李198359104
很多人關心房價的問題，其中房價何時會降價，已經討論多年，但最終的結果，則是房價高居不下，並未見全面性的大幅降價。原來買不起的，現在依舊買不起，而幾年前的工資收入，如今的工資收入增速也未見有大幅攀升的跡象，但房價及房租成本卻水漲船高，買房更像是一種奢侈品，而越來越多的年輕人感受到租房也開始租不起了。
實際上，只要貨幣寬鬆大環境不發生實質性的改變，土地供需矛盾不得到實質性的解決，那麼房價降價的空間也是非常有限。即使目前國內房價已經透支了未來的增長預期，但從政策層面上，目前意在通過時間換空間的形式消化高房價的問題，但期待價格大幅下降，恐怕並不現實，終究房地產捆綁著大量的產業，而房價的波動也會直接影響到不少子行業的發展命運。或許，到了2030年，房地產市場的政策環境以及貨幣環境會有所變化，但從長遠的角度來看，房地產尤其是核心房地產，依舊是資產保值的重要途徑。
郭施亮
買房是好事也量力而為！在我這小縣城貧困縣，兩口子都上班一月五六千不差了是天天上班，兩個小孩一家四口正常開支大約兩三千元，車小汽車，一年下來少說要三萬開外！一年收入六萬支出三萬！要多少年住上三室兩廳的房子？天天漲！吃飯都是問題！衣食住行，有住的不吃了？不穿衣服了？不行了？就是銀行很行
海之濤一
到了2030年的時候，房地產就迎來30年，大發展的時代，也就是說從98年開始，到2030年的時候，那時候蓋的房子，應該有30年的產權了，按照70年的產權來計算，還有40年，因為2030年距離現在現在並不是太遙遠，也只有十年的時間，十年的時間能做什麼，可能晃一眼就過去了，房子會降價嗎？
個人推斷，不會降價，房子的降價，一定具備幾個條件，第一個條件就是供大於求，需求量變小了，肯定就會降價，這是最基本的市場規則，第二個條件就是經濟不行了，走下行趨勢，國民生產總值是負增長，這種可能性基本不存在，也就不多說了，這兩個條件都不具備的，加上現在還有八億農民在農村，未來十年，還有幾億農民要到城市裡，這可不是一個小市場，房子真的會降價嗎？
到了2050年的時候，房地產市場格局，二手房市場一定會出現更多的分化市場，年代越長的二手房，越不值錢，年代越短的二手房，比較值錢，新房可能會更值錢，因為房子最終要回歸到居住，舊房子的功能都不齊全了，自然沒有價值，因為人決定了房子的價值，沒有人住，房子的價值減半，那麼就會出現更多的空置二手房，再所難免，無所謂，反正下一代人，也虛不需要那麼多房，沒人買就放著，可能未來2050年時候，再次造一波新城，舊房子沒人買，新房子搶破頭，這很正常啊！
還有就是一二線城市，城市群，這些地方的房子估計還要值錢，因為人越聚越多，產業越來越豐富，實體經濟都集中在這些地方，自然就發達，就猶如現在的東部，房價就那麼高，西部相比較，那是沒有任何優勢的，所以經濟越強的城市，房價越高，也是屬於市場規律，經濟越強，需求越旺盛。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
估計到了2030年，中國的房產會出現明顯的兩極分化，也就說，一線城市和新一線城市的房價會有明顯的上漲。但是對於三四五線和許多弱二線的房產來說，其實就是一個震盪，回調，甚至滯漲的結果。
我們可以看到，中國的人口其實正在進入老齡化的階段，也就是說未來的20-30年以後，其實大批的中國年輕人不缺房子，並且還有可能出現供大於求的狀況。
所以，在這樣的趨勢下，許多三四五線和弱二線的房產會有明顯的價值高估狀況出現。而這幾年以來，這些地方的空置率也出現了明顯提升，也是因為前期大量炒房族的囤積所致。
試想一下，當未來房子供大於需的時候，這些房子還有持有的價值嗎？其實反而會成為累贅。
但是對於一線城市和新一線城市來說，就完全不同了。
因為這些地方的人才供給和需求非常高，許多高新企業在這些地方住宅，所以對於人流的吸引和房產供需的價值上依然保持著一種強勁的勢頭。
