呂924987739
一二線城市繼續下跌，三四線及以下城市，上半年補漲，下半年下跌。
首先，任何國家的房地產都是有上漲週期和下跌週期的，如果上漲的週期過長上漲幅度過大，就會產生泡沫，那麼下跌週期來臨時就會發生可怕的房地產崩盤。我國正是借鑑了這一經驗，為了防止房地產過快上漲，採取一定的調控措施，防止資產泡沫的形成。也防止大起後大落。所以我們看到，一二線城市實施了嚴格的調控。
其次，在一二線城市嚴格四限的基礎上，三四線及以下城市房價開始火爆起來。經過近一年半多的上漲，三四線及以下城市的房價，也已經到了歷史性高點。但由於購房人群買漲不買跌的心理，還有大量棚改人群的進入，支撐了三四線城市房價的火爆。但是這波購買需求過後，就面臨著房價的下跌週期。也就是今年的下半年可能出現。
最後，由於今年金融機構仍然保持去槓桿，嚴防資金流入房地產。還提高了房貸利率，從最近的政策上看，三四線城市棚改的數量也有所減少，而且採用大量安置房方式。這些種種壓力，會在今年下半年集中爆發，市場趨於冷靜，開發商資金可能會扛不住，而打出降價促銷等方式。而一二線城市在調控政策不變的狀況下，房價還會穩步下跌。
相信隨著國家的調控，房價會迴歸理性的。
歷史的豪情
按照我的意願，北京房價，五年內，肯定會跌的，因為我在北京沒房，而且我還想要個房子，因為沒房子戶口咋辦？永遠是集體戶口嗎？所以我期盼在北京能放戶口本的，一百萬整的，應該有吧！還是應該有吧！到目前為止，我幾乎每天都瀏覽安居客五八同城貝殼找房，今日頭條房產部分，為了自己能給自己增加信心。但是目前還沒有找到，哪怕是個狗窩也行，只要把海淀戶口能放進去就好，可是天方夜譚事，老是實現不了的。
所以我知道老天還是眷顧我的，今年年底，或者明年或者二零二零年，在北京海淀區，房價必須跌下來的，買個能放戶口的窩。我也不貪婪，有了遮風避雨的地方就好，畢竟房租漲的太快，工資沒有房租高啊！租房子租不起，買房子買不起，人生活著是否太悲劇？唯一希望地球房價都跌下來，安居樂業就好。
清醒之魂
2O18年好城市，地段好的房子還在猛漲，我侄子在杭州臨平買的房子今年就漲了1OO萬，房子己於2O18年4月份賣掉，據他說賺了一百萬，不知是否是吹牛逼，我知道是2O16年買的，賺了這麼多就算有水份，估計賺了8O萬有可能是真的。
應願2
18年房價會漲嗎，有沒有買房計劃。一八年房價會有所調整嗎？
房房房。中國人有自己的房子是有一定熱衷情節的。
自古有句老俗話就說：要飯的，還有一個放棍的地方。所以中國人對於房子的情熱是超世界上任何一個國家的人。可想而知這種情節的房產能降多少嘛。
我認為18年房價不會降，而且是維持現在的情況，但是也不會漲太多。房地產屬於一個緩慢爬升的情況。因為現在人們住房要求越來越高，房地產為了迎合人們的需求，會不斷的翻新房地產的質量。我認為好的房子永遠不會漲價。
我認為，對於房地產的調控根本解決不了問題。而且據歷史統計每一次政府出臺的調控政策都會造成房地產高升。
買不買房還是要看自己的需求如果真正有需求的話，不管房價漲到什麼價格也是需要買的。
現在的房地產市場讓我想起來，八幾年姜昆的一段相聲，就是剛市場調控的時候，人們搶購風的一段諷刺相聲。
市場是共通的，我認為任何的東西不可能只漲不跌，反過來也就是任何東西也不會只跌不漲。所以說要根據自己的需求而定。不要看什麼調控不調控。
這些僅是我自己的一些觀點和看法，有不同意見的親們，請給我留言，大家共同探討。同意我的意見的話，請多多為我點贊。
家居女司機
脫離城市談房價漲跌就是耍流氓！
1、一線城市以穩為主
