我愛偷桃

商鋪55萬，可以租2.5萬每年，全款無貸款可以投資嗎？

測算一下，年化收益率在4%以上，如果租金真的能夠持續穩定的話，這類倒是一筆還算不錯的投資。因為，大額存款的年化收益率，也就在4%略多，更何況，商鋪增值的空間還是有的，現金是沒有其他增殖空間的。

當然，對這個商鋪來說，關鍵是要看地點、看區域、看未來的增殖可能。如果地點比較偏，而且是在成熟區域，增殖的空間就不大。如果是在未開發區域，且商業氛圍還不錯，未來推動開發的空間也很大，那這筆投資就更多值得了。原因就在於，未來一旦開發，還有可能帶來更大的商鋪增殖收益。

所以，該不該投，還是要對商鋪及商鋪周圍的情況、未來情況等進行一些分析。即使不考慮未來商鋪增殖收益，能夠維持所說的收益回報率，也值得投。

譚浩俊

要看你那的長遠發展怎樣。我有一處，29平方高4.7米搭二層，年租金四萬三，當時買2.5萬一平，辦齊差不多八十萬，商水，商電，物業費一平四元，出租了二年，現在有五萬元一平收購的，不等錢用，所以沒出手，主要看你的需求，和自己夠接受的性價比。當時買的時候，朋友也說多少年回本，不合算，那是他們覺得，我家覺得合算就好，自己定，多看看，作個市場調查，錢是你自己的，投資不好你心痛，別人不會。

會飛的兔子466

我自己有兩套商鋪，周圍的朋友和親戚也都有商鋪的投資，所以可以給你一些建議！

商鋪其實就是看兩大重要條件：

第一就是租金的回報率；

第二就是商鋪的地理位置和環境；

第一個方面，租金回報率

從租金回報率來說，目前合格的商鋪都是在一個7%以上的租金合格回報率，優質的商鋪可以更高！那麼按照你55萬的商鋪，每年2.5萬的租金回報來算一賬：

假設你的55萬商鋪是買入後的落地價格，已經包括了一系列的轉讓，中介，稅費等，那麼55萬，每年2.5萬的租金，就是一個回報率4.5%的回報率，並沒有達到7%的收益！

第二個方面，就是地理位置和環境

地理位置和環境是非常重要的，這直接決定了你的商鋪的出租率如何，甚至你商鋪的未來的租金升值空間有多少。

儘量選擇城市中心，甚至城市人流密集的地方，選擇周圍有辦公+居民區的地點，不要選擇全居民，或者全辦公！這樣只會讓你在某一個時間出現高峰人流，其餘的時候就人流頻頻了，這點對於租客不利，那麼對於出租率就是不利的！

總結

綜合來看，你的商鋪其實投資的價值是不高的！要知道目前市面上理財的收益都已經達到了5%-6%的水平，而你的商鋪卻連這個最基本的收益都沒有跑贏，那麼投資的價值何在呢？

更何況商鋪的投資費用還那麼高，本身商鋪的升值收益又是極低的，需要支付一個30%-60%增值稅，因此，商鋪的租金回報率決定了一切！

和你說個例子，我朋友以前在上海買了一套二手商鋪，價值300萬，租金回報率7%！但是買下沒過多久，房客就因為做不下去了，退出，而後期的租客基本都是一個4%左右的租金！這就是買二手商鋪的弊端，所以，我一般都建議買一手商鋪，並且對於租金一定要去周圍實地考察，看看周圍的租金回報率情況，再來做詳細的打算！

⭐點贊關注我⭐帶你瞭解更多財經和投資背後的真正邏輯。謝謝您的支持，一家之言，歡迎批評指正。

琅琊榜首張大仙

財智成功之前說過，自2018年起，房產將失去投資價值，既包括普通住房，也包括商鋪。

一個商鋪總價55萬元，當前年租金2.5萬元，租金年回報率是4.545%，看起來還不錯。

但是首先一個問題是，這個租金是市場價，還是開發商返租的手段呢？

就以我所在的小城市為例，一套90萬元的商鋪，年租金也才2萬元左右。當然如果買的很早的話，之前三五十萬元的商鋪如今一年租五六萬元也很正常。

當前三年期大額存單的年利率是4%左右，最高能達到4.2%，而五年期普通存款則有多家銀行已經達到5%以上。所以單純從收益率角度看，商鋪的租金回報率並不算高。

之所以不看好商鋪投資，有如下原因：

1、房價處於高位，未來存在降價可能，此時買房已經有較大風險；

2、商鋪租金不一定逐年上漲，會根據市場情況調節，並且一定會出現某個階段無人租用的情況，而這個時間段長短很難說；

3、網購衝擊下，開實體店賺錢難度增加，考慮到大量商鋪不斷推出，實際已經嚴重過剩；

4、商鋪過戶費用太高，接盤俠難找，變現難度大；

5、城市不斷變遷，熱點區域也會變的冷清，人是流動的，但是商鋪搬不走；

6、未來經濟存在諸多不確定性，持有現金是更好的選擇；

財智成功

投資55萬買個商鋪，租金每年能租到2.5萬，55萬是自己的錢用來投資是否划算？這件事情要分成兩種情況來做說明：

01.閒餘資金多的情況下，投資商鋪是個不錯的選擇。

假設我有100萬，拿出55萬投資商鋪，每年租金在2.5萬，投資年化收益率就是4.54%，屬於一個挺不錯的收益率，遇到好的地段就有很大的發展潛力，到時商鋪增值及租金上漲帶來的收益就非常可觀。