再加上從歷史的經驗告訴我們，一線和新一線城市的房產價值是遠遠比二三四線高出很多的。所以近期出現的二三四五線房子大漲，而一線有所回落的趨勢並不會持久。
我們可以看到下圖中，目前有明顯二三四五線的房產比一線房產增速較高的現象出現，這在歷史上不持久，因此未來一定會改變。
所以，我認為到了2030年的房產，一線和新一線的房產還會有不錯的上升空間，但是短期暴漲難以出現，更多的是滿足投資的需求。
而對於三四五線和弱二線的房產可能就沒那麼樂觀了，在需求下降，炒房退潮的趨勢下，價值也會出現震盪，回調，甚至滯漲的局面。持有得越多，反而越累贅。
未來還是一個強者很強的局面，並且中國炒房發財的時代已經結束。
一家之言，歡迎指正。⭐點贊關注我⭐帶你瞭解更多財經背後的真正邏輯。琅琊榜首張大仙
2030年，十年的時間，房子一定會降，而且大降，咱們就拿現在一套房2萬一平米，等到了2030年也就2千一平米，到時候人人都可以買得起房，而且還不用從銀行貸款，關鍵還是三室，兩室的房子都不在買，畢竟從近幾年新房來看，哪怕90平米都是三室的房子，那些兩室還有啥用？何況很多房子都已經差不多二十年，甚至有些房子已經三十年，也該拆了，那麼多被拆的房子，得造就多少拆一代，拿到多少補償，這筆錢足可以讓他們買兩三套房而且還剩下錢去做其他投資…賺錢再買更多房子，一天換一套，住著那叫個舒服，在多餘的就在那空置，不租，讓別人羨慕嫉妒恨，你想啊，房子都2千一平米了，怎麼還可能限購，就是不限購，恐怕也不會買吧，因為大家一定覺得房價還會降…降到白菜價，爛大街…
再說到物價，豬肉兩毛錢一斤，冰棍一毛錢兩根，2030年的一百塊錢等於現在一千塊錢，萬元戶相當於百萬富翁，說到平均工資每月3千，是不是很美？這不算很美，因為銀行貸款買房利息全免…所有人都拍手稱快，歌功頌德，網絡上不在看漲，看降爭執不休，期待這一天早點到來，十年太久，只爭朝夕…
且不說2030年，說到現在，房價已經到了2016年上半年，估計還會持續下降，這也是眾望所歸的一個趨勢，現在房價與16年到18年，平均降了50萬，依舊還在持續下降，起碼一個月降10萬20萬不是問題，這種情況下誰還買房，買房的都被看成傻子就和那些不賣房的人一樣，你說房價一直在降，還不趕緊出售自己名下房產，難道真要等到房價降到2千一平，別忘了還有高額貸款，這就是負債累累…不過沒關係，現在個人可以申請破產不是嗎？
說了以上那麼多字數的廢話，遐想，堪稱房價下降遐想，讀起來是不是很過癮，大快人心？那麼接下來切入正題，淺談未來房價，不談漲落，只談買或者觀望，之所以這麼說，道理很簡單，無論是大漲還是大落，不漲還是不落，該買的終會買，不買的終是不買…
大漲之時人心恐慌，爭相購買，哪怕業主為難都不在意，不覺丟了臉面，房子到手才是王道，要臉還有啥用？
大降之時人心恐慌，持幣觀望，哪怕業主一降再降，不會滿足，繼續壓價，房價都降了，你為啥不降？看上你房是給你臉了！
真的希望如網友所說人們心態已經改變，不再是買漲不買落，不要因為房價上漲，賣方市場爭相購買，也不要因為房價下降，買房市場持幣觀望，買房看時機，何時出手時機要自己把握，不要等都買房時出手，大家都買房時，你覺得房價是繼續降還是會反彈？
最後友情提示：不要相信預測，如果都能預測房價是漲還是降，那08年開始怎麼還有那麼多沒有買房的，怎麼會有對中介說：“不著急，現在誰買誰傻，過完年房價還會降？”
如果非要問什麼時候是買房的時機，答案就是你啥時候買房啥時候就是買房時機，如果你問房價會降嗎？答案就是你認為降那就是降了！希望回答讓人滿意！
說房聊事
一二線總體保值 三四線失去支撐
和諧是我家
看到這個問題，以我個人的觀點和國內的經濟結構來看，不管是到2030年還是2040年房子基本大幅降價，頂多做一些小幅調整，但是會貶值！主要是原因：