從去年開始，國家就一再強調“房子是用來住的，不是用來炒的”、“房地產健康發展長效機制”、“調控的延續性”……一線城市在限購、限貸、限售等政策高壓下，需求被抑制，並且在短期內不可能放鬆，房價不會出現大漲的情況；但是因為一線城市有其他城市不能比的優質教育、醫療、就業資源，土地的稀缺性，決定了房價大跌也是萬萬不可能的。
2、二線城市穩中上漲
一線城市限購持續的情況下，大批賺著北上廣深高工資的人群會選擇返鄉置業，而這個“鄉”則是家鄉所在的省會城市，或者其他二線城市。
同時，二線城市城鎮化進程也尚未完成，大量外來人口湧入，需求增加，房價上漲。但是二線城市也同樣在政策調控，因此也不會出現大漲的局面，小幅上漲應該是在情理之中。
3、三四線城市房價回落
三四線城市沒有過去幾年房價暴漲的原因：隨著全國形勢水漲船高、城改支撐、投機性購房等。但是隨著2017年中央經濟工作會議強調“迴歸價值”，三四線賴以支撐房價的基礎正在逐漸減弱，上漲動力不具有可延續性，土地供給充足，庫存仍然很大，房價可能有進入下行通道！
關注我，有不同意見歡迎在評論裡一起討論。
瘋狂太原人
我們來大概瞭解一下2018年房價運行狀況。根據統計局數據顯示，前四季度全國主要房地產市場基本保持穩定，房價上漲速度同比、環比都有所放緩。
當大多數接盤俠已經跑不動的時候，房價上漲速度就會放慢，因為房子必須有人接盤才能兌現利潤，但這決不意味著房價開始下跌，因為高房價的根基還是比較牢固。
我們看看房價上漲的幾個推手：
一、土地價格
土地和房價是麵粉也麵包之間的關係，據中原地產研究中心發佈的最新統計數據顯示，4月份，全國50大城市土地收入2842.2億，同比上漲83.4%。1-4月，50城市土地出讓金合計達到11882億，比2017年同期的7984億上漲幅度達到48.8%。
土地收入漲幅如此之高，那麼請問大家，房價有不上漲的理由嗎？
二、貨幣供應量
如果說土地價格上漲決定了房價不斷上漲，那麼貨幣供應量是此輪房價狂奔的主要原因，無處不在的熱錢遊離於實體之外尋找投資機會，而房地產產業鏈長、體量巨大，是天量資金的天然逐利場所，從2018年情況來看，貨幣雖然偏緊但沒有出現明顯的收縮，因此熱錢還會在樓市中四處伏擊。
三、人口流入量
全國各大城市的“搶才”大戰使城市短時間內吸引了大量人口流入，樓市也像打了一針興奮劑，“引才”較多城市房價短時間內出現大幅上漲，許多城市不得不再次出臺搖號買房，一系列樓市措施加大了房價上漲預期。
四、棚戶區改造
三四線城市房價上漲的中堅—-棚戶區改造要到2020年後才可能結束，2018年改造正處於如火如荼之中，有了拆遷安置需求，房價今年基本上是很難跌下來的。
所以僅從2018年來看房價，下跌的可能性是極小的，部分城市房價還會保持小幅上漲。當土地價格、貨幣供應量、人口、棚改這幾個要素髮生重要變化時，房價才有可能出現趨勢性下跌，目前很難！
對於剛需來說，具備購房條件時要果斷出手，因為銀行的房貸利率有上漲趨勢並且貸款額度越來越緊張，稍一猶豫購房成本就可能增加。
而炒房客要適時收手，畢竟政策調控會越來越嚴，許多地方延長了二手房出售時間，一旦鎖定期較長，那麼風險就會急劇上升，弄不好自己就成了最終的接盤俠。
作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背後的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！
財經微世界
做為十年樓盤戶型分析師，我認為2018年的房價還是會下降的，原因有以下幾點。
不論什麼資產，漲多了就會回調，比如漲30%回調10%，漲60%回調20%，這都很正常。
不知大家有沒有想過，我們的房子在16.17年到底漲了多少？很多人說30%?40%?50%?
