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恰好本人有买过房的经验，首先，楼盘开盘之前，售楼部的小姐会让大家去抓阄买房。抓好阄之后，会隔一段时间去开盘选楼盘。
那么，等到开盘那一天，优先选楼盘的人就会碰到这样的情况。1、顶层和低楼盘的房价比较便宜。2、中间楼栋的楼盘相对开盘价要贵。从这个楼盘价格可以得出一个结论，就是中间层的楼盘比较抢手。
比如：开盘价是8000，那么低楼盘和顶层的楼盘基本和这个价相符，而中间楼盘的价格要高出很多。我问售楼盘小姐，这是为什么？她的经验告诉我，中间楼层的楼盘好卖。
其实，在实际居住过程中，不论哪个楼盘都有其优缺点。低楼层的缺点就是潮湿，夏天蚊虫多，采光不好。稍微高一点楼层的楼盘，家里的灰尖比较多，等待电梯的时间比较长。
买房要根据自己的实际情况来，不过，一定不要相信开盘价，如果想选中间楼层的楼盘，就一定多准备一点钱。
房产吐槽哥
我在城市规划部门工作，经常有亲戚和朋友向往咨询买房子的事。我对他们的建议是，无电梯的多层楼房，最好的楼层是3-5层，其中3楼最好，所谓的金三银四铜五，这是大家在实践中总结出来的常识，是非常有道理的！
那么，对于带电梯的高层住宅，选哪一层最好呢？
我给大家的推荐是，无论高层建筑多高，无论是十几层还是三十多层，在满足采光的前提下，9-16层是最好的楼层！
与此相验证的是，我们这里高层建筑不少，但是我们这里发展好的的人，买的楼层基本都是十多层，比如我建筑领域的领导和同事，据我所知，很多买的是11层和12层。
就我个人来说，我最喜欢的是11层。这个全凭个人喜好吧，我喜欢11这个数字。
下面这几张图，比较详细地阐明了各个楼层的优缺点（以常见的33层建筑为例），如图：
需要说明的是，网上有人说9-11层是扬灰层，空气不好，现在已经被证实是谣言，大家不要相信这个。恰恰相反，这可能是开发商放出的烟雾弹，把最好的楼层留给关系户和懂行的人。
其实能买多层的话，就尽量不要买高层，高层的电梯将来早晚是个大问题。 而且，中国的建筑平均寿命还不到50年，高层很难拆迁，毕竟开发商也不是慈善家。所以，将来高层非常有可能沦为城市里的贫民窟！
还有一点，在满足采光的前提下，买高层越低越好，尽量不要买太高。太高的楼层一是不接地气，影响健康，二是等电梯麻烦，一旦电梯坏了或者停电，爬楼梯会爬到崩溃，三是消防安全的问题。
前几年上海一建筑起火，消防云梯只能达到15到16层的高度，住得太高的人逃生无门，这个惨痛教训，应该引起大家重视。
总结：多层建筑，最好的楼层是3-5层，其中3层最好！高层建筑，最好的楼层是9-16层。
大家觉得呢？
李中东
我说实话，现在只要采光视野不太差的楼层，都很好卖。
以33层为例，通常10层以下的采光通风是比较差的，5、6层以下的楼层是最差的，价格是整栋楼中最低的。
楼层与价格有密切的关系。在以前，开发商的定价策略是楼层越高，价格越贵。而现在开发商从购房者角度出发，哪些楼层最抢手，哪些楼层就最贵。
大数据显示，中间楼层最贵，然后逐渐向高层和低层延伸，价格也随之下降。其中中间层到高层，价格下降得要少一点，中间层到底层，价格下降得要多一点。
比如中间层最贵，为2万元一平米，顶层可能是1.8万元，但底层可能低至1.7万元。
还有些聪明的开发商，通过将顶层改造成赠送面积最多的楼层，这种顶层往往是阁楼，复式，坡顶等，以往的防水和隔热问题得到了较好解决。这些楼层也很抢手，单价往往也最贵。
我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。
楼市微观察
在买房子时，很多人都纠结楼层问题。买房价偏低的低楼层，很多人就说便宜没好货，中间楼层有传是扬灰层，选顶层，又感觉太高不安全。那么，我们在买房子时应该选哪一层呢？
首先，高层住宅我们分三部分，以30层住宅为例：
