文 | 小派克

01、神秘的雄安區塊鏈

一年前，河北省3座不為人知的小縣城在中央的號令下搖身一變成為代表中國未來的雄安新區。

“千年大計”、“國家大事”，中央對它的誇讚用詞罕見。

去年11月，以BAT帶頭的科技企業紛紛前往這座未來之城駐紮佈局。號稱將用區塊鏈、雲計算、人工智能等高科技打造一座“聰明城”。

今年1月，首例區塊鏈租賃平臺在雄安上線。

種種信息似乎都在傳達，這座在中央佑護下的新城就是中國的未來。

“今日雄安，明日中國”八字標題，在2018年4月1日雄安建立一週年這天，霸佔各類新聞媒體頭條。

「北緯31度」帶著強烈的好奇心，驅車前去訪問這座未來之城以及首例區塊鏈租賃平臺。

新區管委會辦公地往西走，有一家不起眼的酒店。酒店一側的二層樓上，掛著一塊“阿里巴巴集團”的招牌。裡面只有一位物業小哥。

“這裡沒有人的，他們（阿里巴巴團隊）偶爾會來一下。你們如果要採訪的話，得先在北京總部申請。”這是我們得到的答案。

在他的指導下，我們前往阿里巴巴臨時辦公地“新市民服務中心”。

塵土飛揚的馬路、雜亂荒蕪的待墾之地、機器轟鳴的施工現場，與千年大計、區塊鏈、雲計算等高逼格詞彙一點都不搭邊。

我們看到的事實就是這樣。

這是手機定位的市民服務中心，還是一片荒蕪的墳地。

周圍正在施工：

（施工現場）

（民工正在吃飯，我們還在這裡買了一籠包子。）

（似乎是韭菜餡的，一籠6塊錢）

不遠處是臨時辦公室，阿里巴巴團隊就在此處辦公。

“他們（阿里）已經在這裡好幾個月了，總共有7、8個人。4月20日之後他們就會搬進那裡去。”一位保安指著他身後還未竣工的大樓說道。

這是我們得到的關於阿里巴巴團隊為數不多的信息之一。

“這裡不允許進去”，這是當天聽到最多的一句話。

不管是施工現場還是管委會駐紮的機關大樓或者企業臨時辦公地，都會有一個人出來擋在面前發問“你是誰，你找誰，這裡不準進去。”這為我們的訪問增添了一些麻煩，但使這個地方顯得愈加神秘。