我想說:怎麼可能只有這麼一丟丟？大家可別忘了我們買房時自帶的那三倍槓桿，以首付30萬，總價100萬的房產計，如果漲了50%，是不是就變成了150萬？這意味著什麼？意味著在理想狀態下，我們的30萬漲到了80萬，漲幅260%。
可我們的房價真的只漲了50%麼？顯然不是的，面對前期如此巨大的漲幅，是不是也該回調一二了？
所以不怕大家笑話，當我得知14年把家底掏空的房子現在漲了75%時，當我得知小區周邊新開的盤已經到兩萬五時，我打算落袋為安，並且已經降價掛出去了。
可現實情況是:兩個月了，看房者卻僅有寥寥兩三個，這又意味著什麼？房價虛高且沒人接盤。
而這種情況想必不少見。所以我個人認為2018的房價還是得下調。
如果以上分析能為大家解惑，本人榮幸之至。更多樓市資訊請關注首席樓盤戶型分析師。
首席樓盤戶型分析師
從大局看，全國房價又漲有跌。這話怎麼說呢？首先看一二線城市，這些地方的房價因為過於漲高，已經到了漲不動的地步了，就算有買房的人，也是除了極少數剛需，比如急著要結婚的，等等之外，下剩的買房人應該是炒房客，他們也看到了炒房的風險，抱著觀望狀態。但是，這些城市的大部分人，要麼有房，沒必要非要冒風險去買房，要麼不急著買，再就是大部分人，其實是買不起房。再加上有一部分炒房客會在最近大量套現，甚至於有的單槍匹馬炒房者，他們沒有炒房團，沒有實力，也擔不起風險，急於套現，甚至於低價套現。那麼，這些一二線城市，應該是有不同程度的跌，有的還會大跌。
再看三四線城市，有的三四線城市由於房價漲幅過大，也有一二線城市的特點。但是，還有一些三四線城市，漲幅一般，比如房價在七八千一萬左右的城市，只要是剛需，條件允許的情況下，還是要買房的，哪怕是咬咬牙也要買，再說了，這樣的房價，畢竟不像一二線城市五六萬的房價，還能還得起貸款，所以買房倒不是非常困難。這些地方的房價，估計漲跌不大。
最後我們看看一些房價本來不高的三四線城市和五線城市，房價大概在3000到5000之間，這些地方的房價根據地段的不同，小區規劃，基礎設施的不同，房價可能還有小幅上漲，因為房子的建設成本大概在2800元左右，開發商把售房包出去，房價就會漲一些，開發商把基礎做好一些，再提高一點利潤，也會再漲一點，等等。
總的，組成房價的因素很多，在這裡，我就不一一細說了，感謝大家!
夏冰9987
房價這回事，對於新買房的人來說，肯定會漲的，內心裡覺得漲，看到的都是漲；對於沒買房的人來說，希望它跌，看到的卻也是漲，真正有跌，也是拿出來促銷的房子，各種有“問題”的房子，終究還沒有跌。
它不像買賣白菜，說2塊一斤，你還價1塊5毛。說是均價、成交價，其實就看你的本事了，現在一手房跟二手房是倒掛的，也就是說一手房反而比二手房價格低，房源太少了，定價不能太高。
二手房呢，房主不願意主動降價，放個半年，2018年就過去了。
我本人認為，2018年是房產拐點，看不到房價有大幅下跌，卻是下跌醞釀期，2019年的形勢更嚴峻。它和國內其他產業，比如製造業一樣，面臨升級壓力，製造工藝的升級，同時又是90後、00後新消費人群的消費升級。
像以前一樣，一塊塊90平米，120平米建造出來就想很快賣出去，已幾不可能了。要賦予新的概念，是一起加班加點方便的公寓，還是有特色的小區、社區。是智能、用材方面有所不同，還是以租帶售，全新共享房開始風靡起來。
這些新的轉折點要真正發生，都需要房價穩定，甚至需要房價有所下跌才能發生。
關鍵，站在2018年買房的矛盾中，已證明我們失去了曾經的黃金年代，10年都無法等待回來。
財經作家邱恆明
一二城市繼續平穩回落，三四線城市補漲，小縣城大漲。
首先，一二線城市在國家的限購下，成交量快速萎縮，房價基本穩中有降。由於一二線城市房價，前期上漲過快，土地供應不足，如今在限購的背景下，國家陸續推出多主體供給，多渠道保障，租住同權等措施，一面調控，一面保障，相信未來一二線房子問題會很快解決的。
其次，三四線城市在一二線城市限購的背景下，大量需求進入，再加上炒房因素，中介和售樓處大肆宣傳漲價氛圍，如今房價已經漲的很高了。但許多開發商仍然看好三四線城市，繼續拿地並出現了許多地王，地王對周邊房價具有帶動作用，所以今年三四線仍然繼續補漲。
最後由於三四線城市房價已經漲的很高了，小縣城的房子還沒有漲太多。所以許多開發商和炒房客看上了小縣城的房子，開始炒作。再加上許多收入不高的剛需，需要房子只能考慮價格不太高的縣城了。兩方勢力共同發力會造成今年小縣城房價的爆發。
房住不炒是國家的定調，相信未來炒房客會不再有土壤的。
