吕924987739
一二线城市继续下跌，三四线及以下城市，上半年补涨，下半年下跌。
首先，任何国家的房地产都是有上涨周期和下跌周期的，如果上涨的周期过长上涨幅度过大，就会产生泡沫，那么下跌周期来临时就会发生可怕的房地产崩盘。我国正是借鉴了这一经验，为了防止房地产过快上涨，采取一定的调控措施，防止资产泡沫的形成。也防止大起后大落。所以我们看到，一二线城市实施了严格的调控。
其次，在一二线城市严格四限的基础上，三四线及以下城市房价开始火爆起来。经过近一年半多的上涨，三四线及以下城市的房价，也已经到了历史性高点。但由于购房人群买涨不买跌的心理，还有大量棚改人群的进入，支撑了三四线城市房价的火爆。但是这波购买需求过后，就面临着房价的下跌周期。也就是今年的下半年可能出现。
最后，由于今年金融机构仍然保持去杠杆，严防资金流入房地产。还提高了房贷利率，从最近的政策上看，三四线城市棚改的数量也有所减少，而且采用大量安置房方式。这些种种压力，会在今年下半年集中爆发，市场趋于冷静，开发商资金可能会扛不住，而打出降价促销等方式。而一二线城市在调控政策不变的状况下，房价还会稳步下跌。
相信随着国家的调控，房价会回归理性的。
历史的豪情
按照我的意愿，北京房价，五年内，肯定会跌的，因为我在北京没房，而且我还想要个房子，因为没房子户口咋办？永远是集体户口吗？所以我期盼在北京能放户口本的，一百万整的，应该有吧！还是应该有吧！到目前为止，我几乎每天都浏览安居客五八同城贝壳找房，今日头条房产部分，为了自己能给自己增加信心。但是目前还没有找到，哪怕是个狗窝也行，只要把海淀户口能放进去就好，可是天方夜谭事，老是实现不了的。
所以我知道老天还是眷顾我的，今年年底，或者明年或者二零二零年，在北京海淀区，房价必须跌下来的，买个能放户口的窝。我也不贪婪，有了遮风避雨的地方就好，毕竟房租涨的太快，工资没有房租高啊！租房子租不起，买房子买不起，人生活着是否太悲剧？唯一希望地球房价都跌下来，安居乐业就好。
清醒之魂
2O18年好城市，地段好的房子还在猛涨，我侄子在杭州临平买的房子今年就涨了1OO万，房子己于2O18年4月份卖掉，据他说赚了一百万，不知是否是吹牛逼，我知道是2O16年买的，赚了这么多就算有水份，估计赚了8O万有可能是真的。
应愿2
18年房价会涨吗，有没有买房计划。一八年房价会有所调整吗？
房房房。中国人有自己的房子是有一定热衷情节的。
自古有句老俗话就说：要饭的，还有一个放棍的地方。所以中国人对于房子的情热是超世界上任何一个国家的人。可想而知这种情节的房产能降多少嘛。
我认为18年房价不会降，而且是维持现在的情况，但是也不会涨太多。房地产属于一个缓慢爬升的情况。因为现在人们住房要求越来越高，房地产为了迎合人们的需求，会不断的翻新房地产的质量。我认为好的房子永远不会涨价。
我认为，对于房地产的调控根本解决不了问题。而且据历史统计每一次政府出台的调控政策都会造成房地产高升。
买不买房还是要看自己的需求如果真正有需求的话，不管房价涨到什么价格也是需要买的。
现在的房地产市场让我想起来，八几年姜昆的一段相声，就是刚市场调控的时候，人们抢购风的一段讽刺相声。
市场是共通的，我认为任何的东西不可能只涨不跌，反过来也就是任何东西也不会只跌不涨。所以说要根据自己的需求而定。不要看什么调控不调控。
这些仅是我自己的一些观点和看法，有不同意见的亲们，请给我留言，大家共同探讨。同意我的意见的话，请多多为我点赞。
家居女司机
脱离城市谈房价涨跌就是耍流氓！
1、一线城市以稳为主