另外，剩下的45萬可以通過其他理財渠道為自己打造被動收入，有急用錢情況也不用當心，不僅每月有租金還有收益頂著，再不濟理財的這部分本金也可以拿出來。

02.拿出55萬後沒剩多少閒餘資金，不建議投資商鋪。

如果你打的算盤是拿出55萬買到商鋪，然後靠租金來做日常開支，那你的理財方式就很危險。

因為商鋪租金只是預期，不一定保證每個月都會出租，另外遇到大額急用錢情況商鋪變現能力慢，還容易遇到壓價的事情，那時候你有可能賠本賣出。

這時候投資商鋪就不是個很好的選擇。

綜上

商鋪能不能投資，一是要看自身所具備防範風險的實力高低，二是結合商鋪投資年化收益率有多高，未來升值空間有多大，這兩個方面進行綜合評估。

小方聊投資理財

商鋪全款投資55萬元，可以出租回報2.5萬元/年。也就是說年化收益率為2.5萬元/年÷55萬元=4.55%/年，這樣的年化收益率也是可以，不算高也不算低，雖然與理財相差無幾，但起碼有著固定資產在裡。可以投資，但並未最好的回報。還是比較一下利弊：

一、房產、商鋪投資如果只是現階段出租，年化收益率4.55%的回報率，還是低了。為什麼？因為很多的理財產品都能夠達到這種水平，並且安全係數也很高，再投資有些不划算。現階段部分貨幣基金、國債逆回購、銀行理財的年化收益率水平也是能夠達到4.55%的水平。所以，從收益回報來講頗有不划算。但是，房產價格可能存在上漲，一旦房產價格上漲，租金也就會上漲，這樣不管從價格上漲所帶來的回報率還是租金升高後的回報率都是划算的。所以，投資商鋪真正能夠賺錢的是價格上漲以後才能夠凸顯賺錢效益，要是以現階段的年化收益率來講，投資並不划算。

二、並沒有理財划算。雖然現在市場資金得到了改善，市面上的各類理財產品年化收益率有所回落，但依舊很多理財產品能夠達到5%，就算是安全係數高的貨幣基金、銀行理財、國債逆回購、大額儲蓄的年化收益率也是能夠高於3.5%，甚至高於4%。那麼，對比商鋪全款投資下4.55%的年化收益率來說，更加划算，並且無需承擔未來可能存在的房產價格下跌的風險。

厚金說

商鋪五十五萬，可以租兩萬五千元每年，全款無貸款，可以投資嗎？我的答案是肯定的。

五十五萬，存在銀行，按年利率百分之四算，可得利息兩萬二千元。但是按人民幣每年貶值百分之七算，除利息外，每年淨貶值一萬六千五百元整。

如果把五十五萬買成商鋪，每年可得租金兩萬五千元。隨著地域的繁華租金可以有所提高外，商鋪也會隨著地域的繁華和人民幣貶值而使價格提高。也就是說，每年除了租金收入二萬五千元外，還有租金上漲和商鋪增值兩項隱性收入在等著你去享用呢。

把錢存在銀行，雖然有利息收入，卻趕不上物價上漲的幅度，錢是負增長的。只有把它盤活，投資它處，才能使它產生較高的經濟效益。

石韮花開放的季節

你這個問題從三方面進行分析和對比一下就知道可不可以投資價值;

（1）商鋪的回報率

你預算全款55萬元購買一間商鋪，商鋪的年租金收入2.5萬元每年，從而可以推算商鋪的年回報率為55萬/2.5萬*100%=4.55%，年回報率4.55%中等偏高。商鋪回報率只要在年回報率在4%~6%之間是可以考慮投資的。

（2）理財年回報率

假如你不投資商鋪就有55萬元閒錢，而假如把55萬元存餘額寶或者零錢通，國債等之類的低風險產品年利率都會低於4.55%！年收益率能4.55%的民營銀行的五年定期存款，有些銀行的大額存單可以有這個存款利率。55萬購買理財產品一年利息也是大約有2.5萬元利息，跟投資商鋪差不多。

（3）從兩者各種角度分析可不可以投資？

從年回報率角度分析是可以投資的，因為商鋪年回報率4.55%確實不低了，只要22年就可以完全回報！而55萬拿去做低風險，保本理財年利率高於4.55%的產品非常少，大部分理財產品年利率都低於4%，所以從商鋪回報率看是可以投資的。

