小妹今天查看房管局官網，看到報備開盤的項目中有一些眼生的，跟大家一起分享。
首先，解釋一下什麼叫報開
樓盤在準備開盤之前，首先要公示規劃，當然，之前還有環評、報建等一系列舉措，這個不太好監控，我們就從相對容易一些的規劃公示開始算。
第一步：規劃公示
第二步：開盤前準備，也就是我們說的報開。包含項目預計開盤時間、體量等，有些是分期報開，有些是整體報開，
第三步：拿到預售證
第四步：開盤
可以看到，報開是在拿預售證之前，也算是開盤前的準備工作之一，有了報開才會有後面的開盤。
今天我們就來看看後期有哪些項目預備開盤
（選取了最近一段時間的，前期已報開的項目不在內）
小妹粗略統計了最近的28個項目（官網前2頁），按照單個樓盤的報開體量做成了兩張表格，下面來看正文
1、單盤住宅套數在1000套以上的項目
簡單說一下各項目的情況：
匯悅天地三期：6月開不了了，最新的消息是延遲到7月開盤，但是也因為延期，原本計劃開盤的3棟樓變成了5棟樓，推盤套數增加，原本已經差不多截止的收資料目前也可以多收一點了。後湖區域目前為數不多的住宅盤，可以考慮，就是前期為毛坯，三期開始加裝修，這個有點不爽。
光谷澎湃城奧山府：綠地光谷中心城住宅清盤以後，光谷東近期可買的也就一個奧山府了，對外報價15000含裝修，前期裝修可以貸款，現在對外宣傳不能貸款了，客戶還是很多，誰讓它在光谷呢。馬上要開盤了。
金科城：金科地產在武漢的首個項目，一期毛坯，性價比還可以，整個項目體量比較大，還規劃有獨立商業。二期預計6月底加推，本次繼續為毛坯銷售。
世茂龍灣：超級大大大盤，小妹也不知道賣了多少年了，後官湖旁邊，前期多以別墅為主，這一期要推高層了，環境沒得說，但是高層要加裝修賣，不算正蔡甸，交通有點不太方便。也是準備6、7月開盤的項目。
中南拂曉城：橫店不限購樓盤之一，體量也不算小，現在在售的是三期，整個項目已小高層為主，居住舒適度是不錯的。橫店板塊目前樓盤不少，之前小妹也發過一篇講橫店樓盤的，大家可以查看前期文章。拂曉城是開盤日不光的典型樓盤之一，可以挑一挑，開盤節奏也比較快。
金輝優步湖畔：橫店板塊純新盤，體量也還可以，相比較中南拂曉城，要更遠離主幹道一些，好處是部分樓棟可以看湖了，金輝房地產也是首次進入武漢的品牌企業之一。預計6月底左右開盤，價格估計也是一萬出頭。
海倫小鎮：以前愛理不理，現在高攀不起，自從實地君蘭汀岸過去以後，小軍山似乎關注度開始起來了，而且也因為地處主城區，且價格比較低，以前賣不完的海倫小鎮現在也開始日光了。雖然還是遠，但是未來有地鐵16號線。預計6月底會有一次加推，帶裝修8300左右。
福瑞德成k3地塊：項目名稱暫未查到，小妹一開始還以為這是金科城，因為金科城地塊也叫做大洲村，不過金科城是大洲村k2地塊，這個項目是k3地塊，體量其實也不小，但是項目整體規劃的樓層都非常高，包含190.4 米 4 棟 （65 層） + 165.7 米 1 棟 （57 層） + 154.1 米 2 棟（53 層） + 約 139.8 米 6 棟 （48 層），想想有點恐高。目前暫未確定開盤時間。
海倫國際：青山的邊邊去了，地段也是偏的不行，但是還是屬於青山區，主城區啊，帶裝修11000多，這個價格買主城區，說出去也還可以接受。一期開始加裝修之後就沒那麼好賣了，二期估計會繼續加裝修，所以可以多挑選一下，預計7、8月推下一期。
越秀逸境：越秀在經開的首個項目，總建面約21萬方，靠近後官湖，周圍老小區不少，算是一個相對成熟的板塊了，而且還靠近後官湖，環境要好一點。預計6、7月開盤，價格可以參考麓湖郡。
城投四新之光：一期毛坯銷售，價格是絕對優勢，你想啊，遍地帶裝修一萬五的四新，出來一個毛坯12500的項目，那不是搶瘋？據最新消息說，二期估計也有可能是毛坯銷售，好消息啊，可能會在下半年開盤，最早7、8月去了吧。