一、低楼层（1-10层）
很多人对低楼层都有偏见，因为过去对低楼层就是潮湿、蚊虫较多，而且嘈杂。但其实随着建筑材料的不断提升，低楼层的这些问题都不是问题了。再说低楼层出行方便，就算电梯停电，低楼层也方便爬楼，适合有老人的家庭居住。
二、中间楼层（11-20层）
很多人觉得中间楼层就是扬灰层，但其实扬灰层并不存在。中间楼层虽然没有低楼层低价，但也没有高楼层的高价，较为适中。而且中间楼层采光不错，可以隔绝嘈杂，视野开阔，日照时长适宜，但是若是停电，出现就不太方便，适合年轻人居住。
三、高楼层（21-30层）
很多人喜欢买高层住在的高楼层，因为高楼层视野开阔，采光极佳，而且站在高楼层总会有“一览众山小”的成功人士视野，但楼层高会存在供气供水少的情况，而且停电和发生意外时都不能搭乘电梯，只能爬楼，出现不够便利。
总结
每个人可以根据自己的实际需求去选择楼层，我的建议就是如果是高层建筑，就选择购买9-13层的楼层，这楼层采光也够，出行也较为方便，居住也够安静。
旅居房产教授
整栋楼的1/3-1/2的楼层，除去1-3楼，顶楼，带4和8的楼层，剩下的都是非常抢手的。因为中间楼层相对低楼层，通风采光好，视野开阔，相对高楼层价格实惠，所以中间楼层卖的最快，因为他性价比很高。
1-3楼，采光差
很多小区的绿化高度，差不多刚好齐三楼，如果绿化靠楼近，那么势必会影响1-3楼的采光。有的小区楼前是露台停车位，或是硬化后的活动场所，低楼层会有一定的噪音与灯光干扰，其次1-3楼容易积聚地表水汽，再加上通风采光差一些，房间容易阴湿。当然这些因素开发商也考虑到了，所以很多一楼会带花园，2-3楼价格会实惠很多了。
顶楼，容易渗水漏水
面临长久的日晒雨淋，顶楼很容易渗水漏水，就算你三番五次的修补。也不是说每一个顶楼都会渗会漏，但是有一定的大概率存在。其次顶楼夏天容易聚热，住起来会相对闷热，冬天会冷气直灌，而且会很大风。但是顶楼都价格实惠，或是开发商会赠送露台，客厅跳高等的一些优惠补偿。
带4.8的楼层，比较心理敏感
4因为谐音，有的客户就比较敏感。8是因为一个成语，七上八下，有的客户也很介意。故有的开发商标注楼层的时候，会标注成3A代替4，7A来代替8，这样就避开数字忌讳。于个体而言，对于特殊楼层，个人建议随缘，不要给自己和家人施加太大的心理压力。
9-11层是扬灰层，其实是误区
大众普遍认为9-11是扬灰层，长期居住对身体不好。其实这是不科学的，因为重力关系，空气的大颗粒会降落地表，对1-2楼影响更大，其次悬浮的小颗粒，会随着气流移动，温度变化起伏，他不会乖乖的呆在9-11层，而是1-顶楼都有可能。
总结：楼层会影响房屋的通风采光，视野景观。但是影响一个房屋的销售，还有房屋格局，朝向，开发商，物业，位置，配套等，所以选房时，不要只盯着楼层不放，而是要综合权衡了。本人海南新房代理顾问，若喜欢我的回复，欢迎点赞并关注我哟。
李勤探房记
买房子选楼层一般人都很纠结。想选底层便宜些有人说便宜没有好楼层；想选中间层舒服些有人说扬灰层不好；想选顶层亮堂些有人说不好；那么选个18楼有人又说不吉利。最后选来选去置业顾问推荐了本楼最贵的一层，结果入住以后发现还是不得劲。最后剩下的只有烦恼了。那么，我们在买房子选楼层的时候究竟哪一层或者那几层最抢手呢？
选楼层确实头疼，那么下面老J就来给大家分析分析，究竟买房子的时候可以选择那些楼层呢？我们以高层为例：
低楼层好不好？
低楼层：一般人对于低楼层都很有偏见。这大抵是因为过去的老房子低楼层潮湿，蚊虫多，嘈杂等缘故。
现在来说，随着建筑施工等工艺材料的提升。潮湿，蚊虫，下水都不是问题了。其他问题也可以通过技术手段解决。阳光也能满足日常基本需求。所以也不是不能选。
同时，低楼层方便出行，适合老人居住。毕竟老人想要出门电梯操作不熟练。走楼梯也就一两层。还是比较方便，同时我们眼中的嘈杂在老人眼里可能还是一种热闹。