房子大幅降價我們的金融系統可能會崩盤，我國銀行大部分貸款都是抵押貸款，大部分的抵押物也都是以房產為主，舉個簡單的例子如果我用房子貸款300萬，現在房子只值100萬，我還會去還這個貸款嗎？銀行就會出現大量壞賬，銀行並不生產錢，他的錢也是儲戶這裡來的，這種情況的出現會讓大量儲戶擠兌，而銀行沒有那麼多錢兌現的時候，我們的金融系統就會崩盤，一個國家的金融系統崩盤直接會導致混亂、貧窮甚至是戰爭！更別說整個國家的經濟情況了！看看委內瑞拉就能知道金融系統崩盤的破壞力！
所以我們的房價只會根據適當的做一些調整，絕不會大跌。
但是現在這麼高的房價，買一套房可能要掏空兩家人甚至是3家人的畢生積蓄和透支之後二三十年的家庭收入，錢都拿來買房了，那拿什麼來消費，來刺激經濟發展？這種情況不管是對老百姓還是對國家來說都是非常不好的現象，那如何來解決這個問題呢？只有保持房價的平穩，但是讓人民幣貶值！
看我
國的CPI指數常年在高位徘徊，也就是說去年我100塊買了一塊肉，今年同樣重量的肉可能要106塊了，人民幣的購買力在國內降低了，但如果房價維持不變，收入得到增加，相對來說，房子就便宜了很多，可能1年2年很難感覺出變化，我相信到2030年來看2019年，這個變化差異就會非常的大！
所以我個人觀點，到2030年國內的房價基本不會下降，甚至有上漲的可能，但是房子的價值會比現在低很多，希望不再會有一套房掏空3家人的狀況出現！
拾壹爸爸
最近，一些網友提出問題，房價到2030年會怎樣？實際上，2030年也並非遙不可及，也就是未來短短的十多年的時間裡。那麼，2030年時的房價會怎樣？會不會降下來呢？對此，我們認為，房價肯定會下降，屆時國內的房價將回歸居住屬性，未來的房價將由當地購房者的收入來決定。
首先，中國人口的出生率在不斷下降，尤其是大城市的家庭，少子化現象明顯。在當前放開二孩政策的情況下，2017年新生嬰兒的數量不增反降。2018年數據還沒有統計出來，但新生人口數量下滑已成定局。此外，國內人口老齡化現象嚴重，60歲以上的老年人口已經達到2.1億。
此外，到2030年購房的主力將是00後群體，而中國人口出生數量下降主要是從70年代末開始，到80、90年代，而00後這一代的人口比前面更少。這就直接導致了，城市裡面的00後基本上不需要買房置業，因為上一代人傳下來的房子就有好幾套，所以，未來城市房子供過於求的現象將一直存在下去。
再者，中國房產的空置率達到25%以上，就連北京市中心也有100萬套房產空置著。目前，國內有6500萬套空置房，足夠解決3億人的居住問題，房地產供應過於求現象非常明顯。同時，國內居民的房貸槓桿已經加到了極致，去年國有六大行貸款的一半資金都投向了居民房貸上，這意味著，該買房的人早已經買了，不買房的人，再怎麼樣也不會買房，國內房產將會呈現飽和狀態。
值得一提的是，去年國內不動產登記全國已經聯網完畢，明後年房產稅將逐步推出，將來的房產稅會對擁有二套以上房產的家庭開徵。這等於在房產的保有環節上徵稅，屆時，大量房源要麼出售，要麼出租。各城市的房地產資源得到更合理的配置，未來房價不僅會回降到合理區間，而且會隨著當地居民收入而波動。
最後，房地產的長效機制也會在若干年後趨於完善，走向成熟。房地產長效機制除了開徵房產稅外，還有對各城市相關負責人實行問責制，哪個城市的房價上漲過快，就要對其進行問責。去年住建部就對13家房價上漲過快的城市相關負責人進行約談，並要求其控制房價的過快上漲。未來“房住不炒”的理念深入人心，投機炒房將無處循形。
與此同時，房地產長效機制也包括政府部門建立更多的保障房、長租房，通過多渠道供給，來解決民眾的居住問題。未來除了有商品房市場外，還有完善的租房市場、共有產權房等。如此一來，就會對商品房市場的需求進行分流。未來中高收入群體住商品房，低收入群體購房共有產權房，而貧困家庭可以租用長租房，這樣商品房市場的房價根本漲不起來，價格最終由當地居民收入來決定。