从去年开始，国家就一再强调“房子是用来住的，不是用来炒的”、“房地产健康发展长效机制”、“调控的延续性”……一线城市在限购、限贷、限售等政策高压下，需求被抑制，并且在短期内不可能放松，房价不会出现大涨的情况；但是因为一线城市有其他城市不能比的优质教育、医疗、就业资源，土地的稀缺性，决定了房价大跌也是万万不可能的。
2、二线城市稳中上涨
一线城市限购持续的情况下，大批赚着北上广深高工资的人群会选择返乡置业，而这个“乡”则是家乡所在的省会城市，或者其他二线城市。
同时，二线城市城镇化进程也尚未完成，大量外来人口涌入，需求增加，房价上涨。但是二线城市也同样在政策调控，因此也不会出现大涨的局面，小幅上涨应该是在情理之中。
3、三四线城市房价回落
三四线城市没有过去几年房价暴涨的原因：随着全国形势水涨船高、城改支撑、投机性购房等。但是随着2017年中央经济工作会议强调“回归价值”，三四线赖以支撑房价的基础正在逐渐减弱，上涨动力不具有可延续性，土地供给充足，库存仍然很大，房价可能有进入下行通道！
关注我，有不同意见欢迎在评论里一起讨论。
疯狂太原人
我们来大概了解一下2018年房价运行状况。根据统计局数据显示，前四季度全国主要房地产市场基本保持稳定，房价上涨速度同比、环比都有所放缓。
当大多数接盘侠已经跑不动的时候，房价上涨速度就会放慢，因为房子必须有人接盘才能兑现利润，但这决不意味着房价开始下跌，因为高房价的根基还是比较牢固。
我们看看房价上涨的几个推手：
一、土地价格
土地和房价是面粉也面包之间的关系，据中原地产研究中心发布的最新统计数据显示，4月份，全国50大城市土地收入2842.2亿，同比上涨83.4%。1-4月，50城市土地出让金合计达到11882亿，比2017年同期的7984亿上涨幅度达到48.8%。
土地收入涨幅如此之高，那么请问大家，房价有不上涨的理由吗？
二、货币供应量
如果说土地价格上涨决定了房价不断上涨，那么货币供应量是此轮房价狂奔的主要原因，无处不在的热钱游离于实体之外寻找投资机会，而房地产产业链长、体量巨大，是天量资金的天然逐利场所，从2018年情况来看，货币虽然偏紧但没有出现明显的收缩，因此热钱还会在楼市中四处伏击。
三、人口流入量
全国各大城市的“抢才”大战使城市短时间内吸引了大量人口流入，楼市也像打了一针兴奋剂，“引才”较多城市房价短时间内出现大幅上涨，许多城市不得不再次出台摇号买房，一系列楼市措施加大了房价上涨预期。
四、棚户区改造
三四线城市房价上涨的中坚—-棚户区改造要到2020年后才可能结束，2018年改造正处于如火如荼之中，有了拆迁安置需求，房价今年基本上是很难跌下来的。
所以仅从2018年来看房价，下跌的可能性是极小的，部分城市房价还会保持小幅上涨。当土地价格、货币供应量、人口、棚改这几个要素发生重要变化时，房价才有可能出现趋势性下跌，目前很难！
对于刚需来说，具备购房条件时要果断出手，因为银行的房贷利率有上涨趋势并且贷款额度越来越紧张，稍一犹豫购房成本就可能增加。
而炒房客要适时收手，毕竟政策调控会越来越严，许多地方延长了二手房出售时间，一旦锁定期较长，那么风险就会急剧上升，弄不好自己就成了最终的接盘侠。
作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！
财经微世界
做为十年楼盘户型分析师，我认为2018年的房价还是会下降的，原因有以下几点。
不论什么资产，涨多了就会回调，比如涨30%回调10%，涨60%回调20%，这都很正常。
不知大家有没有想过，我们的房子在16.17年到底涨了多少？很多人说30%?40%?50%?