從保值與貶值的角度分析，55萬貨幣是貶值非常快的，一年比一年貶值，也許10年之後，55萬隻能當做40萬的價值了。而商鋪大家都知道有保值並且升值的功能，也許10年之後這商鋪更加值錢了，就不止55萬的價值，而且租金也會隨著上漲。從保值與貶值角度分析這家店鋪是可以投資的。

最後可以得出答案，我個人認為商鋪全款55萬元，可以值得投資這家商鋪。

友情提示、風險提示

我只是旁觀者，屬於局外人，對於這家商鋪只是從商鋪的回報率、保值率和貨幣貶值率分析得出答案可以投資。具體這家商鋪最終能不能投資還需要你自己實體考察，這家商鋪有沒有升值空間？租金還會不會上漲或者下跌的，哪種概率大？這家商鋪所處的位置好不好？等這些問題需要考慮清楚，才能做最後的決定，具體可不可以投資得需要你來決定。

所以這些問題需要考慮清楚，做個最壞的打算，投資商鋪都是有虧損的時候，投資都是有風險的，沒有100%穩賺不賠的買賣，這些希望你明白，最後祝願你投資順利。

老金財經

商鋪55萬，可 以租2.5萬每年……這個結果，如果沒有任何額外的支出，再加這個租金可以“長期收取中間無斷檔”的話，完全是很划算的啊，買下來！

1、現在市面上80%的房租收入不到年率3%

你這房租可以到4.55%了，已經高出絕大部分房屋的租金，為什麼不拿下呢？

基於市面上大部分的房屋租售率很低而你這房子能達到4.55%的情況下，你自己權衡下，該房肯定有一定“背後價值支撐”所在，比如，是不是因為偏僻導致售價低、面積卻同比不小的緣故……

2、很多當下持有“低租金收入房產而惜售”的人看中的是未來潛在升值可能

所以，對於你這個提問涉及的房產，我想，這個理由毫無疑問大概率存在的。

年收益率已經能達到4.55%的水平，這本身已經是個不錯的標準了，加之再多一項“潛在升值的機會”，那這收益預期便大大超過銀行大額存款了，再說，如果沒有“中間租期斷檔”甚至“斷檔時間肯定不會長”的情況下，何樂而不為呢？

買下來，妥妥的！

檀紙間

目前現狀的回報率也只有4.5，屬於商鋪中回報率極低的回報率，假若行情出現萎縮，這種情況會變得更為糟糕。55萬在銀行貨幣基金投資基本也可以獲得這個回報率，但你購買的卻是固定資產投資，還要面臨行業蕭條的衝擊，假若市場火不起來就面臨租不出去，淨虧物業費的局面，商鋪就成為了負資產，還無法轉讓。

商鋪投資風險風險要遠大於住宅風險，但假若投資成功了，收益要高於住宅，但目前來說商鋪投資成功概率還是很低的，可能不少樓盤或者商業廣場號稱買商鋪回報率很高，並且簽訂幾年包租等看似很優厚的條件，其實只是被套路了，商鋪的價格被人為運作拉高了，然後給予幾年包租的條件，然而包租幾年後的情況又如何呢？可能開發商或者代理商早已消失的無影無蹤了，他們看到是賣掉他們手中的資產，給你的小額回報包租，其實那只是他們的一個市場營銷費用，目的是賣掉商鋪，至於商鋪未來怎麼樣都和他們無關，他們也不會去考慮，但卻給你畫出了一個大大的餅，讓你甜蜜的吃上一口，可能等待你卻知道死活的結局。

房地產市場的火爆程度不僅僅體現在住宅地產上，商業地產也是非常火爆的，各地商業地產類的超大型購物廣場的佈局已遠超實際需求，嚴重忽略了實體經營的商業門檻人口的存在，商業地產加上社區臨街門店的佈局，嚴重削弱了實體門店的能力。

以某新二線城市為例，以萬達為中心方圓5公里內佈局了4家大型購物廣場，據說還將在未來2年內新增2家購物廣場，這種商業佈局的結果就是相互的噩耗，最終每家都不盈利，但商業地產的單價遠超住宅多倍，巨大的投資，看不見未來的投資收益是得不償失的。

影響門店收益的不僅僅是不合理的商業佈局，更為關鍵的是多數城市小區入住率極低，入住率低就意味著周邊門店很難盤活起來，門店沒有生意就意味著你的門店租金收益將會受到極大影響，甚至出現租不出去的可能，假若租不出去就變成了負資產，形成不了有效的商業收益，也無法入住，就變成一個死資產，賣出去的可能性都沒有，只能年年還要承擔高額的物業費用。目前早已過了一鋪旺三代的時間了。

總的來說，這個高房價的時代，投資房產已經冒著很大的風險，投資商業地產更是風險中的風險無疑。無論是一線城市還是中小城市，沿街門店、購物中心關門的數量都在不斷的擴大，你可以隨時發現你身邊的門店在不停的變換著門頭，甚至某天那個店鋪長久的關門了。這是一種常態。

門店將就特定的門檻人口，同質化過多的門店，拿什麼去盈利，門店不能持久的盈利，可能短期內還可以對外出租，時間久了只能關門。投資門店要慎重。

關鍵字: 財經 全款 投資