但是，总体来说底层可选但绝对不是好楼层。
中间楼层好不好？
说到中间楼层，9-11层扬灰层；13、14层不吉利一眼望去也没什么楼层也以选了。
其实，扬灰层根本不存在！
存在的只有谣言。灰尘会平白无故的停在9-11层的区域，既不受重力下落，也不受气流飘散。那不是等于固定在9-11层了吗？扬灰和沙尘暴我们都见过。但是你见过这些都是在9-11层了吗？显然没有，所以科学告诉我们扬灰尘就是荒谬至极的谣言。
至于大家迷信的楼层，这个谐音不好、那个寓意不好。真的是毫无根据。只是心理作用罢了。
所以说，中间层的这些楼层也统统可选。但也不是最好的楼层。
高楼层好不好
高楼层视野开阔，采光极佳。是好楼层！
高楼层真的是不错，当然也是楼盘中很畅销的楼层。并且价格最高，只要业主本人没有心理上的障碍基本都是选择高楼层的。
对于高楼层采光就是最值得购买的因素。一切问题在采光面前都是小问题。有人说采光好了热。但是热又怎样，一台空调足够，如果房子大那就两台。
同时，顶楼也不是不可以选，顶楼过去漏雨闷热的现象现在也不存在了。而且顶楼还没有楼上的住户的噪音。因此，也非常抢手。
这样算下来，在一栋高层当中抢手得楼层就有顶层和顶层以下的几层。采光好，视野好，绝对是购房的首选。
房产老J
要根据房子的类型来区别的：楼梯房、电梯房、高层、小高层对于楼层的选择都不一样。
现在建设的房子一般总高层数超过6层都会带有电梯了，所以6层（含）以下的住宅都被成为多层。6-17层都被称为小高层，而总层数超过17层以上的楼房都被称为高层了。
多层：最佳的楼层为3楼，因为2楼是排污排水的管道转接点，所有二楼以上的污水都从而二楼排走的，一旦管道出现问题，对二楼影响最大，1楼的话是最吵的，所有上楼的住户都要经过你家门口，而且一楼最接近地面，蚊虫也是最多的，4楼以上的话由于没有电梯，平时买菜或者搬什么重一点的东西上楼都累得半死，特别是家里有小孩子和老人的，更不应该买太高的；
小高层：最佳的楼层位置为除了顶楼以外的高楼层，小高层总高也就10多层，房子单层层高是3米左右，也就是说房子选在30-40米左右的高度是比较不错的，这个高度既不怕前面漏洞挡住你的采光，又不怕家里蚊虫多，也能一眼看见整个小区的环境，视觉还是杠杠的；
高层住宅：最佳的楼层位置为中间楼层偏上一点，尽量要那种前面楼栋挡不住你家采光的，但是也不要太高，太高的话随时家里都很吵的，全是风吹玻璃的声音，我目前就住在28楼，深有体会，一开窗户就把客厅吹得乱七八糟的，而且楼层太高的话空气也不太好，一些雾霾或者污染物都是在高空漂浮的。
你认为什么样的房子住什么样的楼层比较好呢？
陈登彪
买房楼层的选择应当考虑的主要因素
住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
一般情况下住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下这个层数的房子都不会错。
很多人不是很理解，为什么楼层三分之一到三分之二中间楼层最好呢？那么我们就来打个比方，假如你买的房子是30层的，那么这个楼房的三分之一就是10楼到20楼之间。
那么为什么就是这几层楼最好呢？这是因为在这个层数的房子住起来最舒适，不会觉得太矮了，因为高层房子太矮会有一种压抑感。并且这个层数采光也不会有遮挡，通风也不会有任何的问题，所以综合起来还是不错的。但是一般情况下这些楼层的价格也相对比较贵，毕竟楼层是最好的。
所以想要买房子的人，可以根据这样的计算方式选择出稍微好点的楼层。
但不管你选择多少楼层的房子，只要是你喜欢的，那就是最好的。
不动产内参
为什么有钱人买房都选这层？保准只赚不赔钱
现在的房子可以说是越建越高，现在很多房子都是商住混合的，现在我们很多人买房是非常谨慎的，要买一套房子，不是一件容易的事，很多人花了大半辈子存下来的钱就买了一套房子，所以，在买房的时候，一定要考虑周全，像房子的地段、环境、楼层等因素都是要考虑到的。
