希爾頓酒店世界聞名，它的創始人康拉德·希爾頓是一位曾控制美國經濟十大財閥之一的猶太商人，被業界稱為“酒店帝王”。
酒店大王——希爾頓
年輕的希爾頓特別想發財，可是一直沒有機會。一天，他正在達拉斯街上轉悠，突然發現整個繁華的商業區居然沒有一家像樣的酒店。他想：如果在這裡建造一座高檔次酒店，生意準會興隆。他認真研究了一番，覺得位於達拉斯商業區大街拐角地段的一塊土地最適合做酒店用地。他調查清楚這塊土地的所有者是一位叫老德米克的房地產商人，並且知道他很有錢，於是就去找他。
著名的希爾頓酒店
當時希爾頓只有5000美元，與130萬美元相比，可謂杯水車薪。但是，希爾頓就是從這時開始了創業的夢想，並且付諸實施。他用這僅有的5000美元作為定金，打算買下一家旅館。經過一番討價還價，賣主最後同意以4萬美元出售。希爾頓立即四處籌借現金，終於在一星期期限截止前幾分鐘，將錢全部送到。希爾頓開始經營起了旅店業，並開始培育“微笑服務”的經營理念。希爾頓經營旅館很有起色，不久他就有了5萬美元。然後他找到了一個朋友，請他一起出資，兩人共湊了10萬美元，開始了建設大酒店的宏偉工程。
第一步，希爾頓找到老德米克簽訂了買賣土地的協議，土地出讓費為30萬美元。就在老德米克等著希爾頓如期付款的時候，希爾頓來到他面前說：“我想買你的土地，打算建造一座豪華酒店，而我的錢只夠建造一般的旅館，所以我現在不能買你的地，只想租借你的地。”老德米克有點發火，不願意和希爾頓合作。希爾頓非常認真地說：
“如果我可以租借你的土地的話，我的租期為100年，分期付款，每年的租金為3萬美元，你還可以保留土地所有權。如果我不能按期付款，那麼你可以收回你的土地以及在這塊土地上我建造的酒店。”老德米克一聽，轉怒為喜，心想：“世界上有這樣的好事，雖然30萬美元的土地出讓費暫時拿不到，卻能多得270萬美元的未來收益和自己土地的所有權，還有可能包括土地上的已開建的酒店。”於是，這筆交易談成了，他們簽訂了合同。希爾頓第一年只需支付給老德米克3萬美元就可以了，只用3萬美元就拿到了應該用30萬美元才能拿到的土地使用權。此時，希爾頓手中僅剩7萬美元，還不能開工。
第二步，希爾頓又找到老德米克，“開工建酒店的錢還不夠，我想以土地作為抵押去貸款，希望你能同意。”老德米克非常生氣，可是想到270萬美元的誘惑，他只好同意了。希爾頓從銀行順利貸款獲得了30萬美元，他一共有了37萬美元。他又找到一個土地開發商，請求他一起開發這個酒店，這個開發商同意出資20萬美元。這樣他的資金就達到了57萬美元。在資金缺口不太大的情況下，希爾頓酒店開工了。希爾頓對資金的短缺心知肚明，當酒店建到一半時，他的57萬美元已經全部用光。
第三步，希爾頓又來找老德米克，如實介紹了資金上的困難，希望老德米克能出資，把建了一半的酒店繼續完成。他說：“如果酒店完工，這座豪華雄偉的大酒店就歸您所有了。我的條件是，您應該把大酒店租賃給我經營，我每年付給您的租金最低不少於10萬美元。”此時的老德米克已經深陷在利益的泥淖中不得抽身，精明的他經過仔細盤算，覺得這筆賬很划得來。土地還在自己手上，把希爾頓交來3萬美元的租金拿出來，自己再出40萬美元，那麼價值100萬美元的大酒店就歸自己了。交給希爾頓經營，4年就可以收回自己的全部投資，以後就是穩賺不賠了。於是老德米克同意出資繼續完成剩下的工程。3個月後，以希爾頓名字命名的大酒店終於建成開業了。希爾頓的人生步入了輝煌時期。
希爾頓的成功在於找到了一個有實力的利益追求者，想盡一切辦法把他與自己的利益捆綁在一起，使之成為一個不可分割的利益共同體，讓他幫助自己實現自己的目標。借他人的“錢袋”、“腦袋”，借他人的資源、財富，發自己的財，是猶太商人的“借”財之道！
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