2018年4月18日，東莞住建局聯合市財政局、市地稅局發佈了《關於調整我市普通住房價格標準的通知（東建房（2018）19號）》（下簡稱：通知）。房掌櫃瞭解到調整之後，一類鎮街由13個擴大到17個，二類鎮街由7個擴大到11個，三類鎮街5個同比2017年減少8個。《通知》說明顯示，從2018年起，東莞普通住房價格標準從一年一調改為一年兩調。本次調整後的標準自2018年3月1日起至2018年8月31日止（以商品房買賣合同簽訂時間為準）在全市範圍內統一執行。
各類鎮街價格標準均出現微調
自2016年2月22日起，普通住房標準不再作為地產交易環節契稅的依據，所以今年的普通住宅價格標準調整對於普通購房者沒有影響。
目前主要用於對房地產開發企業銷售普通住房及其他商品房（含非普通住房）徵收的土地增值稅，土增稅預徵率方面，普通住房為2%，其他商品房（含非普通住房）為3%，土增稅核定率方面，普通住房不低於5%，其他商品房（含非普通住房）不低於6%。
《通知》顯示，根據各鎮街（園區）普通住房2017年平均交易價格情況，按照單套住房建築面積計算，我市普通住房實際成交價格按鎮街（園區）劃分為三類標準。一類價格標準為低於22792元/平方米（含）；二類價格標準為低於17073元/平方米（含）；三類價格標準為低於14142元/平方米（含）。
據瞭解，2017年東莞一、二、三類普通住房價格標準分別是低於22723元/平方米（含）、17631元/平方米（含）、14017元/平方米（含）。相比之下，一類標準提升了69元/平方米，二類反而下降了558元/平方米，三類標準也僅提升了125元/平方米。
由此可見，東莞各類型價格鎮街與2017年相差不遠。但是，各類型的鎮街數量卻出現了大變化。
一二類鎮街數量擴張 三類鎮街數量大幅減少
一類價格標準鎮街由原來的13個，增加到了17個，包括：長安、鳳崗、塘廈、南城、莞城、石排、東城、厚街、大朗、松山湖、寮步、大嶺山、沙田、虎門、萬江、樟木頭和黃江。其中樟木頭、黃江、萬江、沙田、大嶺山、松山湖、石排為新增區域。
二類價格標準鎮街，由此前的7個擴大到11個，包括清溪、茶山、常平、道滘、洪梅、石龍、企石、石碣、高埗、麻涌和東坑。
三類價格標準鎮街，則由此前的13個減少到了5個，包括望牛墩、橫瀝、橋頭、中堂和謝崗。
一二類鎮街數量的大幅增加，三類鎮街數量銳減，反映了高房價和中房價區域數量再增加，低房價區域還在減少。同時也能反映出個別鎮街房價穩中有降，例如：清溪在價格標準變化不大的情況下，已由一類下降為二類鎮街。
通知顯示，接下來相關部門將繼續加強房地產市場監測研判，定期調整和發佈東莞市普通住房價格標準，促進我市房地產市場平穩健康發展。
閱讀更多 房掌櫃東莞 的文章
