06.04 三四線城市房地產市場熱度凸顯，房企拿地超100%速率還會多久？

對於房地產企業而言，如何更好的發展房地產市場將是對一個城市三個方面來考察的問題：“經濟發展前景、人口流動趨勢和房地產調控的嚴厲程度”。而在中國個城市群經濟圈的逐步形成過程中，諸多二線城市已經發展成為更加聯合的經濟體，在這些區域經濟共同體中，以某個最具優勢的城市為中心，其他部分城市不上短板或者優勢共享的發展其區域資源，這樣的經濟體聯合作戰的體系中三四線城市表現也是很突出！

今年人才大戰加速精英人群向二線城市流入，這奠定了樓市需求走熱的基礎，雖然此前不少城市表態人才引入不會是對於房地產市場降溫的醒酒藥，可是從目前的情況來看，房地產市場的再度熱門正是在人才引入的過程中一步步的回溫，這也是人才引入的一個副產品效應！

正是有著這樣的一個區域經濟的利好條件，三四線城市也是發展出明顯的特色。今年的二線城市房地產大熱現象將會使得三四線城市繼續持續前兩年出現的房地產投資熱潮，這樣的機會是否會存在一個需求頂點出現？房企進入三四線城市只是對於區域經濟體的看好，這樣的城市是否已經到達住房需求的的一個頂點或是未來隨著區域經濟的熱點，人才引入會帶動這樣的周邊城市的人流和資金鍊。

近期部分省會城市的人才引入政策將進一步的改變房企的拿地模式，我們還在觀望著近期的熱門城市的調控政策，未來在三四線城市的投入不會有一個明顯的調整，從目前的拿地情況來講，已經是城市熱度的體現了，短期會迎來一個階段的下跌，速度如何就要看城市接下來的整體情況！部分二線城市的成長性已經超出了一些一線城市，而這也利好與周邊城市的發展。