2030年房價會怎樣？這是很多人關心的話題。可以肯定，屆時房價已經完成去泡沫化，迴歸居住屬性，房價由當地居民收入來決定，“房住不炒”將會長期影響著房地產市場。而房地產長效機制的建立健全之後，投機炒房者將徹底退出，中國的房價將恢復理性，逐步走上可持續發展的軌道上來。
不執著財經
這個問題提的好，主要是2030年這個時間點卡的好！我感覺2030年應該是房地產市場的分水嶺。
他說實在的，專家對此也沒有通一的意見。普通人更是眾說紛紜，有人說，沒人知道以後的房價怎麼走，預測房價的都是忽悠；也有人說，中國的房地產市場還會一路高歌猛進；還有人看空樓市，認為樓價會大幅下降，甚至崩盤。 我認為2030年，中國大多數城市（少數一線城市、中心城市除外）以後房價不可能出現大漲，因為長效機制已經在路上；房價也不可能出現大跌，要相信中國政府的宏觀調控能力，不會因房價大降導至經濟危機出現。
那麼是什麼決定了當前房地產市場和價格走向？簡單的說就是由買家決定的，即房子是否有人買。但是仔細分析就會發現房地產市場發展的邏輯與規律：短期看政策、中期看經濟、長期看人口。2030房地產市場應該是一個長期的發展，預測一個城市的房地產市場主要看該城市的經濟發展情況，經濟增長較快且有發展潛力城市，對人口就會有較大的吸納能力，就業人口增加，就會帶動房地產市場的發展。房價的長期走勢要看人口的淨流入，人口的淨流入表現在數字上就是城鎮化率，全國城鎮化率由目前的59.85%到2030年達到70%。人口流入城市，到2030年還有2億左右人口要進入城市，為城市創造住房需求。隨著城市化逐步完成，住房需求相對減弱，2030年房價增長基本到頂。
2030以後人口紅利結束，房價有漸降趨勢。特別是三四線以下城市由於一線中心城市的虹吸能力強大，人口呈下降或平穩趨勢， 即使近期 房價也有可能下降。
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大漠孤煙78427
觀點：就目前來講要預測未來十年以後的房價，似乎有點難。但是從整體大局來看，我認為十年以後的房價是一個穩定的消費品，而且就產品上來說，不斷升級換代創新是主流，所以房價基本維持不變。
我的理由有：
第一、城市化進程的不斷深入，十年後將完成城市化進程。我國的房價快速上漲，得益於城市化進程的不斷深入，截止目前我國的城市化率已經接近60%，而城市化預計在未來十年內完成達到85%左右，就會維持不變了，所以城市化進程的最終目標是85%而不是100%，所以說，十年以後我們的城市化進程將進入一個瓶頸期，到了那時，沒有更多的人口遷入城市，需求勢必減少，那麼房價按理來說應該是要下降的，至少不會再過渡上漲。
第二、房地產市場並不會出現飽和現象，產品的升級換代是趨勢。很多人說房子太多了，飽和了，其實不然。房地產行業也與其他消費品一樣，需要的是產品的升級換代，現在住小房子的將來想換大房子，現在住高層的將來想換洋房或者別墅，現在身居高樓大廈將來想擁有一個獨家小院等等，其實都是在房子的商品屬性上不斷創新需求的過程，所以說房地產行業不會飽和，那麼房子的需求市場其實也是長期存在的，有了需求，而土地供應量就目前來講，未來將會持續縮小，那因為18億畝的紅線不能破，所以房地產的稀缺性將長期存在，物以稀為貴，所以房價不會出現下降。
第三、未來十年，收入在不斷增長，房子作為消費品也必然上漲。從經濟學角度講，需求被分為兩部分，一個是有購買的意願，另一個是有支付的能力。未來十年，我們的收入會長期增長，也就是說我們的支付能力將不斷增長，而隨著住房不抄的原則性問題面籤，炒房者將減少，房子迴歸住的本質屬性，那麼房子就跟我們的肉類、蛋類一樣成為生活必需品的時候，也會隨著收入的增長而增長。
