修xu
一是成本因素。眾所周知，開發商開發一處樓盤，其實建築成本相對比較平均，真正影響樓盤房價是地皮價格，深州市作為一個縣級市，地皮價格如何呢？可以看出，自從2017年以來，深州地皮的價格是在不斷上漲的，其中主要因素還是國家公佈了雄安新區的發展計劃。
二就是雄安新區影響。國家公佈雄安新區，定位非常的高，放在了千年大計上，這無疑對雄安及周邊地區將產生巨大影響，而深州同樣地處河北，且正處於目前未限制房產買賣的地方，深州大約距離雄安150公左右，不算遠也不算近，但對於一個即將迎來巨大發展的雄安來看，這點距離實在並不算遠。
三就是周邊環境，包括交通、經濟、人文等等。交通方面，深州市堪稱四通八達，高鐵、高速一應俱全，連接東南西北均有便捷的出行路線，這對深州未來發展具有深遠影響，經濟方面也仍有許多潛力可挖，人文方面，深州自古民風純樸，這一切都預示著深州的發展將被廣泛看好。
綜上所述，我個人認為，深州市的未來房價仍然進一步走高的趨勢，當然，國家目前在嚴控房價，漲幅應在國家調控範圍之內吧。
以上即是個人觀點。
發芽的石頭
本人研究房地產市場多年，願和大家一起分享知識一起成長，下面我來為大家分析下未來深圳的房價走勢如何
城市基礎面我想在這多分析也是多餘，大家都知道深圳無論是學校，高鐵，地鐵，等基礎設施肯定是全國獨一無二的，這些對未來的房價支撐力度非常大。
下面就宏觀和微觀方面為大家分析下深圳到底是怎樣的城市，房價怎樣走
第一、看看歷年的成交走勢，在房地產政策的高壓下，量跌價升，記住這基本是所有大城市的目前的走勢，量一定會降，價格依舊上漲，但後期就會小幅下降。
第二、土地成交來看價格區域平穩樓板價沒有大幅上漲，僅上漲4.85%，這也是後期的走勢，但是政策鬆綁，可能會有反彈。
第三、看看人口，淨流入大於戶籍人口，常住人口2016年1191萬人，大量的人口導入，價格支撐作用是毋庸置疑的。
所以綜合來看，在政策高壓下價格會平穩上漲，量仍會下降，但價格下浮太大，鬆綁的可能性大，價格可能會增長，但短期來看，深圳價格下降只是下浮下降，不會大幅下降，這是一定的。
談樓觀市
對於深圳房價問題的回答首先要看深圳目前在中國的城市經濟金融的定位。當我們搞清楚了深圳的定位以及人員素質與收入就會自然的得出結論。深圳地理位置優越氣候宜人，景色優美。溫暖如春的海洋氣候，以及和香港，廣州毗鄰。加上深圳證劵交易所是中國資本市與上海證券交易所並駕齊驅的兩個交易所。深圳交易所聚集了中國資本市場的國家及國際金融一流的專家以及機構私募等。
第二，香港是中國對外的資本.貿易.經濟的重要窗口。還有香港證交所是中國成熟的資本市場，以及許多香港與內地上市公司。聚集了中國許多和國家接軌的上市制度交易監管等國際規則。還有香港的知識與技術.人才的國際化程度，以及教育科研文化等是世界對中國瞭解的橋樑。
第三，廣州是東南亞最大的中心城市之一。其機械，輕工產品，服裝是全國最集中的生產加工基地與疏散地。其加工能力是全國最強之一。
第四，深圳是中國機器人，新技術，新能源等國家生產研究基地。國家級的科技創新企業與研究所遍佈深圳的各個角落，成為深圳最為獲得支持的產業引領中國新科技時尚。
第五，以深圳招商局，中集，萬科，寶安，深圳地鐵等深圳上市企業經過多年打拼與精耕細作不但是深圳的優質企業而且以及成為國際知名企業與產品。
第六，深圳起步晚，起點高，環保保護城市規劃，在全國屬於領先城市。包括周邊的高速地鐵機場等設施完善。
第七，深圳人員年輕化與專業.技術.文化平均程度高於全國其他城市。
因此，作為中國一線城市房價支撐的基礎性，以及人員技術和收入是既有壓力又有動力的兩難處境。但優勢略微佔上風，希望深圳政府在支持科技創新企業方面再創當年深圳速度，加大對科技人才的資金支持力度。讓科技人才能來，更能創業，特別是新技術與生物研究與生產，引領中國走向世界。
時剛軍
首先，房價絕對會漲
位置因素，目前國內非常發達的地方，
人口，越來越多的人湧入
沿海地區，土地越來越少
經濟發展
總之，有錢買房越早越好，我是沒錢，哎
淄博設計師陳行知
深圳是一線城市中即北上廣深中最可能率先完成城市升級的大城市，沒有之一。以高科技公司，總部企業，大學城，金融結算，國際運輸等為龍頭的多頭並進方式為主。深圳的所有佈局前位，再給深圳五到十年時間會在一線城市中拉開差距。當然這也看北京的支持力度。但無論如何形成現在一枝獨秀的趨勢非一日之功。中央必須支持，若城市升級成功可比肩東京，倫敦。不出意外，升幅應可以看漲一倍或更多，到2030年左右為止。當然要看每年政策，現政府應是希望不怎麼漲，同時希望不怎麼跌，最少三五年內如此，短炒應收手。長持和剛需該出手時就出手，每次跌都是機會。若升級失敗，保一線地位應不是問題，以目前深圳房價尚有空間。
清虛子
估計呈下跌趨勢……得跌個八九塊啥的。
