2018年4月18日，东莞住建局联合市财政局、市地税局发布了《关于调整我市普通住房价格标准的通知（东建房（2018）19号）》（下简称：通知）。房掌柜了解到调整之后，一类镇街由13个扩大到17个，二类镇街由7个扩大到11个，三类镇街5个同比2017年减少8个。《通知》说明显示，从2018年起，东莞普通住房价格标准从一年一调改为一年两调。本次调整后的标准自2018年3月1日起至2018年8月31日止（以商品房买卖合同签订时间为准）在全市范围内统一执行。
各类镇街价格标准均出现微调
自2016年2月22日起，普通住房标准不再作为地产交易环节契税的依据，所以今年的普通住宅价格标准调整对于普通购房者没有影响。
目前主要用于对房地产开发企业销售普通住房及其他商品房（含非普通住房）征收的土地增值税，土增税预征率方面，普通住房为2%，其他商品房（含非普通住房）为3%，土增税核定率方面，普通住房不低于5%，其他商品房（含非普通住房）不低于6%。
《通知》显示，根据各镇街（园区）普通住房2017年平均交易价格情况，按照单套住房建筑面积计算，我市普通住房实际成交价格按镇街（园区）划分为三类标准。一类价格标准为低于22792元/平方米（含）；二类价格标准为低于17073元/平方米（含）；三类价格标准为低于14142元/平方米（含）。
据了解，2017年东莞一、二、三类普通住房价格标准分别是低于22723元/平方米（含）、17631元/平方米（含）、14017元/平方米（含）。相比之下，一类标准提升了69元/平方米，二类反而下降了558元/平方米，三类标准也仅提升了125元/平方米。
由此可见，东莞各类型价格镇街与2017年相差不远。但是，各类型的镇街数量却出现了大变化。
一二类镇街数量扩张 三类镇街数量大幅减少
一类价格标准镇街由原来的13个，增加到了17个，包括：长安、凤岗、塘厦、南城、莞城、石排、东城、厚街、大朗、松山湖、寮步、大岭山、沙田、虎门、万江、樟木头和黄江。其中樟木头、黄江、万江、沙田、大岭山、松山湖、石排为新增区域。
二类价格标准镇街，由此前的7个扩大到11个，包括清溪、茶山、常平、道滘、洪梅、石龙、企石、石碣、高埗、麻涌和东坑。
三类价格标准镇街，则由此前的13个减少到了5个，包括望牛墩、横沥、桥头、中堂和谢岗。
一二类镇街数量的大幅增加，三类镇街数量锐减，反映了高房价和中房价区域数量再增加，低房价区域还在减少。同时也能反映出个别镇街房价稳中有降，例如：清溪在价格标准变化不大的情况下，已由一类下降为二类镇街。
通知显示，接下来相关部门将继续加强房地产市场监测研判，定期调整和发布东莞市普通住房价格标准，促进我市房地产市场平稳健康发展。
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