编者按：合肥房价居高不下、限价房越卖越少、买房越来越多！很多人把矛头指向土地供应短缺！不知是否听到了广大购房者的心声，合肥近期已经开始集中供地！
基于此种背景，霸都楼市特别推出独家策划—《直击合肥供地潮》，从多个维度解析即将出让的多宗市区优质地块。
沸腾！蜀山炸出53亩住宅地块！
400套房冲击2万/㎡！
距市政府1.5公里+8大商圈！
未来房价直逼政务！
一、蜀山53亩黄金地块要卖！
配比租赁住房 未来房价不会低
根据合肥市场网消息，蜀山区53亩地块（W1805号地块）将要拍卖，暂定6月28日下午出让！
先来看看这块地的相关信息：
土地编号：蜀山区W1805
土地座落：蜀山区望江西路与石台路交口东北角
土地面积：
52.8696亩竞买保证金（元人民币）：2亿
规划用途：居住
容积率：≤1.5
绿地率：≥40%
我们再来看看该地块的区位图：
据了解，该宗地块早在去年11月份就准备出让，但是后来不知道什么原因，无故取消了！
1
蜀山推出52亩黄金地块
蜀山的土地资源一直很稀缺，这宗地块早在去年年底要推出的时候，就被很多房企称之为黄金地块。
地处望江西路以北、石台路东的蜀山区W1805号地块，周边建筑林立，各类生活配套设施完备，居住氛围可以说十分浓厚。小编在这个地块附近走了走，直观的感受是很热闹。
单从航拍图上来看，就能直观看出蜀山W1805号地块周边的配套资源。
可以看出，该宗地块紧挨着黄山路小学，未来，居民孩子的学校就在家门口。
实探来看，这块地虽然不是特别方正，但已经是净地状态，非常利于开发。据说，这块地，肯定会吸引很多房企的抢买。
不说别的，约53亩的地块，竞买保证金足足有2亿元，这足以显示该地块受重视程度！
2
配比租赁住房 或无形抬高房价
和最近合肥很多出让的地块一样，蜀山将要出让的这宗地块，也要配比一定的租赁住房。
竞得人应优先安排租赁住房建设，在配建的租赁住房所有单体建筑结构封顶前，竞得人申请预售面积不得超过规划方案中允许销售面积的50%。
竞得人须在配建租赁住房竣工交付之日起1个月内完成租赁住房出租运营方案制定和房源在合肥市房屋租赁交易服务监管平台的公开发布工作，并开始向社会公开出租。
租赁住房建设优先安排，一方面是为了响应国家的号召；另外一方面，带给房企的影响也是显而易见的，房企的开发成本相比之前就提高了不少，这些成本是否会相对应的体现到未来房价中去呢？
3
利润空间太大 房企或将爆抢
目前，蜀山区的单价地王纪录是2590万/亩，楼面价地王是禹洲平湖秋月的11083元/㎡，根据规定，这两个红线都不能逾越。
该宗地块如果是高层产品为主，价格肯定是突破2万+，这个价格还是有不少利润空间的。
虽然地块配有租赁住房，但是它位于闹市区，建设成本虽然会拔高一点，肯定也不愁租赁。
或许正是因为这样的原因，该宗地块房企的参与度会很高，谁都想来碰碰运气。另外，目前蜀山区的高层最高价将近2万，房企抢得该宗地块之后，利润空间还是比较大的，加上有金隅南七里的热销案例，该宗地块届时肯定会吸引多家房企火拼。
二、距市政府1.5公里+8大商圈环伺
下一个蜀山准地王来了！
蜀山区W1805号地块曾多次现身在年度优质地块推介手册当中，时隔已久，近期终于要推出了，众多开放商直言是块好地，那这块地显著的优势在哪呢？
1
与市政府直线距离1.5公里
被称为黄金地块的蜀山区W1805号地块，其土地价值并不亚于政务区。
从上图可知，该地块与市政府直线距离仅为1.5公里，单这一点，其土地价值自然不言而喻，将来这里的居民可享有的资源，可以说是十分丰厚。
2
8大商圈环伺 地块周边配套十分完善
紧邻政务区的蜀山区W1805号地块，周边配套是十足的优势，这不用多说，一张图看明白：
该地块3公里范围内，各个方向，遍布8个商圈或综合体 ，交通优势、配套优势都已具备，很难再有地块与之媲美。
三、400套房冲击2万+
打造合肥主城区高端产品
上面说了这么多优势，蜀山区W1805号地块将来打造的产品可想而知，并非是一般刚需能承受的。
1
预计产生400套房，价格直逼政务
依据1.5的容积率，约53亩的面积，以大户型面积计算，这宗地块未来可能会产生400套房源。
另外，就着上面提到的11083元/㎡的预计楼面价，加上租赁住房的成本，未来的新房售价可能会突破2万/㎡，甚至直逼政务。
2
定位高端产品 重塑主城价值
根据规划，1.5的容积率，以及诸多优势条件，产品定位应该是改善，高层加洋房可能是标配。