這些無處不在的保安們並不知道，他們身後的施工大樓是為誰而建，那些臨時辦公室裡都在進行著什麼。

尋覓良久的阿里團隊和區塊鏈租賃平臺始終像個影子般，看不到真實面目。不禁讓人懷疑，所謂的首例區塊鏈租賃平臺已經上線是否只是個噱頭？

“應該還是調試中吧。”坐在阿里巴巴駐紮地前臺的那位小哥告訴我們。

02、區塊鏈+租賃

實際上，區塊鏈+租賃項目國際早有先例。

成立於2015年的美國公司Rentberry，算是全球第一家將區塊鏈技術應用於租賃行業的公司。

其主要通過區塊鏈技術為租戶和房東之間建立智能合約，保證信息真實、消除中間經紀人的存在。

所有費用都用代幣支付，所有交易都記錄在區塊鏈賬本上，因此欺詐風險較小。

“你可以查看房東的個人信用、之前的出租記錄、房客評價等。如果是合租住房，你還可以提前查看自己‘未來室友‘的一些信息”一位網友表示。

其另一創新之處在於，租戶可以通過眾籌的方式來獲取他們押金。

社區成員如果為某個眾籌者提供一些租金，將會獲得相應代幣作為獎勵。

這實質上是一個去中心化的小額貸款系統，在這個系統中，每個參與者都可以獲利。

同時，通過代幣激勵的方式，也能實現房屋帶看、拍照等社區自治化運營。

此項目創始人Lubinsky認為，他們幫助租戶們節省了5.1%的租金。據悉，目前已在5000個城市推出。最近更是在短短1個月內籌集了超過2500萬美元資金。

與之對比，雄安區塊鏈租賃平臺也可以保證真房、真人、真住等信息真實。

但因其並不是人人可以登錄的公開品臺，是政府為了建立住房租賃積分制度打造的平臺，是一種內部管理工具，因此並不屬於市場化項目。

但我們仍然可以將目光放在區塊鏈+租賃市場。

從租賃需求來看，一二線城市房價的高企，使租房需求持續增加。

很多買不起房的人，不得不租房來住。且一二線城市房價不太可能下跌，因此對於短期內買不起房的人而言，租房轉向購房的時間也將會延後。租房時間變長，租賃需求更加增加。

但對比美國、日本核心城市50%的租房比率，中國核心城市僅有30%（鏈家研究院）左右，租賃需求增長空間巨大。

美國租房網站HomeInsight統計分析，平均每個人將在一生中搬家11.7次。

然而只要與房子扯上關係，很多程序便會複雜。

比如，每換一次房子之前，你不得不提前半個月就做好找房的打算，哪個平臺的房源比較真實可靠？哪些房子押金月付？這個房東是好人嗎？跟他籤的合同都有效嗎？

據悉，很多租客都遭遇過押金不被退還的事情。有些甚至被房東欺詐，不得不通過司法手段解決。

而區塊鏈技術可以完美解決這個龐大市場所面臨的問題。據悉很多有租賃業務的房地產公司已經紛紛佈局區塊鏈項目。

最終誰將分吃這塊大蛋糕，除了搶佔先機，實際落地問題是不得不克服的難關。

國際上比較知名的項目除了Rentberry之外，也出現了Stayawhile這種專門面向中期租戶的區塊鏈租賃平臺，為用戶提供全裝奢華的公寓。

該平臺上同樣使用自己的代幣，但其主攻紐約這樣的市場並不是國際型市場。

還有Slock.it平臺，它並不只限於租賃公寓。

該公司使用一個名為以太坊電腦的開源項目，幫助個人和公司將物聯網設備連接至平臺。在共享的環境中，用戶可以在該平臺上租賃智能鎖、設備、房間或其他東西。

如果某個資產沒有得到100%使用，擁有者也可以把它分享出去以獲得一定收益。這實際上是租賃+共享的模式。

如果說共享經濟的本質是資產的所有權和使用權的分離，那區塊鏈技術提供的點對點交易以及加密貨幣的貨幣燃燒機制，將是更加徹底的共享經濟。而租賃本質上也是共享經濟的一種。

“你可以在我們的平臺上租到墨爾本的割草機，也能租到北京的自行車，而不需要花費任何外匯手續費，同時供應方會第一時間得到認證。

我們想要讓用戶像在亞馬遜上購物那樣，很多時候用戶並沒有意識到，產品並不是亞馬遜賣給他們的。”一位區塊鏈租賃平臺創始人如是說。

03、中介路在何方

再次回到雄安視角，我們發現一個有意思的現象。

依賴信息不對稱，而發展壯大的房地產中介——鏈家，也是雄安區塊鏈租賃平臺的參與者之一，它在其中扮演著提供房源租賃信息服務的角色。

按理說，區塊鏈技術的應用首先消除的就是中介，但鏈家的積極參與中，我們似乎看到了中介在去中介化過程中的另一種可能，即“從中介變為信息服務商”。

這一觀點並不是空穴來風。

對照互聯網時代，淘寶將商家與消費者直接連接，消除多層中間承銷環節，自己變身為最大也是唯一的中介。

在這一過程中，淘寶的核心競爭能力在於它給商家提供了大量用戶以及營銷方案和營銷系統等多種服務，也給消費者提供了分類、比貨、退回等服務，現在誰還敢說淘寶僅僅是個中介而不是服務商？

同樣，經過數年經營的鏈家，手裡已經積累了大量房源和租客信息。

對於剛剛誕生的區塊鏈租賃平臺，假設已經突破技術難題落地應用，如何獲得大量用戶也是一個需要長期經營的過程。

在這個過程中，擁有數據和多年服務經驗的中介，可以給雙方提供服務或者解決方案。

那麼是否也可以說，除了房產中介，銀行金融中介也能憑藉服務商的定位在區塊鏈世界獲得一席之地。比如，我們同樣在雄安區塊鏈租賃平臺這個項目中看到了建行的影子。

所以，雄安區塊鏈租賃平臺雖然不是市場化的應用，但因多方力量均在其中試圖做出新的嘗試，它顯然是個不容小覷的“試驗田”。

當然，市場化的“試驗田”也已摩拳擦掌，躍躍欲試。

如百度金融已在去年和佰仟租賃等多方聯合發行區塊鏈項目，主打汽車租賃領域。

租房平臺“盈家生活”也於去年開始搭建基於區塊鏈技術的房屋租賃系統。

但想在這場實驗中獲得果實，就像我們在雄安看到畫面一樣，仍然道阻且長。