黑糖咖啡杯
對於中國老百姓來說，房地產還是一種比較好的資產。第一穩定，第二可以自住，第三，一直收益不錯。近5年還有買房的必要嗎？ 有的。
1，對於剛需來說，只要你需要 什麼時候都可以買房
什麼是剛需？比如你結婚需要用房，生孩子需要更大的住房， 有穩定的居所能很好的提升生活幸福指數，這就是剛需。剛需什麼時候買房？
華遠地產董事長任志強曾被無數人、無數次問到：什麼時候買房合適？他的回答永遠是，只要你需要，什麼時候都可以買房。任志強說，“這十年來我有九次說過房價會漲，結果每次都漲，但大多數人還是不信，真信我話的那1%、2%，買了也確實都漲了、賺了。”
2，如果是投資的話，那需要考量的因素就更多了。這裡麵包含幾個因素。
第一是政策：如果中央出臺各種政策出臺鼓勵大家購房，說明以前優惠政策沒起多大的作用，應該聽黨的話積極購房。因為這個時候，都是樓市的一個底部區域。貨幣放水的時候，大膽買。如果貨幣政策寬鬆，巨大的貨幣資金流向市場，將推動資產價格上漲，這時是買房的好時機，可以儘量把槓桿用盡，能做高貸就做高貸。貨幣超發、信貸膨脹、銀行貸款、影子銀行資金大規模無節制流向房地產領域,無疑政策實施一段時間後，房價將上行。
第二城市：一線城市二線城市永遠比三四線城市抗跌，上漲速度也快。沒辦法，大城市就業機會多，大家都往裡面湧，自然房價就上去了。
大貓財經
不請自來。下面針對性說下2018年開年後的房地產行情，然後再說下今後5年有沒有買房的必要。
2018年目前行情。
18年1-2月房地產開發投資情況：根據國家統計局公佈的數字，1-2月份全國房地產開發投資總額1.08萬億，同比名義增長9.9%；其中住宅投資7379億，增長12.3%；
商品房銷售和待銷情況：1-2月份商品房銷售面積14633萬平米，同比增長4.1%，其中住宅銷售面積增長2.3%，住宅銷售額增長15.7%。
行情小結：通過統計局的數據，可以很清楚的看到，2017年各地密集頒佈的各類“史上最嚴限令”，但是依然無法阻擋房地產火爆的情況，無論是地產開發投資、商品房住宅銷售面積還是銷售額都是同比有所增長的。一方面說明各類限令只能短時間的控制房價的上漲，長期性政策例如經濟適用房、租售並舉、限制金融槓桿等措施還沒有發揮到實際有效的作用。
5年內有必要買房嗎？
投資需求。如果是投資買房的話，隨時都是機會；就像股市一樣，總是在起起伏伏。起伏就存在投資機遇。當然房地產投資還是需要把握好時機和選對城市，因為現在放權各地政府因地制宜的制定政策，所以每個地方制定的政策側重點和程度不同都會對房價有影響。
剛需。對於剛需一族而言，什麼時候買房都是合適的，只要房價不崩盤。因為你買房來，不是坐等升值的。就算房價翻倍，你還是需要住地方；如果當房價上漲了，你就選擇賣房。這樣到手的錢確實多了，但是當你拿著賣房的錢再去買一套房的話，你會發現你買不起了，或者買不到原來同等條件的房子了。所以，對於剛需我的觀點一直都是越早越好，沒有不合適的時機。只要自己的經濟條件允許。
張壁紙
我認為2018年以後，五年內如果買剛需房，我認為可以買，不是剛需沒有必要非買不可。
預測:未來5年房價趨勢會由下降向平穩發展，我們時刻要記住“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產有很大泡沫，早晚會有暴跌的那一天。
沒有必要著急買房，如果是剛需，你也有錢可以考慮買房，沒有太多的錢可以先租房。可能大家很多人認為租房不行，結婚了老婆會沒有安全感，如果是那樣想就大錯特錯了，這件事可以商量解決。
拿著父母的辛苦錢買房，然後成為房奴，那樣的生活太累了。你可以先做投資理財，然後等房價下降了再買房。租個不錯的房子也是可以讓一家人其樂融融。
買房是一件消耗大量財產的事，對於很多人來說很不容易，在房價高的地方很難選擇，也許只能在郊區交個首付買房了。但是在房價低的地方，幾十萬就可以買一套一百多平米的大房子。