碧桂園知音豪庭：一個字，遠，兩個字，很遠。屬於蔡甸區，但是距離蔡甸老城區又很遠，臨近經開區，但是又沒有經開區的成熟配套，兩不靠的地帶。除了品牌，其他的沒太大優勢。
2、單盤報開套數少於1000套的項目
百步亭長青壹號：常青花園裡面2、6號線地鐵交匯的地方，地段沒得說，配套也很完善，缺點是沒有學區，但是一期為毛坯銷售，二期暫時還沒有聽到消息，可能要晚一些才能開盤，一期部分樓棟被團購了。一期毛坯14500，可以說性價比非常高了。
綠城桃李春風：綠城的品質還可以，戶型設計也不錯，毛坯銷售，算是陽邏裡面比較好的樓盤之一了，就是目前距離地鐵遠了點，周圍路還沒修好。登記也是突然通知，而且一天截止。預計6、7月均有開盤計劃。
翰林尚苑：南湖片純新盤，雖然是南湖片，但是屬於南湖的邊緣，文化大道另一邊就是江夏了，整個項目體量46萬方，還是比較大的，附近有地鐵紙坊線，具體開盤時間還沒定，預計下半年。距離湯遜湖比較近，環境還可以。
當代雲谷：總體量65萬方，包含住宅、商業等多種形態，算是一個綜合體項目，有獨立商業街規劃，預計8月開盤，也是帶裝修出售的。
孔雀城問津蘭亭：位於新洲邾城，其實換句話說就是新洲很偏的地方，不在陽邏，一期6300的毛坯價竟然賣光了，有點不可思議，馬上又要加推，不知道都是哪裡的人買？毛坯銷售。
紅星天鉑：新洲陽邏的純新盤，紅星地產的，在武漢的首個住宅項目，前期說賣毛坯，現在又說賣裝修，如果加裝修，價格到了8300的話，不一定那麼好賣。預計6月底開盤。
漢水新城中法印象：蔡甸中法生態新城板塊的項目，周圍跟農村一樣，就兩個樓盤在那裡，目前周圍什麼都沒有，只有水塘跟農田，價格也並不便宜，一期毛坯5000，但是距離現在已經一年多了，旁邊的項目帶裝修是8300，它沒有理由不漲價。
庭瑞新漢口：庭瑞接手的爛尾樓改造，上一期住宅毛坯均價14500竟然還搶光了，預計月底還要再次加推，也是毛坯銷售。地段可以，7號線延長線地鐵口，永旺距離不遠，自身也帶商業街，但是周圍高壓線、汙水處理廠，可以說優缺點都很明顯了。
經開官湖瀾岸：經開板塊的幾個樓盤基本都在差不多的位置，也是後官湖附近，但是體量比較小，品牌不如另外幾個響亮，據說工地都進展不少了，但是售樓部一直不開，估計也是拖著吧。優點是毛坯銷售。
中建東湖錦城：之前毛坯銷售的時候壓根難得買到，二期要加裝修了，估計會擋住一批人，14500再加2500的毛坯，價格也到17000了，性價比並沒有之前那麼高，但是地處光谷，賣完一點都不稀奇。也是預計近期開盤的項目。
南山十里星空：盤龍城次地王項目，拿地價都快趕得上房價了，一直遲遲不出來，也有備案價上不去的原因吧。體量不大，準備一次性全部推出來。
凱樂桂園：虎泉地鐵站附近的項目，其他信息不太清楚，看到最多的就是中介發的，拿房找某某某，下次小妹去現場看看，回來跟大家細說。
恆瑞上城：蔡甸樓盤，現在蔡甸基本沒幾個準備開盤的項目，都捂著在，去年下半年搞的太狠了，估計現在都想緩緩。恆瑞上城也是說了好久的收資料，截止什麼的，到現在也沒開。
招商樾望：預計最快6月就可以開盤了，純新盤，招商品牌，毛坯，已經夠了。當然了，前幾天交資料鬧大了，成功上了一次頭條。
南益名士公館：也是經開那幾個盤附近的，跟經開官湖瀾岸一樣，體量都很小，優點也一樣，毛坯銷售。
庭瑞君悅觀瀾：漢南純新盤，整個項目體量還比較大，包含別墅跟住宅，首開推別墅，估計也是想拉高後面的價格，漢南目前品牌房企不少，綠地、碧桂園、庭瑞，也漸漸的開啟火起來了。別墅總價大概在3-400萬左右，這個價格也就是稍微市區一點的一套大戶型總價，不算很高，畢竟是別墅，體驗是不一樣的。
以上項目共計28個，超過28000套住宅房源，而且有不少都是品牌純新盤，打算購房的親們可以多多關注。
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