編者按：合肥房價居高不下、限價房越賣越少、買房越來越多！很多人把矛頭指向土地供應短缺！不知是否聽到了廣大購房者的心聲，合肥近期已經開始集中供地！
基於此種背景，霸都樓市特別推出獨家策劃—《直擊合肥供地潮》，從多個維度解析即將出讓的多宗市區優質地塊。
沸騰！蜀山炸出53畝住宅地塊！
400套房衝擊2萬/㎡！
距市政府1.5公里+8大商圈！
未來房價直逼政務！
一、蜀山53畝黃金地塊要賣！
配比租賃住房 未來房價不會低
根據合肥市場網消息，蜀山區53畝地塊（W1805號地塊）將要拍賣，暫定6月28日下午出讓！
先來看看這塊地的相關信息：
土地編號：蜀山區W1805
土地座落：蜀山區望江西路與石臺路交口東北角
土地面積：
52.8696畝競買保證金（元人民幣）：2億
規劃用途：居住
容積率：≤1.5
綠地率：≥40%
我們再來看看該地塊的區位圖：
據瞭解，該宗地塊早在去年11月份就準備出讓，但是後來不知道什麼原因，無故取消了！
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蜀山推出52畝黃金地塊
蜀山的土地資源一直很稀缺，這宗地塊早在去年年底要推出的時候，就被很多房企稱之為黃金地塊。
地處望江西路以北、石臺路東的蜀山區W1805號地塊，周邊建築林立，各類生活配套設施完備，居住氛圍可以說十分濃厚。小編在這個地塊附近走了走，直觀的感受是很熱鬧。
單從航拍圖上來看，就能直觀看出蜀山W1805號地塊周邊的配套資源。
可以看出，該宗地塊緊挨著黃山路小學，未來，居民孩子的學校就在家門口。
實探來看，這塊地雖然不是特別方正，但已經是淨地狀態，非常利於開發。據說，這塊地，肯定會吸引很多房企的搶買。
不說別的，約53畝的地塊，競買保證金足足有2億元，這足以顯示該地塊受重視程度！
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配比租賃住房 或無形抬高房價
和最近合肥很多出讓的地塊一樣，蜀山將要出讓的這宗地塊，也要配比一定的租賃住房。
競得人應優先安排租賃住房建設，在配建的租賃住房所有單體建築結構封頂前，競得人申請預售面積不得超過規劃方案中允許銷售面積的50%。
競得人須在配建租賃住房竣工交付之日起1個月內完成租賃住房出租運營方案制定和房源在合肥市房屋租賃交易服務監管平臺的公開發布工作，並開始向社會公開出租。
租賃住房建設優先安排，一方面是為了響應國家的號召；另外一方面，帶給房企的影響也是顯而易見的，房企的開發成本相比之前就提高了不少，這些成本是否會相對應的體現到未來房價中去呢？
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利潤空間太大 房企或將爆搶
目前，蜀山區的單價地王紀錄是2590萬/畝，樓面價地王是禹洲平湖秋月的11083元/㎡，根據規定，這兩個紅線都不能逾越。
該宗地塊如果是高層產品為主，價格肯定是突破2萬+，這個價格還是有不少利潤空間的。
雖然地塊配有租賃住房，但是它位於鬧市區，建設成本雖然會拔高一點，肯定也不愁租賃。
或許正是因為這樣的原因，該宗地塊房企的參與度會很高，誰都想來碰碰運氣。另外，目前蜀山區的高層最高價將近2萬，房企搶得該宗地塊之後，利潤空間還是比較大的，加上有金隅南七里的熱銷案例，該宗地塊屆時肯定會吸引多家房企火拼。
二、距市政府1.5公里+8大商圈環伺
下一個蜀山準地王來了！
蜀山區W1805號地塊曾多次現身在年度優質地塊推介手冊當中，時隔已久，近期終於要推出了，眾多開放商直言是塊好地，那這塊地顯著的優勢在哪呢？
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與市政府直線距離1.5公里
被稱為黃金地塊的蜀山區W1805號地塊，其土地價值並不亞於政務區。
從上圖可知，該地塊與市政府直線距離僅為1.5公里，單這一點，其土地價值自然不言而喻，將來這裡的居民可享有的資源，可以說是十分豐厚。
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8大商圈環伺 地塊周邊配套十分完善
緊鄰政務區的蜀山區W1805號地塊，周邊配套是十足的優勢，這不用多說，一張圖看明白：
該地塊3公里範圍內，各個方向，遍佈8個商圈或綜合體 ，交通優勢、配套優勢都已具備，很難再有地塊與之媲美。
三、400套房衝擊2萬+
打造合肥主城區高端產品
上面說了這麼多優勢，蜀山區W1805號地塊將來打造的產品可想而知，並非是一般剛需能承受的。
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預計產生400套房，價格直逼政務
依據1.5的容積率，約53畝的面積，以大戶型面積計算，這宗地塊未來可能會產生400套房源。
另外，就著上面提到的11083元/㎡的預計樓面價，加上租賃住房的成本，未來的新房售價可能會突破2萬/㎡，甚至直逼政務。
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定位高端產品 重塑主城價值