因此，我認為未來五年內，不要著急買房，應該根據自身的條件考慮問題，投資房產是不能做的，大家應該謹慎買房。
虎奧
關於應不應該在此時買房的問題是大多數人都糾結的問題，許多人猶豫，徘徊始終無法下定決心，答案也是眾說紛紜，無法統一，這裡給大家分享一下我的觀點。
關於這個問題我們還需要用辯證的眼光去看待，因為每個人情況都不一樣，加上現在國家政策調控，因此買房還是要看剛不剛需，還是要看城市。
1.剛需購房者
如果你是剛需，那麼這個問題就非常簡單。因為房子是每個家庭的必需品，不管房子怎麼漲，也不管這套房子是倒騰了多少手，終究離不開他的居住屬性。剛需買房就是為了滿足自己的居住需求，因此不管房子是漲價還是跌價你都不虧。加上現在政策調控，給剛需購房者留出了一段空白期，此時買房最容易入手。
2.投資客
如果你買房不是為了居住，僅僅是為了投資那就要仔細斟酌一下了，現在房價大盤趨穩，最近幾年肯定不會像過去兩年那樣暴漲，房子會更加趨於穩定不會暴漲也不會暴跌，換句話說幾年房子的投資屬性漸漸消失，因此投資客此時投資未來收益不大，不如把錢投入其他項目或許收益更高。
3.一二線城市
隨著城市化進程的加快，人口正在慢慢往一二線城市集中，一二線城市的購買力不會下降，特別是最近幾年，各個城市釋放大招吸引人才落戶，只要有需求房價就會比較穩定，因此一二線城市的房子還有買的必要。
4.三四線城市
房價的暴漲也使得三四線城市的房價坐了火箭一樣上升，一樣的一兩千早已變為了七八千，人均收入兩三千，每月還貸卻要四五千，因此房價高是三四線城市的共同點，需求小是三四線城市的軟肋，因此房價很難支撐下去，不管是剛需還是投資客都要做好房價下降的準備。
無論房價是漲還是跌，都是用來居住的，剛需購房者多看看，多問問，看準時機再出手，投資客則可以看看其他項目，如果想投資房子，也要看準機會，從長計議。
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奮鬥平遙人
在5年內應該可以買房，只是5年當中，什麼時間點適合買房呢？
對於剛性購房需求，如果很急迫那就早點買，如果不急迫就遲點買，總的來看在5年中前幾年房價應該會出現調整，至於調整到什麼位置是最低點那要結合調控政策、市場利率以及市場供求關係變化等情況來判斷。
對於投資購房來說，現在應該不是最好的機會，可以適當等一等。現在要觀察這次調控的持續性以及房產稅對市場的影響程度。
房價現在處於從量變到質變的這一過程中，隨著政策累積效應釋放、市場買賣雙方多空力量轉化，房價短期面臨調整壓力（具體見我的頭條文章：《調控之下，樓市還有沒有投資機會？》）。
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財經微世界
大家別指望房價再下跌了，各地的限購調控政策將房價打壓的差不多了。如果是剛需或改善居住的話該買趁早買吧，買了應該陪不了。但如果是買房投資的話，那就要慎重考慮，篩選較為有潛力的區域再做決定。
黨的十九大對中國發展制訂了策略，指明瞭方向，未來五年，中國經濟還將持續增長，地產行業作為經濟增長的重要支撐，房價不會逆勢而下，但也不會過快上漲，因為國家會用調控手段防止地產泡沫，確保房地產崗位健康發展，房價只會平緩上漲。
經濟總量前20位的國家中心城市及其周邊100公里以內的地級市，省會城市，房價較高但比較堅挺，將來會有一定的漲幅空間。四線以下小城市及產業單一、位置偏遠的地級市的房價相對較低，漲幅空間不大。
2020華小管
所謂中國房價，其實應該是某個區域的房價。一線城市如北上廣深的房價，不說如前幾年般幾倍、幾十倍的漲，至少不會往下跌。而一些城市經濟發展前景不好的城市，房價再低也不值得購入。
另一方面，買房作為人生重要的事情之一，也要從資產理財方面考慮。根據近期學習的理財知識，要不要買房，不僅僅看手頭的資金，當時的房價，更重要的是看買房的目的。
