我爱偷桃

商铺55万，可以租2.5万每年，全款无贷款可以投资吗？

测算一下，年化收益率在4%以上，如果租金真的能够持续稳定的话，这类倒是一笔还算不错的投资。因为，大额存款的年化收益率，也就在4%略多，更何况，商铺增值的空间还是有的，现金是没有其他增殖空间的。

当然，对这个商铺来说，关键是要看地点、看区域、看未来的增殖可能。如果地点比较偏，而且是在成熟区域，增殖的空间就不大。如果是在未开发区域，且商业氛围还不错，未来推动开发的空间也很大，那这笔投资就更多值得了。原因就在于，未来一旦开发，还有可能带来更大的商铺增殖收益。

所以，该不该投，还是要对商铺及商铺周围的情况、未来情况等进行一些分析。即使不考虑未来商铺增殖收益，能够维持所说的收益回报率，也值得投。

谭浩俊

要看你那的长远发展怎样。我有一处，29平方高4.7米搭二层，年租金四万三，当时买2.5万一平，办齐差不多八十万，商水，商电，物业费一平四元，出租了二年，现在有五万元一平收购的，不等钱用，所以沒出手，主要看你的需求，和自己够接受的性价比。当时买的时候，朋友也说多少年回本，不合算，那是他们觉得，我家觉得合算就好，自己定，多看看，作个市场调查，钱是你自己的，投资不好你心痛，別人不会。

会飞的兔子466

我自己有两套商铺，周围的朋友和亲戚也都有商铺的投资，所以可以给你一些建议！

商铺其实就是看两大重要条件：

第一就是租金的回报率；

第二就是商铺的地理位置和环境；

第一个方面，租金回报率

从租金回报率来说，目前合格的商铺都是在一个7%以上的租金合格回报率，优质的商铺可以更高！那么按照你55万的商铺，每年2.5万的租金回报来算一账：

假设你的55万商铺是买入后的落地价格，已经包括了一系列的转让，中介，税费等，那么55万，每年2.5万的租金，就是一个回报率4.5%的回报率，并没有达到7%的收益！

第二个方面，就是地理位置和环境

地理位置和环境是非常重要的，这直接决定了你的商铺的出租率如何，甚至你商铺的未来的租金升值空间有多少。

尽量选择城市中心，甚至城市人流密集的地方，选择周围有办公+居民区的地点，不要选择全居民，或者全办公！这样只会让你在某一个时间出现高峰人流，其余的时候就人流频频了，这点对于租客不利，那么对于出租率就是不利的！

总结

综合来看，你的商铺其实投资的价值是不高的！要知道目前市面上理财的收益都已经达到了5%-6%的水平，而你的商铺却连这个最基本的收益都没有跑赢，那么投资的价值何在呢？

更何况商铺的投资费用还那么高，本身商铺的升值收益又是极低的，需要支付一个30%-60%增值税，因此，商铺的租金回报率决定了一切！

和你说个例子，我朋友以前在上海买了一套二手商铺，价值300万，租金回报率7%！但是买下没过多久，房客就因为做不下去了，退出，而后期的租客基本都是一个4%左右的租金！这就是买二手商铺的弊端，所以，我一般都建议买一手商铺，并且对于租金一定要去周围实地考察，看看周围的租金回报率情况，再来做详细的打算！

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琅琊榜首张大仙

财智成功之前说过，自2018年起，房产将失去投资价值，既包括普通住房，也包括商铺。

一个商铺总价55万元，当前年租金2.5万元，租金年回报率是4.545%，看起来还不错。

但是首先一个问题是，这个租金是市场价，还是开发商返租的手段呢？

就以我所在的小城市为例，一套90万元的商铺，年租金也才2万元左右。当然如果买的很早的话，之前三五十万元的商铺如今一年租五六万元也很正常。

当前三年期大额存单的年利率是4%左右，最高能达到4.2%，而五年期普通存款则有多家银行已经达到5%以上。所以单纯从收益率角度看，商铺的租金回报率并不算高。

之所以不看好商铺投资，有如下原因：

1、房价处于高位，未来存在降价可能，此时买房已经有较大风险；

2、商铺租金不一定逐年上涨，会根据市场情况调节，并且一定会出现某个阶段无人租用的情况，而这个时间段长短很难说；

3、网购冲击下，开实体店赚钱难度增加，考虑到大量商铺不断推出，实际已经严重过剩；

4、商铺过户费用太高，接盘侠难找，变现难度大；

5、城市不断变迁，热点区域也会变的冷清，人是流动的，但是商铺搬不走；

6、未来经济存在诸多不确定性，持有现金是更好的选择；

财智成功

投资55万买个商铺，租金每年能租到2.5万，55万是自己的钱用来投资是否划算？这件事情要分成两种情况来做说明：

01.闲余资金多的情况下，投资商铺是个不错的选择。

假设我有100万，拿出55万投资商铺，每年租金在2.5万，投资年化收益率就是4.54%，属于一个挺不错的收益率，遇到好的地段就有很大的发展潜力，到时商铺增值及租金上涨带来的收益就非常可观。

