番251813787

肯定新津好

1，居住條件好，金馬河，羊馬河，西河，南河，楊柳河，五河交匯成岷江，水域面積佔新津土地面積的10%，四川人乃至全國人都是喜歡擇水而居，空氣清新心境開闊，負氧離子多，河面寬度很多都是兩三百米以上，比主城區各種小水溝寬闊大氣好多倍，主城區很多湖泊水面直徑跨度才兩三百米呢，並且水質不錯。名副其實的水城新津。李白杜甫，陸游，三蘇，溫庭筠，范成大，張商英，唐明皇等歷史文化名人都在新津留下足跡和詩歌。新津寶墩遺址有四千多年曆史，觀音寺的飄海觀音壁畫被稱為小敦煌，道家勝蹟有純陽觀，老君山，山清水秀，人傑地靈。雙流新津共有的牧馬山別墅區是中國四大別墅區之一，新津花源鎮有龍湖，吉寶，金科，北大資源，置信，保利，鐵投等幾十個別墅小區，新津縣城旁的長秋山還有成都樓王售價幾億的亞特蘭蒂斯，旁邊還有美好莊園，望津山，花樣年君山等別墅小區，由別墅區看來新津居住的資產豐厚的人不少，買得起別墅的富人和開發商都認可新津的居住環境，普通人還能要求更多嗎？青白江不知道有沒有別墅小區，新津南站旁邊還有投資1000億的恆大童世界，雖然這個項目屬於彭山青龍鎮，但是離新津更近。

2，交通發達，地鐵十號線還有幾個月直通新津，多達7個地鐵站，新津離雙流機場只幾個站距離，十多分鐘到機場，成綿樂高鐵馬上升級為成貴高鐵，高等級的寬闊正公路直通興隆湖，秦皇寺cbd，並可以轉入劍南大道到高新區大源，其他的成昆鐵路，二繞，成雅高速，成新蒲，天新邛，大件路更不用說了，未來川藏鐵路也要經過新津。

3，經濟後勁大，新津普興金華兩鎮本身有76平方公里的天府新區南區智能製造產業園，未來成為20萬人的岷江新城，近年來格力電器，銀隆新能源汽車，法國阿爾斯通軌道交通生產基地、億達智慧交通科技城、海爾有住智能家居產業園等一大批知名企業紛紛落戶產業園，目前，落戶世界500強企業14家，央企國企15家，上市企業42家，目前已經有恆大，中洲，融信，華建，遠鴻等房地產開發商在那裡造城，並配有白鶴灘國家溼地公園，騎龍湖溼地公園，明珠公園和成都外國語學校，省骨科醫院新津中醫院婦幼保健院等配套。新津還有梨花溪文旅產業園，梨花溪，寶資山，花舞人間，老君山，觀音寺，老碼頭藝術小鎮，水上運動學校，希望奧特萊斯，v1汽車世界等配套逐漸成型，旅遊產業發達，居住體驗佳。新津第三個產業園是興義的四川農博園，發展科學農業和觀光旅遊，週末城裡人去散心觀光的好去處，勞逸結合。除了自身產業，新津縣域邊界上更是有好幫手，北邊邊界是大邑沙渠產業新城，西邊邊界上邛崍羊安鎮是天府新區邛崍產業園，南邊邊界是眉山天府新區彭山青龍鎮，這三個外區縣的鎮都不是吃素的，都是成都重點規劃的幾十個產業園之一，並且挨著新津邊界，離新津縣城只有十公里上下比離它們各自縣城更近。東邊和東北方向更不用說了，是雙流國際生物城，雙流綜合保稅區，自貿區，雙流西部芯谷，雙流機場西南航空港經濟開發區，天府新區科學城，秦皇寺cbd，高新區等等。四面八方就業人口都多，離新津居住區都在一二十公里之內，新津能滿足這些就業人群的工作通勤和居住。

4，配套正在升級，教育引進了美國協同國際學校，英國百年首相名校墨爾文國際公學，北大附中已經在運行了，成都外國語學校天府校區在普興鎮落地，4600多個學位的小初高一體化學校，龍江路小學，石筍街小學，成都機關三幼都在新津設立分校，新華教育集團投資50億建立職業教育小鎮則可以培養很多實用型人才，保利在新津城市綠心打造新經濟中心，新建了新津中醫院和婦幼保健院按照三甲標準打造，省骨科醫院簽約普興鎮，新津人民醫院確定新建。新津站地鐵站的tod項目是成都首批13個tod示範項目，2019年下半年開工，到處都在修公園和綠道，道路和橋樑。