首先，是否為了剛需買房？馬上面臨新婚、需要獨立的空間、為了就近上學或者照顧老人……如果有必須買房的理由，那麼不管價格多高或者多低，都必須買，而且要及時出手購買，只是需要考慮買哪裡，買多大，所在片區發展前景、環境規劃等細節問題。
其次，如果是為了資產保值，要看手頭的資源。比如，儲蓄和資產結構是否能夠支付首付，每個月的月供是否超過收入的三分之一，城市發展前景……
如果以上都已有合理的規劃，那麼再考慮房子所在地的發展、片區配套、個人喜好等個性化的需求。
一生需要考慮醫療、教育、養老三件大事，按照理財老師的說法，僅僅依靠工資，不讓手頭上的資產流動起來，在工作的黃金期很難儲存足夠的資源用於應對以上三件大事。
買房只是和應對人身風險、贍養父母、旅遊、兒女教育等一樣的需要資金支撐的事，從個人資產而言，必須把所有資源做一個全面、統一的規劃。大概比例可以做如下分配：10%用於日常開銷，20%作為保命的錢購買疾病、意外等保險，30%作為生錢的錢，用於房產、股票等投資，40%作為保本升值的錢，用於購買債券、分紅保險等。
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隨便擺
回答裡面沒有一個靠譜的，買不買，看自己情況。要結婚，或者小孩要上學，或者其他不可抗拒的情況，必須買，自己想辦法籌錢做房奴，否則不要買。
實在沒有那個經濟能力的，不要結婚了，把自己變成房奴不說，還拉個墊背的，作孽啊！
不管是炒房的，還是房奴，只要揹負貸款，最近幾年都很危險，因為從這個話題本身就能看出購房人的焦慮：
1.房價已經不便宜，和收入嚴重錯位，要是失業，怎麼還房貸？
2.地方債已經難以為繼，賣地來供給地方財政的路子不能繼續了，那麼地方財政收入怎麼辦？那麼多公務員，事業單位是要開工資的啊。於是房產稅，或者房地產稅要來了，這個稅2020年至2023年就會開收，因為地方財政揭不開鍋了。對於很多在供房的人來說，日子大多過得緊巴巴的，要是加上房產稅，大面積斷供指日可待。
最後，要買房的，先問問自己：
1.全款還是貸款？全款無所謂。
2.貸款的，結合自身工作情況，如果失業了，能不能立即找到收入差不多的工作？
3.貸款的，每月除去供房和必須生活開支，有沒有餘錢應對突發情況？
想清楚了再行動。
無處躲藏
我感覺，目前來說，有錢能付上首付，能買還是買吧！
以我大濱州為例，剛剛從5線奔到4線，房價怎麼過萬直奔2線、3線呢?為什麼為什麼為什麼[流淚][流淚][流淚](⊙o⊙)[酷拽][酷拽][酷拽][酷拽]
我比較了一下去年及現在的價格（從去年開始，我比較關注房子價格，看到差不多的就截個圖），同樣一套房子，去年32萬的超小房子，今年56萬………………去年60萬的房子，今年要價90萬(⊙o⊙)(⊙o⊙)(⊙o⊙)
就像現在都調侃的一樣，這麼多年，中介每次都說買房吧買了房子掙錢真的沒騙你……我相信很多人我和一樣面對漲成這樣的房價在後悔:我為什麼當時全款付了一套房而沒有貸款買成2套?為什麼去年又出手時，光擔心貸款多了還不起而買了一個那麼小的房子，為什麼買了個70平的而沒咬咬牙買個140的?唉，說多了都是淚………………
李子vlog
借用經濟學家馬光遠的話：房地產作為支柱產業的地位永遠不會改變！沒錯，是永遠！！
房地產經歷2016年一二線，2017年三四五線梯次上漲之後，需求基本釋放，市場供求關係基本平衡，上漲動力逐漸衰弱。
但是，有錢人太多了，他們一定會買房。現在的限購限貸等調控政策，並沒有解決錢的出路，也就是投資渠道的問題。而且以目前的趨勢，個人投資環境會更差。
如果是自住的話，任何時候都可以買。如果是投資的話經歷過大漲之後，三五年內想大賺一筆不太可能，但久了收益一定可以。目前價格穩定可以慢慢挑哦。
中國房地產短期看政策，中期看城鎮化，長期看人口轉折點！所以，投資的話建議大城市、城市群以及一些特色城市！
投資房產的四個定律：
1.學區房
2.市中心
3.地鐵房
4.小戶型的剛需房
非專業人士務必有選擇性的投資住宅，儘量避開公寓、商鋪、寫字樓。
最後，祝願大家人人有房產！！！