根據規劃，1.5的容積率，以及諸多優勢條件，產品定位應該是改善，高層加洋房可能是標配。
優越的地理位置，該地塊即使打造成洋房、別墅，也是有市場的，畢竟老城區中心地塊很少了。不用多說，這個項目未來一定會主打高端，對主城價值進行重塑。
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周邊二手房大多破2萬/㎡
蜀山區W1805號地塊周邊，聚集著不少在售的二手房小區，主要包括新華學府春天、華潤學府名都、萬科金色名郡、安高城市天地等。
該地塊周邊二手房價格能夠給我們提供參考，通過觀察表格數據可知，附近的二手房價格分佈在2萬/㎡上下。可以推測，蜀山區的這宗黃金地塊產生的新房價格肯定不會低！
四、稀缺性決定產品價值
這400套房子非一般剛需能買到
因為限價的關係，合肥所有的樓盤價格都被嚴格壓制，即使想備高價，也不能超過區域內的現有最高標準。
以濱湖為例，該區域高層的房價天花板是2.2萬/㎡，省府板塊的多家樓盤樓面價很高，但是新房均價也很難突破2.2萬/㎡大關。
在蜀山，現在高層最高價為金隅南七里的精裝19795元/㎡，按照目前的規定，蜀山W1708號地塊未來也可能是這個價。假設等到該宗地塊產品入市的時候，合肥限價解除，那房價肯定就不只這麼多了。
在很多人看來，該宗地快價值很突出，很大一部分原因是因為主城區的稀缺性，稀缺決定價值、稀缺意味著肯定很搶手。
提及合肥主城區的項目，現在有三個樓盤熱度很高，分別是融創城、信達天御和金隅南七里。
這三個項目雖然位置稍微有點差異，但是有一個共同的特點，那就是不愁賣！所有這些現象都在傳遞一個道理：合肥主城區的房子肯定有人買！這宗黃金地塊上蓋的400套房子，未來肯定也不缺客戶。
五、蜀山一天炸出四個準地王
都要衝擊2萬+ 未來房價格局曝光
上週合肥土拍，蜀山董鋪湖一天出讓四家高價地，樓面價都是11080元/㎡+，都是準地王，未來房價都要衝擊2萬+。
這四宗地塊都位於董鋪湖旁，是連體地，被中海和麗豐分別競得，參照地塊的容積率來看，未來入市價預計都是在2萬+！
（地塊位置）
這4宗連體地塊都位於鄧店路以南，千丈路以東，董鋪湖南岸，四季花海西北側，在蜀山產業園的正北側。優勢是居住環境比較好，劣勢是現有的生活配套還有待完善。
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打造的都是高端低密度住宅
董鋪湖這四宗地塊最大的容積率都很低，有兩塊是1.5，肯定是主打低密度洋房或別墅產品，即使有高層房源，那一定也是極少的;另外兩宗地塊的容積率低至1.1，赤裸裸的洋房+別墅產品。
單從產品來看，未來董鋪湖南岸的這片區域將有越來越多的高端產品在這裡集聚！
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預計產生2600套高價房
四宗地塊共計333畝，都是純居住地塊，按照1.3的平均容積率和每套110㎡戶型來算，這四宗地塊未來產生約2600套房源。
如此大體量的洋房、別墅住宅群，董鋪湖南岸板塊將成為純粹的低密度社區，也將是合肥最純粹的富人區！
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地塊入市價預計2萬+
董鋪湖本次競拍的四宗連體地塊，都是準地王，樓面價都是1.1萬+！
這4宗地塊參考容積率來看，打造的都是高端低密度住宅。後期房源的入市價參考周邊周邊樓盤來看，或將要達到2萬+！
董鋪湖周邊幾個在售盤分別為幸福金色湖畔、御璟江山、禹洲平湖秋月、華潤桃源裡和花山堡墅等。
未來伴隨著優質地塊的大量供應，板塊會更加成熟，土地更加稀缺，這些樓盤也將會進一步升值，預計2018年這些項目熱度將會再次提高，2萬+已經勢不可擋~
六、蜀山1.97萬開盤全賣光
往後買房再也不能等
蜀山由於房源的稀缺，大多數房源處於尾盤狀態，所剩房源不多，這使得蜀山一有新房源入市，就遭買房人搶。
金隅南七里就是很好的例子，由於所處地段的優質，區域房源稀缺等一系列原因，每次開盤都是全賣光，截至目前，已經十四開，十四罄。
項目最近一次開盤，就遭500人搶房，推出的132套房源，40分鐘全賣光，1.97萬/㎡的高價，每次開盤都能賣光，令人感嘆合肥驚人的購買力！
（金隅南七里開盤現場）
往後伴隨著蜀山區W1805號和董鋪湖四宗準地王的入市，蜀山將要迎來大量高價房，以後買房再也不能等。
以後在蜀山買房，早買早上車。因為你買房時，如果是為了自己住的話，房價漲了跟你關係也不大，房子這東西是遲早要買的，反正你也省不掉。
所以，買房時，當我們在資金不足的情況下，可以先選擇買買一些面積小或者樓齡比較老的單位，先擠上車再說。
結語：買房最扎心的莫過於，房子規劃時，你嫌太偏了，房子建設中，你覺得不成熟，房子建好後，你卻買不起了！
總編點評
百瑞地產網、霸都樓市總編 多多
寸土寸金蜀山老城區，周邊二手房2.2萬，地價限價只能1.1萬、還能做洋房，品牌房企拿下快銷走量絕對值得擁有！
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