也不是說每一個頂樓都會滲會漏，但是有一定的大概率存在。其次頂樓夏天容易聚熱，住起來會相對悶熱，冬天會冷氣直灌，而且會很大風。但是頂樓都價格實惠，或是開發商會贈送露臺，客廳跳高等的一些優惠補償。
帶4.8的樓層，比較心理敏感
4因為諧音，有的客戶就比較敏感。8是因為一個成語，七上八下，有的客戶也很介意。故有的開發商標註樓層的時候，會標註成3A代替4，7A來代替8，這樣就避開數字忌諱。於個體而言，對於特殊樓層，個人建議隨緣，不要給自己和家人施加太大的心理壓力。
9-11層是揚灰層，其實是誤區
大眾普遍認為9-11是揚灰層，長期居住對身體不好。其實這是不科學的，因為重力關係，空氣的大顆粒會降落地表，對1-2樓影響更大，其次懸浮的小顆粒，會隨著氣流移動，溫度變化起伏，他不會乖乖的呆在9-11層，而是1-頂樓都有可能。
總結：樓層會影響房屋的通風采光，視野景觀。但是影響一個房屋的銷售，還有房屋格局，朝向，開發商，物業，位置，配套等，所以選房時，不要只盯著樓層不放，而是要綜合權衡了。本人海南新房代理顧問，若喜歡我的回覆，歡迎點贊並關注我喲。
李勤探房記
買房子選樓層一般人都很糾結。想選底層便宜些有人說便宜沒有好樓層；想選中間層舒服些有人說揚灰層不好；想選頂層亮堂些有人說不好；那麼選個18樓有人又說不吉利。最後選來選去置業顧問推薦了本樓最貴的一層，結果入住以後發現還是不得勁。最後剩下的只有煩惱了。那麼，我們在買房子選樓層的時候究竟哪一層或者那幾層最搶手呢？
選樓層確實頭疼，那麼下面老J就來給大家分析分析，究竟買房子的時候可以選擇那些樓層呢？我們以高層為例：
低樓層好不好？
低樓層：一般人對於低樓層都很有偏見。這大抵是因為過去的老房子低樓層潮溼，蚊蟲多，嘈雜等緣故。
現在來說，隨著建築施工等工藝材料的提升。潮溼，蚊蟲，下水都不是問題了。其他問題也可以通過技術手段解決。陽光也能滿足日常基本需求。所以也不是不能選。
同時，低樓層方便出行，適合老人居住。畢竟老人想要出門電梯操作不熟練。走樓梯也就一兩層。還是比較方便，同時我們眼中的嘈雜在老人眼裡可能還是一種熱鬧。
但是，總體來說底層可選但絕對不是好樓層。
中間樓層好不好？
說到中間樓層，9-11層揚灰層；13、14層不吉利一眼望去也沒什麼樓層也以選了。
其實，揚灰層根本不存在！
存在的只有謠言。灰塵會平白無故的停在9-11層的區域，既不受重力下落，也不受氣流飄散。那不是等於固定在9-11層了嗎？揚灰和沙塵暴我們都見過。但是你見過這些都是在9-11層了嗎？顯然沒有，所以科學告訴我們揚灰塵就是荒謬至極的謠言。
至於大家迷信的樓層，這個諧音不好、那個寓意不好。真的是毫無根據。只是心理作用罷了。
所以說，中間層的這些樓層也統統可選。但也不是最好的樓層。
高樓層好不好
高樓層視野開闊，採光極佳。是好樓層！
高樓層真的是不錯，當然也是樓盤中很暢銷的樓層。並且價格最高，只要業主本人沒有心理上的障礙基本都是選擇高樓層的。
對於高樓層採光就是最值得購買的因素。一切問題在採光面前都是小問題。有人說採光好了熱。但是熱又怎樣，一臺空調足夠，如果房子大那就兩臺。
同時，頂樓也不是不可以選，頂樓過去漏雨悶熱的現象現在也不存在了。而且頂樓還沒有樓上的住戶的噪音。因此，也非常搶手。
這樣算下來，在一棟高層當中搶手得樓層就有頂層和頂層以下的幾層。採光好，視野好，絕對是購房的首選。
房產老J
要根據房子的類型來區別的：樓梯房、電梯房、高層、小高層對於樓層的選擇都不一樣。
現在建設的房子一般總高層數超過6層都會帶有電梯了，所以6層（含）以下的住宅都被成為多層。6-17層都被稱為小高層，而總層數超過17層以上的樓房都被稱為高層了。
多層：最佳的樓層為3樓，因為2樓是排汙排水的管道轉接點，所有二樓以上的汙水都從而二樓排走的，一旦管道出現問題，對二樓影響最大，1樓的話是最吵的，所有上樓的住戶都要經過你家門口，而且一樓最接近地面，蚊蟲也是最多的，4樓以上的話由於沒有電梯，平時買菜或者搬什麼重一點的東西上樓都累得半死，特別是家裡有小孩子和老人的，更不應該買太高的；
小高層：最佳的樓層位置為除了頂樓以外的高樓層，小高層總高也就10多層，房子單層層高是3米左右，也就是說房子選在30-40米左右的高度是比較不錯的，這個高度既不怕前面漏洞擋住你的採光，又不怕家裡蚊蟲多，也能一眼看見整個小區的環境，視覺還是槓槓的；
高層住宅：最佳的樓層位置為中間樓層偏上一點，儘量要那種前面樓棟擋不住你家採光的，但是也不要太高，太高的話隨時家裡都很吵的，全是風吹玻璃的聲音，我目前就住在28樓，深有體會，一開窗戶就把客廳吹得亂七八糟的，而且樓層太高的話空氣也不太好，一些霧霾或者汙染物都是在高空漂浮的。
你認為什麼樣的房子住什麼樣的樓層比較好呢？
陳登彪
買房樓層的選擇應當考慮的主要因素
住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。