另外，剩下的45万可以通过其他理财渠道为自己打造被动收入，有急用钱情况也不用当心，不仅每月有租金还有收益顶着，再不济理财的这部分本金也可以拿出来。

02.拿出55万后没剩多少闲余资金，不建议投资商铺。

如果你打的算盘是拿出55万买到商铺，然后靠租金来做日常开支，那你的理财方式就很危险。

因为商铺租金只是预期，不一定保证每个月都会出租，另外遇到大额急用钱情况商铺变现能力慢，还容易遇到压价的事情，那时候你有可能赔本卖出。

这时候投资商铺就不是个很好的选择。

综上

商铺能不能投资，一是要看自身所具备防范风险的实力高低，二是结合商铺投资年化收益率有多高，未来升值空间有多大，这两个方面进行综合评估。

小方聊投资理财

商铺全款投资55万元，可以出租回报2.5万元/年。也就是说年化收益率为2.5万元/年÷55万元=4.55%/年，这样的年化收益率也是可以，不算高也不算低，虽然与理财相差无几，但起码有着固定资产在里。可以投资，但并未最好的回报。还是比较一下利弊：

一、房产、商铺投资如果只是现阶段出租，年化收益率4.55%的回报率，还是低了。为什么？因为很多的理财产品都能够达到这种水平，并且安全系数也很高，再投资有些不划算。现阶段部分货币基金、国债逆回购、银行理财的年化收益率水平也是能够达到4.55%的水平。所以，从收益回报来讲颇有不划算。但是，房产价格可能存在上涨，一旦房产价格上涨，租金也就会上涨，这样不管从价格上涨所带来的回报率还是租金升高后的回报率都是划算的。所以，投资商铺真正能够赚钱的是价格上涨以后才能够凸显赚钱效益，要是以现阶段的年化收益率来讲，投资并不划算。

二、并没有理财划算。虽然现在市场资金得到了改善，市面上的各类理财产品年化收益率有所回落，但依旧很多理财产品能够达到5%，就算是安全系数高的货币基金、银行理财、国债逆回购、大额储蓄的年化收益率也是能够高于3.5%，甚至高于4%。那么，对比商铺全款投资下4.55%的年化收益率来说，更加划算，并且无需承担未来可能存在的房产价格下跌的风险。

厚金说

商铺五十五万，可以租两万五千元每年，全款无贷款，可以投资吗？我的答案是肯定的。

五十五万，存在银行，按年利率百分之四算，可得利息两万二千元。但是按人民币每年贬值百分之七算，除利息外，每年净贬值一万六千五百元整。

如果把五十五万买成商铺，每年可得租金两万五千元。随着地域的繁华租金可以有所提高外，商铺也会随着地域的繁华和人民币贬值而使价格提高。也就是说，每年除了租金收入二万五千元外，还有租金上涨和商铺增值两项隐性收入在等着你去享用呢。

把钱存在银行，虽然有利息收入，却赶不上物价上涨的幅度，钱是负增长的。只有把它盘活，投资它处，才能使它产生较高的经济效益。

石韮花开放的季节

你这个问题从三方面进行分析和对比一下就知道可不可以投资价值;

（1）商铺的回报率

你预算全款55万元购买一间商铺，商铺的年租金收入2.5万元每年，从而可以推算商铺的年回报率为55万/2.5万*100%=4.55%，年回报率4.55%中等偏高。商铺回报率只要在年回报率在4%~6%之间是可以考虑投资的。

（2）理财年回报率

假如你不投资商铺就有55万元闲钱，而假如把55万元存余额宝或者零钱通，国债等之类的低风险产品年利率都会低于4.55%！年收益率能4.55%的民营银行的五年定期存款，有些银行的大额存单可以有这个存款利率。55万购买理财产品一年利息也是大约有2.5万元利息，跟投资商铺差不多。

（3）从两者各种角度分析可不可以投资？

从年回报率角度分析是可以投资的，因为商铺年回报率4.55%确实不低了，只要22年就可以完全回报！而55万拿去做低风险，保本理财年利率高于4.55%的产品非常少，大部分理财产品年利率都低于4%，所以从商铺回报率看是可以投资的。

从保值与贬值的角度分析，55万货币是贬值非常快的，一年比一年贬值，也许10年之后，55万只能当做40万的价值了。而商铺大家都知道有保值并且升值的功能，也许10年之后这商铺更加值钱了，就不止55万的价值，而且租金也会随着上涨。从保值与贬值角度分析这家店铺是可以投资的。

