父母親的年齡大了,總想把家裡的最大的事情都給解決了,首先想到的就是名下的房屋,怎樣過戶給自己的子女。按我們百姓心裡的想法,父母的房子給子女,給就給了,還要辦什麼手續呢?改下名字就好了。可現實生活中不是這樣的。https://haohuo.snssdk.com/views/product/item?id=6500718527962415373
父母的房產過戶給子女也是要經過一系列程序,交了費用才能辦好的。
一、父母的房子,怎樣過戶給自己的子女呢?
1,父母出讓房屋給子女。
三種稅:
a,營業稅【滿五年的,免!】
b,個人所得稅【滿五年的,免!】
c,契稅【房子不管多少年都要繳】
d,產權轉移登記費【房子不管多少年都要繳】
2,父母把自己的房子贈送給子女。
需要繳納以下三種稅:
a,個人所得稅
b,契稅
c,公證費
3,子女通過法律程序繼承父母的房子。
只要繳納公證費就可。
二、用哪一種方式把房屋過戶給子女最省錢呢?
1,子女繼承父母的房子最省錢。
經濟又快捷,只需繳納公證費。
2,父母的房子購買後還不到五年的,贈與過戶給子女最省錢。
只需繳納房屋總價的2%的公證費和11.5%的契稅就可以了。
3,父母的房子購買之後超過五年了,買賣過戶更省錢。
只需繳納契稅。
至於到底選擇哪一種過戶方式,還是要看這個房屋的實際情況。如果這個房屋買來已經超過五年了,那麼轉賣時免徵營業稅的。如果這套房子,又是家裡房產,那麼不但免營業稅,還免其個人所得稅。如果這個房子是五年之內的房子,那麼還是選擇贈與過戶比較省錢。廣大父母在辦理房屋過戶給子女時,要仔細斟酌,慎重選擇適合自己的方式,花最少的錢將房屋過戶給子女。
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