一般情況下住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下這個層數的房子都不會錯。
很多人不是很理解，為什麼樓層三分之一到三分之二中間樓層最好呢？那麼我們就來打個比方，假如你買的房子是30層的，那麼這個樓房的三分之一就是10樓到20樓之間。
那麼為什麼就是這幾層樓最好呢？這是因為在這個層數的房子住起來最舒適，不會覺得太矮了，因為高層房子太矮會有一種壓抑感。並且這個層數採光也不會有遮擋，通風也不會有任何的問題，所以綜合起來還是不錯的。但是一般情況下這些樓層的價格也相對比較貴，畢竟樓層是最好的。
所以想要買房子的人，可以根據這樣的計算方式選擇出稍微好點的樓層。
但不管你選擇多少樓層的房子，只要是你喜歡的，那就是最好的。
不動產內參
為什麼有錢人買房都選這層？保準只賺不賠錢
現在的房子可以說是越建越高，現在很多房子都是商住混合的，現在我們很多人買房是非常謹慎的，要買一套房子，不是一件容易的事，很多人花了大半輩子存下來的錢就買了一套房子，所以，在買房的時候，一定要考慮周全，像房子的地段、環境、樓層等因素都是要考慮到的。
如果沒有選對的話，不僅住著不舒服，而且還可能會影響到家裡面的運勢呢，所以，在買房前，一定要了解清楚，哪些樓層才是最合適的。
一棟樓的每個樓層，都有各自的優缺點，只不過有些樓層的優點比較明顯，缺點比較隱晦。就拿一樓的房子來說，它的採光和通風是比較差的，而且非常的潮溼，不過它有一個優點，那就是出行方便，不需要電梯就可以自由出行。
而高樓層呢，雖然光線充足，通風也好，但是出行不方便，要是電梯壞了，來不及修理，那麼，就只能爬幾十個樓層了，家裡要是有老人的話，就非常不方便了，而且住高樓層還有一個問題，那就是水壓的問題，水壓低的話，水就上不去，就無水可用了。
所以很多住在5樓以下的人就會選擇在上下班高峰期選擇走樓梯，就是由於他們經常走樓梯鍛鍊，所以他們很多人的身體和其他樓層的人相比還是比較好的。
一樓和高樓層都不是很好的選擇，那麼，就只有中間樓層最適合人居住了，首先，中間樓層採光和通風都很好，房子不會像一樓那麼潮溼，而且中間樓層的水壓也不會像頂樓那麼小，不用擔心用水高峰期會停水，最重要的一點是，中間樓層不管是坐電梯還是走樓梯都非常的方便，即便電梯壞掉，走樓梯的話，也不會因為樓層太高而太累，難怪有錢人都搶著買了。
眾易居裝修網
謝閱！買房選樓層也算是一件大事，我們平常購房一般都是多層住宅和高層住宅，要說那一個樓層最好，這個應該區分開來說，
首先我們先看看多層樓房，3層的位置最佳
多層住宅選擇樓層的時候，更多的要考慮到光照，噪音，視野，家庭成員年齡構成等因素，多層房一般是板式，大多南北通風，由於少了柱樑的限制，戶型也比較好，加上沒有電梯少了電梯井，侯梯廳等共用建築面積，所以房子的公攤面積比較小，房間的利用率較高。
多層一樓，一般大家公認的採光不是很好，視野差，看不到什麼景觀，容易反潮，私密性也不好，但是一樓離小區綠化更近，可以近距離享受綠色植物的氣息，而且很多開發商為了促進一樓的銷售。一般都會採取買一樓送花園的銷售手段，將貼近一樓的部分綠地贈送給業主作為他們的私家花園，這比較適合家裡有老人的家庭居住生活，沒事的時候養養花也是很愜意的，置身於一樓的花園之中，也不時的會有住別墅的感覺。
多層2樓——4樓，這個樓層一般正好處於樹冠之下，有時候還能聽到樹枝沙沙作響的聲音，這種感覺居住特別舒服，每天一打開窗戶，小區的高層植物映入眼簾，空氣流通也比較好，也不容易反潮，上下樓不高不低，性價比挺高。
多層5樓——6樓，從環境角度上來看安全性比較好，唯一不足之處就是，沒有電梯的話，上下樓比較麻煩。
在多層住宅選擇一樓的時候，要仔細檢查防潮設計和措施，如果防潮措施不過關的話，長期居住在這樣的房子裡，不僅電器，傢俱容易生鏽，發黴，人也容易患風溼性關節炎，另外還要注意各種管道是否暢通，一樓因為臨近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或者設計不合理，就容易滋生蚊蠅和產生臭味。
而多層住宅選擇頂樓的時候，隔熱和防水設施不好算是大忌，因為頂層受太陽直射面積大，下雨天容易積水，因此我們買房子的時候要考察頂層的隔熱，防水措施及效果，看頂層是否設置通風板或者是做成坡屋頂，
其次我們在來看看高層住宅
高層住宅一般認為居中的樓層陰陽平衡，最適合居住，也就是對應的11——25層，至於說那一個樓層最好，這還要因人而異，一般要看個人重視什麼，重視風水就從五行八卦考慮，重視舒適度就從通風光照安靜程度上考慮，假如有恐高的心裡，就只能選擇低層樓房，通常大家所說的好樓層一般在大樓的三分之一到三分之二處，假設一個樓房有21層，那麼它的最佳樓層就是7——14層之間，這樣的樓從我們知道，無論是採光還是空氣都不錯，並且這樣的高度可以欣賞整個小區的景觀，站在陽臺上還不會產生眩暈的感覺。