如果没有选对的话，不仅住着不舒服，而且还可能会影响到家里面的运势呢，所以，在买房前，一定要了解清楚，哪些楼层才是最合适的。
一栋楼的每个楼层，都有各自的优缺点，只不过有些楼层的优点比较明显，缺点比较隐晦。就拿一楼的房子来说，它的采光和通风是比较差的，而且非常的潮湿，不过它有一个优点，那就是出行方便，不需要电梯就可以自由出行。
而高楼层呢，虽然光线充足，通风也好，但是出行不方便，要是电梯坏了，来不及修理，那么，就只能爬几十个楼层了，家里要是有老人的话，就非常不方便了，而且住高楼层还有一个问题，那就是水压的问题，水压低的话，水就上不去，就无水可用了。
所以很多住在5楼以下的人就会选择在上下班高峰期选择走楼梯，就是由于他们经常走楼梯锻炼，所以他们很多人的身体和其他楼层的人相比还是比较好的。
一楼和高楼层都不是很好的选择，那么，就只有中间楼层最适合人居住了，首先，中间楼层采光和通风都很好，房子不会像一楼那么潮湿，而且中间楼层的水压也不会像顶楼那么小，不用担心用水高峰期会停水，最重要的一点是，中间楼层不管是坐电梯还是走楼梯都非常的方便，即便电梯坏掉，走楼梯的话，也不会因为楼层太高而太累，难怪有钱人都抢着买了。
众易居装修网
谢阅！买房选楼层也算是一件大事，我们平常购房一般都是多层住宅和高层住宅，要说那一个楼层最好，这个应该区分开来说，
首先我们先看看多层楼房，3层的位置最佳
多层住宅选择楼层的时候，更多的要考虑到光照，噪音，视野，家庭成员年龄构成等因素，多层房一般是板式，大多南北通风，由于少了柱梁的限制，户型也比较好，加上没有电梯少了电梯井，侯梯厅等共用建筑面积，所以房子的公摊面积比较小，房间的利用率较高。
多层一楼，一般大家公认的采光不是很好，视野差，看不到什么景观，容易反潮，私密性也不好，但是一楼离小区绿化更近，可以近距离享受绿色植物的气息，而且很多开发商为了促进一楼的销售。一般都会采取买一楼送花园的销售手段，将贴近一楼的部分绿地赠送给业主作为他们的私家花园，这比较适合家里有老人的家庭居住生活，没事的时候养养花也是很惬意的，置身于一楼的花园之中，也不时的会有住别墅的感觉。
多层2楼——4楼，这个楼层一般正好处于树冠之下，有时候还能听到树枝沙沙作响的声音，这种感觉居住特别舒服，每天一打开窗户，小区的高层植物映入眼帘，空气流通也比较好，也不容易反潮，上下楼不高不低，性价比挺高。
多层5楼——6楼，从环境角度上来看安全性比较好，唯一不足之处就是，没有电梯的话，上下楼比较麻烦。
在多层住宅选择一楼的时候，要仔细检查防潮设计和措施，如果防潮措施不过关的话，长期居住在这样的房子里，不仅电器，家具容易生锈，发霉，人也容易患风湿性关节炎，另外还要注意各种管道是否畅通，一楼因为临近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或者设计不合理，就容易滋生蚊蝇和产生臭味。
而多层住宅选择顶楼的时候，隔热和防水设施不好算是大忌，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天容易积水，因此我们买房子的时候要考察顶层的隔热，防水措施及效果，看顶层是否设置通风板或者是做成坡屋顶，
其次我们在来看看高层住宅
高层住宅一般认为居中的楼层阴阳平衡，最适合居住，也就是对应的11——25层，至于说那一个楼层最好，这还要因人而异，一般要看个人重视什么，重视风水就从五行八卦考虑，重视舒适度就从通风光照安静程度上考虑，假如有恐高的心里，就只能选择低层楼房，通常大家所说的好楼层一般在大楼的三分之一到三分之二处，假设一个楼房有21层，那么它的最佳楼层就是7——14层之间，这样的楼从我们知道，无论是采光还是空气都不错，并且这样的高度可以欣赏整个小区的景观，站在阳台上还不会产生眩晕的感觉。