5，開發商眼光也更看中新津，目前有恆大，保利，融創，新城控股，龍湖，金科，雅居樂等二十多家全國百強品牌地產商在新津開發住宅項目。新津土拍樓面最高達到7770元每平，五六千樓面價的也不少，遠遠領先青白江等三圈層區縣，青白江地王4800拿到新津進不了樓面價前十名，差距巨大。開發商獲得政府未來規劃信息比普通人多得多，去新津高價拿地有理由的，新津全域屬於成都南擴範圍，成都南邊發展如何大家也看得到的，成都市委書記也強調高新南區，雙流區，天府新區，新津縣四個地方要優化規劃，統一發展，打造成成都高品質居住示範區域。

西溪曉渡

沐橙籽

個人更看好青白江的發展，具體從以下幾點說明：

一、 交通便利：1、 距離市中心僅約25公里的距離，隨著交通方式的進步，讓青白江全面融入成都，在“成都半小時生活圈”佔有一席之地。乘坐成綿樂客運專線，10多分鐘就能從青白江直達成都東站。2、 成都市規劃局發佈的《市域軌道交通規劃》顯示，成都地鐵36號線將穿過青白江東接34號線金堂縣，西接3號線新都區，青白江將告別無地鐵時代，縮短與其他區域的距離。3、 目前有成綿、成南、成德南、成都二繞4條高速和G108線(大件路)、S101（成南路）與成德綿經濟帶及成渝經濟區緊緊相連，使青白江具有成德綿交通要道的地理優勢。

二、 宜居環境：青白江生態環境宜人，是國家級生態區，境內有鳳凰湖生態溼地旅遊度假區、客家杏花村國家AAA級旅遊景區、龍門桃花溝景區、怡湖園、家珍公園等景區景點。春天、秋天的週末、節假日成都主城區的人都會驅車前往各景點郊遊玩耍，當天來回，非常方便，如果在這裡置業就更加便捷了，整個城市配套基本完善，但卻沒有市區的擁堵和嘈雜。

三、 重要的經濟地位：青白江接軌世界與歐洲為鄰，去年，成都市政府提出“蓉歐+戰略”， 成都青白江區作為“蓉歐+”戰略的主要承載區和中歐班列（蓉歐快鐵）的始發地，依託亞歐物流大通道，正逐步建設成為區域性國際物流樞紐和“一帶一路”連通歐洲、泛亞洲的橋頭堡。繼青白江鐵路中心站等區域已經直接升級為成都國際鐵路港之後，在今年4月，成都青白江鐵路港片區正式成為四川自貿區三大片區之一，從此青白江與世界接軌，與歐洲做鄰居。預估將會帶來商貿經濟的蓬勃發展，這樣不僅宜居更宜家了。

用戶7144235438370

個人更看好新津區域：

第一：新津在交通上有已開通地鐵10號線

第二：環境上新津相對青白江要好一點，工業項目新津少一點

第三：新津位於成都西南面相應配套和資源會好一點，距離天府新區，高新區相對青白江會近點

第四：距離機場近點對於出行方便

第五：距離興隆湖中央商務區近有就業優勢

趁早諮詢

你好，我是樓市全搜索。一支混跡成都地產圈15年的中年油膩團隊。

今年聽的最多的就是：

“全款往裡走”

“全款變首付、首付變車庫、車庫變內褲”

“搖號多次請假被炒魷魚，買房面前工作不值一提；

批八字、調風水、帶靈符，搖號成為一種信仰”

······

這些喪氣話

4月11日，2018博鰲亞洲論壇的房地產分論壇上，如是金融研究院院長、首席經濟學家管清友說了一句：“如果你現在買不起，你就多買兩套；現在你嫌貴，十年以後你更買不起”。這句話放在十年前甚至兩年前都不為過——

我們曾採訪過多位購房者，單說在2016年買的房子，僅僅兩年之間，所買房子總價漲幅竟高達100多萬元。試問普通人如何能在短短兩年內賺足百萬？

也正是如此，經歷過限購、限貸、限售後，悠閒的成都人民依舊堅挺在水深火熱的買房路上，似乎唯有買房能成為人們心中不變的信仰。

而最近，二三圈層區域熱潮湧動，尤其是青白江、新津、簡陽三區域的土拍新聞更是不斷霸佔各大媒體頭條，不限購下的吸引力爆發式地凸顯出來。成都買房大軍又一次背起了乾糧，拿起了板凳奔向這些“可口”的地方。那麼這些地方誰更好呢？