最后可以得出答案，我个人认为商铺全款55万元，可以值得投资这家商铺。

友情提示、风险提示

我只是旁观者，属于局外人，对于这家商铺只是从商铺的回报率、保值率和货币贬值率分析得出答案可以投资。具体这家商铺最终能不能投资还需要你自己实体考察，这家商铺有没有升值空间？租金还会不会上涨或者下跌的，哪种概率大？这家商铺所处的位置好不好？等这些问题需要考虑清楚，才能做最后的决定，具体可不可以投资得需要你来决定。

所以这些问题需要考虑清楚，做个最坏的打算，投资商铺都是有亏损的时候，投资都是有风险的，没有100%稳赚不赔的买卖，这些希望你明白，最后祝愿你投资顺利。

老金财经

商铺55万，可 以租2.5万每年……这个结果，如果没有任何额外的支出，再加这个租金可以“长期收取中间无断档”的话，完全是很划算的啊，买下来！

1、现在市面上80%的房租收入不到年率3%

你这房租可以到4.55%了，已经高出绝大部分房屋的租金，为什么不拿下呢？

基于市面上大部分的房屋租售率很低而你这房子能达到4.55%的情况下，你自己权衡下，该房肯定有一定“背后价值支撑”所在，比如，是不是因为偏僻导致售价低、面积却同比不小的缘故……

2、很多当下持有“低租金收入房产而惜售”的人看中的是未来潜在升值可能

所以，对于你这个提问涉及的房产，我想，这个理由毫无疑问大概率存在的。

年收益率已经能达到4.55%的水平，这本身已经是个不错的标准了，加之再多一项“潜在升值的机会”，那这收益预期便大大超过银行大额存款了，再说，如果没有“中间租期断档”甚至“断档时间肯定不会长”的情况下，何乐而不为呢？

买下来，妥妥的！

檀纸间

目前现状的回报率也只有4.5，属于商铺中回报率极低的回报率，假若行情出现萎缩，这种情况会变得更为糟糕。55万在银行货币基金投资基本也可以获得这个回报率，但你购买的却是固定资产投资，还要面临行业萧条的冲击，假若市场火不起来就面临租不出去，净亏物业费的局面，商铺就成为了负资产，还无法转让。

商铺投资风险风险要远大于住宅风险，但假若投资成功了，收益要高于住宅，但目前来说商铺投资成功概率还是很低的，可能不少楼盘或者商业广场号称买商铺回报率很高，并且签订几年包租等看似很优厚的条件，其实只是被套路了，商铺的价格被人为运作拉高了，然后给予几年包租的条件，然而包租几年后的情况又如何呢？可能开发商或者代理商早已消失的无影无踪了，他们看到是卖掉他们手中的资产，给你的小额回报包租，其实那只是他们的一个市场营销费用，目的是卖掉商铺，至于商铺未来怎么样都和他们无关，他们也不会去考虑，但却给你画出了一个大大的饼，让你甜蜜的吃上一口，可能等待你却知道死活的结局。

房地产市场的火爆程度不仅仅体现在住宅地产上，商业地产也是非常火爆的，各地商业地产类的超大型购物广场的布局已远超实际需求，严重忽略了实体经营的商业门槛人口的存在，商业地产加上社区临街门店的布局，严重削弱了实体门店的能力。

以某新二线城市为例，以万达为中心方圆5公里内布局了4家大型购物广场，据说还将在未来2年内新增2家购物广场，这种商业布局的结果就是相互的噩耗，最终每家都不盈利，但商业地产的单价远超住宅多倍，巨大的投资，看不见未来的投资收益是得不偿失的。

影响门店收益的不仅仅是不合理的商业布局，更为关键的是多数城市小区入住率极低，入住率低就意味着周边门店很难盘活起来，门店没有生意就意味着你的门店租金收益将会受到极大影响，甚至出现租不出去的可能，假若租不出去就变成了负资产，形成不了有效的商业收益，也无法入住，就变成一个死资产，卖出去的可能性都没有，只能年年还要承担高额的物业费用。目前早已过了一铺旺三代的时间了。

总的来说，这个高房价的时代，投资房产已经冒着很大的风险，投资商业地产更是风险中的风险无疑。无论是一线城市还是中小城市，沿街门店、购物中心关门的数量都在不断的扩大，你可以随时发现你身边的门店在不停的变换着门头，甚至某天那个店铺长久的关门了。这是一种常态。

门店将就特定的门槛人口，同质化过多的门店，拿什么去盈利，门店不能持久的盈利，可能短期内还可以对外出租，时间久了只能关门。投资门店要慎重。

關鍵字: 财经 全款 投资