优越的地理位置，该地块即使打造成洋房、别墅，也是有市场的，毕竟老城区中心地块很少了。不用多说，这个项目未来一定会主打高端，对主城价值进行重塑。
3
周边二手房大多破2万/㎡
蜀山区W1805号地块周边，聚集着不少在售的二手房小区，主要包括新华学府春天、华润学府名都、万科金色名郡、安高城市天地等。
该地块周边二手房价格能够给我们提供参考，通过观察表格数据可知，附近的二手房价格分布在2万/㎡上下。可以推测，蜀山区的这宗黄金地块产生的新房价格肯定不会低！
四、稀缺性决定产品价值
这400套房子非一般刚需能买到
因为限价的关系，合肥所有的楼盘价格都被严格压制，即使想备高价，也不能超过区域内的现有最高标准。
以滨湖为例，该区域高层的房价天花板是2.2万/㎡，省府板块的多家楼盘楼面价很高，但是新房均价也很难突破2.2万/㎡大关。
在蜀山，现在高层最高价为金隅南七里的精装19795元/㎡，按照目前的规定，蜀山W1708号地块未来也可能是这个价。假设等到该宗地块产品入市的时候，合肥限价解除，那房价肯定就不只这么多了。
在很多人看来，该宗地快价值很突出，很大一部分原因是因为主城区的稀缺性，稀缺决定价值、稀缺意味着肯定很抢手。
提及合肥主城区的项目，现在有三个楼盘热度很高，分别是融创城、信达天御和金隅南七里。
这三个项目虽然位置稍微有点差异，但是有一个共同的特点，那就是不愁卖！所有这些现象都在传递一个道理：合肥主城区的房子肯定有人买！这宗黄金地块上盖的400套房子，未来肯定也不缺客户。
五、蜀山一天炸出四个准地王
都要冲击2万+ 未来房价格局曝光
上周合肥土拍，蜀山董铺湖一天出让四家高价地，楼面价都是11080元/㎡+，都是准地王，未来房价都要冲击2万+。
这四宗地块都位于董铺湖旁，是连体地，被中海和丽丰分别竞得，参照地块的容积率来看，未来入市价预计都是在2万+！
（地块位置）
这4宗连体地块都位于邓店路以南，千丈路以东，董铺湖南岸，四季花海西北侧，在蜀山产业园的正北侧。优势是居住环境比较好，劣势是现有的生活配套还有待完善。
1
打造的都是高端低密度住宅
董铺湖这四宗地块最大的容积率都很低，有两块是1.5，肯定是主打低密度洋房或别墅产品，即使有高层房源，那一定也是极少的;另外两宗地块的容积率低至1.1，赤裸裸的洋房+别墅产品。
单从产品来看，未来董铺湖南岸的这片区域将有越来越多的高端产品在这里集聚！
2
预计产生2600套高价房
四宗地块共计333亩，都是纯居住地块，按照1.3的平均容积率和每套110㎡户型来算，这四宗地块未来产生约2600套房源。
如此大体量的洋房、别墅住宅群，董铺湖南岸板块将成为纯粹的低密度社区，也将是合肥最纯粹的富人区！
3
地块入市价预计2万+
董铺湖本次竞拍的四宗连体地块，都是准地王，楼面价都是1.1万+！
这4宗地块参考容积率来看，打造的都是高端低密度住宅。后期房源的入市价参考周边周边楼盘来看，或将要达到2万+！
董铺湖周边几个在售盘分别为幸福金色湖畔、御璟江山、禹洲平湖秋月、华润桃源里和花山堡墅等。
未来伴随着优质地块的大量供应，板块会更加成熟，土地更加稀缺，这些楼盘也将会进一步升值，预计2018年这些项目热度将会再次提高，2万+已经势不可挡~
六、蜀山1.97万开盘全卖光
往后买房再也不能等
蜀山由于房源的稀缺，大多数房源处于尾盘状态，所剩房源不多，这使得蜀山一有新房源入市，就遭买房人抢。
金隅南七里就是很好的例子，由于所处地段的优质，区域房源稀缺等一系列原因，每次开盘都是全卖光，截至目前，已经十四开，十四罄。
项目最近一次开盘，就遭500人抢房，推出的132套房源，40分钟全卖光，1.97万/㎡的高价，每次开盘都能卖光，令人感叹合肥惊人的购买力！
（金隅南七里开盘现场）
往后伴随着蜀山区W1805号和董铺湖四宗准地王的入市，蜀山将要迎来大量高价房，以后买房再也不能等。
以后在蜀山买房，早买早上车。因为你买房时，如果是为了自己住的话，房价涨了跟你关系也不大，房子这东西是迟早要买的，反正你也省不掉。
所以，买房时，当我们在资金不足的情况下，可以先选择买买一些面积小或者楼龄比较老的单位，先挤上车再说。
结语：买房最扎心的莫过于，房子规划时，你嫌太偏了，房子建设中，你觉得不成熟，房子建好后，你却买不起了！
总编点评
百瑞地产网、霸都楼市总编 多多
寸土寸金蜀山老城区，周边二手房2.2万，地价限价只能1.1万、还能做洋房，品牌房企拿下快销走量绝对值得拥有！
閱讀更多 安徽第一樓市 的文章