首先是國際化的青白江

現在，一提到青白江就必說——“內陸亞歐門戶，國際化青白江”。

位於成都東北面，在成都新出爐的“11+2”中心城區的定位中，只有青白江不限購，中心區域不限購這個名號聽起來就足夠令人心動了。青白江瞄準先進材料、智能裝備兩大主導產業，聚集了一大批有國際影響力的先進材料企業。且就在本月17日，四川大學華西第二醫院與成都市青白江區人民政府合作辦醫簽約儀式在蓉舉行。通過這次合作，青白江區將新建一所三甲標準非營利性質公立專科醫院——四川大學華西第二醫院青白江婦女兒童醫院，該醫院預計將於明年底建成並投入使用。

目前區域內入駐的開發商有：金科、新城控股、恆大、萬科、佳兆業、人居、美的等。區域內房價也是一年之間翻番。

總體來說，青白江絕對是成都未來樓市的黑馬，加上未來兩三年，新都的物流市場將全遷於青白江，青白江將是成都公路和鐵路物流的中心。房價還會繼續漲。

- 投資指數 四星半-（滿分5星）

十號線的新津

新津位於成都西南方向，和大天府新區範圍接壤。接壤就意味著多少能享受到天府新區的紅利、乘上發展的東風。新津岷江新城憑藉緊鄰天府新區的上佳區位優勢，承載了天府新區的大量產業佈局，其中，新津的地鐵10號二期在建更是看得見摸得著的一個重大利好。

新津未來發展是以川藏物流為基礎開發目的的片區，其中普興，以成昆鐵路貨運倉庫開發。目前入駐房企有恆大、龍湖、新城控股等。不過，現在新津的房地產，特別是在成新蒲快速通道附近的房價基本與雙流持平了，漲價空間應該不大。

- 投資指數 四星-

高新東區簡陽

說完了新津和簡青白江，簡陽我也順便說下

位於成都東南方向，高新東區涵蓋12個鄉鎮，在成都向東向南的發展戰略下，簡陽還是可以期待的，而且，自從簡陽有一部分列入了高新東區後，這個地方的區域價值一下就騰飛了。隨著天府空港新城的確立，大家紛紛把目光投入到原屬於簡陽的高新東區。

目前入駐的房企有：世茂、新城控股等。現在，簡陽的樓市已上萬，投資成本較高，但基本上無房可買，新城片區一個樓盤500房源，一萬個號。可以說，簡陽現在是炒房客集中之地，隨著地鐵，各快速路，機場的投入使用，這兩年簡陽就像高新區的大源片區，天府新區的華陽，興隆湖片區一樣，一天一個價。

- 投資指數 四星半-

如果投資的話選三者差不多，個人更偏向簡陽，自住的話，還是算了吧

樓市全搜索

首先介紹一下我買房子的地方，新津位於四川盆地西部、成都南部，距成都市區28公里，距西南航空港18公里，區位優勢明顯，有“成都南大門”之稱。

風景名勝新津人居環境優美，境內五河匯聚，江河如帶，是四川省有名的魚米之鄉和特色水產大縣，以“黃辣丁”為代表的河鮮美食飲譽全國。新津自然生態資源豐富，山不高而堆綠疊翠，水不深而蘊秀吐雅，龍馬寶墩古城遺址、觀音寺、純陽觀、老君山、等文物古蹟與自然山水相得益彰，被譽為“成都後花園”。

2:新津靠近天府新區，未來還會衍生到新津這裡，房價目前9000左右，地鐵🚇十號線已經開了，以後那裡規劃CBD商業區，

3:青白江不說了，我也不瞭解，但是有一點如果物流園多了，可能附近不怎麼好，想想看，大車每天川流不息，喇叭四起，單純居住，我不說，你明白，

柒幕370

新津和青白江各有各的好。兩個屬於不同的方向。不同區域怎麼能做比較誰更好呢？

很多人說新津好，也有很多人說青白江好。各有各的認知。新津和青白江都是居住的區域，😁適合自己才是好。

年底十號線開通，具體哪一天還沒確定。對於在南邊工作的人，選擇新津是個不錯的。新津的環境比較不錯，現在成都十號線即將開通，很多人會考慮新津。

青白江和新津是兩個不同的區域，😬各有各的好(✪▽✪)

有間好房

當然新津更好，有山有水有風光，更有厚重的歷史文化。況且新津升區已成定局，目前已由省政府上報國務院審批，預計年內即可成區。

平安福82878348

政府不會斥巨資平白無故往新津架設地鐵的，青白江沒地鐵也是有原因的。其它的原因大家自己悟吧

李大能

真的很可憐一個曾經是成都的主城區居然淪落到跟一個小縣城比，我覺得該劃成廣漢市青白江縣這樣不丟面子，至少你在廣漢市裡面還是大哥級別的，在成都感覺是後媽生的撿來的娃兒

關鍵字: 旅遊 主城區 新津