我想说:怎么可能只有这么一丢丢？大家可别忘了我们买房时自带的那三倍杠杆，以首付30万，总价100万的房产计，如果涨了50%，是不是就变成了150万？这意味着什么？意味着在理想状态下，我们的30万涨到了80万，涨幅260%。
可我们的房价真的只涨了50%么？显然不是的，面对前期如此巨大的涨幅，是不是也该回调一二了？
所以不怕大家笑话，当我得知14年把家底掏空的房子现在涨了75%时，当我得知小区周边新开的盘已经到两万五时，我打算落袋为安，并且已经降价挂出去了。
可现实情况是:两个月了，看房者却仅有寥寥两三个，这又意味着什么？房价虚高且没人接盘。
而这种情况想必不少见。所以我个人认为2018的房价还是得下调。
如果以上分析能为大家解惑，本人荣幸之至。更多楼市资讯请关注首席楼盘户型分析师。
首席楼盘户型分析师
从大局看，全国房价又涨有跌。这话怎么说呢？首先看一二线城市，这些地方的房价因为过于涨高，已经到了涨不动的地步了，就算有买房的人，也是除了极少数刚需，比如急着要结婚的，等等之外，下剩的买房人应该是炒房客，他们也看到了炒房的风险，抱着观望状态。但是，这些城市的大部分人，要么有房，没必要非要冒风险去买房，要么不急着买，再就是大部分人，其实是买不起房。再加上有一部分炒房客会在最近大量套现，甚至于有的单枪匹马炒房者，他们没有炒房团，没有实力，也担不起风险，急于套现，甚至于低价套现。那么，这些一二线城市，应该是有不同程度的跌，有的还会大跌。
再看三四线城市，有的三四线城市由于房价涨幅过大，也有一二线城市的特点。但是，还有一些三四线城市，涨幅一般，比如房价在七八千一万左右的城市，只要是刚需，条件允许的情况下，还是要买房的，哪怕是咬咬牙也要买，再说了，这样的房价，毕竟不像一二线城市五六万的房价，还能还得起贷款，所以买房倒不是非常困难。这些地方的房价，估计涨跌不大。
最后我们看看一些房价本来不高的三四线城市和五线城市，房价大概在3000到5000之间，这些地方的房价根据地段的不同，小区规划，基础设施的不同，房价可能还有小幅上涨，因为房子的建设成本大概在2800元左右，开发商把售房包出去，房价就会涨一些，开发商把基础做好一些，再提高一点利润，也会再涨一点，等等。
总的，组成房价的因素很多，在这里，我就不一一细说了，感谢大家!
夏冰9987
房价这回事，对于新买房的人来说，肯定会涨的，内心里觉得涨，看到的都是涨；对于没买房的人来说，希望它跌，看到的却也是涨，真正有跌，也是拿出来促销的房子，各种有“问题”的房子，终究还没有跌。
它不像买卖白菜，说2块一斤，你还价1块5毛。说是均价、成交价，其实就看你的本事了，现在一手房跟二手房是倒挂的，也就是说一手房反而比二手房价格低，房源太少了，定价不能太高。
二手房呢，房主不愿意主动降价，放个半年，2018年就过去了。
我本人认为，2018年是房产拐点，看不到房价有大幅下跌，却是下跌酝酿期，2019年的形势更严峻。它和国内其他产业，比如制造业一样，面临升级压力，制造工艺的升级，同时又是90后、00后新消费人群的消费升级。
像以前一样，一块块90平米，120平米建造出来就想很快卖出去，已几不可能了。要赋予新的概念，是一起加班加点方便的公寓，还是有特色的小区、社区。是智能、用材方面有所不同，还是以租带售，全新共享房开始风靡起来。
这些新的转折点要真正发生，都需要房价稳定，甚至需要房价有所下跌才能发生。
关键，站在2018年买房的矛盾中，已证明我们失去了曾经的黄金年代，10年都无法等待回来。
财经作家邱恒明
一二城市继续平稳回落，三四线城市补涨，小县城大涨。
首先，一二线城市在国家的限购下，成交量快速萎缩，房价基本稳中有降。由于一二线城市房价，前期上涨过快，土地供应不足，如今在限购的背景下，国家陆续推出多主体供给，多渠道保障，租住同权等措施，一面调控，一面保障，相信未来一二线房子问题会很快解决的。
其次，三四线城市在一二线城市限购的背景下，大量需求进入，再加上炒房因素，中介和售楼处大肆宣传涨价氛围，如今房价已经涨的很高了。但许多开发商仍然看好三四线城市，继续拿地并出现了许多地王，地王对周边房价具有带动作用，所以今年三四线仍然继续补涨。
最后由于三四线城市房价已经涨的很高了，小县城的房子还没有涨太多。所以许多开发商和炒房客看上了小县城的房子，开始炒作。再加上许多收入不高的刚需，需要房子只能考虑价格不太高的县城了。两方势力共同发力会造成今年小县城房价的爆发。
房住不炒是国家的定调，相信未来炒房客会不再有土壤的。
