提前還貸——還不還，這是個問題！
相信很多人都有過類似的感受：剛開始還貸的時候兩袖清風、痛不欲生，過了一兩年後，日子慢慢緩過來了，好像每月的還款也沒有那麼費力了。這時，大家就會面臨一個新的問題：提前還貸。
還，還是不還？
毋庸置疑，提前還貸的最重要動機是為了節省利息。近兩年房貸利率連年攀升，30年期的房貸還款總額中，幾乎一半都是利息，想想都覺得肉疼。提前還款可以減少剩餘本金，降低隨後的月供，對於沒有其他合適投資渠道的人，如果閒錢的生息本領還沒有房貸利息高的話，還是用來提前還款吧。
值得指出的是，如果有更好的投資渠道能夠賺取比貸款利息更多的錢，特別是商貸折扣大、或者乾脆是公積金貸款的，就好好珍惜政策福利，多用手頭閒錢去賺錢吧。另外，通常來說在等額本息還款方式下已經還了一半、等額本金還款方式下已經還了三分之一的，提前還款能省的利息相當有限，通常也就沒有必要再折騰提前還貸了。
提前還款還有一個重要動機是提前解除房產抵押。需要拿房產再去做其他的抵押投資，或者為了購買第二套房子降低首付比例，都可能不得不快點結清前期的房貸。
此外，還有一些對負債相當敏感的人，一想到自己欠銀行的錢就睡不著，或者一想到揹著房貸就不敢換工作不敢出去浪，那有條件咱們乾脆就早點還款，和銀行兩清。
想還就能還嗎？
決定了要提前還貸，也不是你想還就還，想還多少就還多少的。
首先，要看你的貸款合同裡，是否允許提前還款？是否需要支付違約金？是要還貸滿一定期限才能申請呢，還是隨時都可以申請？所以，籤合同的時候就要擦亮眼睛，提高警惕，多問幾個為什麼，否則大筆瀟灑一揮，後面可能會煩惱多多。
其次，還要了解貸款銀行的提前還款要求，一個是預約時間，有的銀行無需提前預約，有的銀行則要提前一個月甚至更久預約，不要等到錢都到位了才發現還要等待等待再等待。另一個是最低還款額，以為一千兩千也能還？NoNoNo，多數銀行都要求至少要一次還款5萬元或以上，要提前諮詢一下銀行網點或者你的客戶經理。
有錢了，到了銀行該怎麼還？
部分提前還款的童鞋，只需和銀行打交道就可以了，具體的步驟包括提前約定還款、填寫申請表，等待銀行審批確認，還款辦理，銀行確認還款憑證等。
如果是要還清所有貸款，除了上述步驟外，還需要向銀行辦理他項證書撤銷申請，同時前往房地產交易中心辦理抵押撤銷手續。此外，辦理過保險的，還需要去保險公司退保，拿回提前退還的保費。
還清所有貸款的步驟相對比較複雜，建議在專業人士的指導下進行，免得多跑腿或者添麻煩。不過想到還清貸款後這套房子就真真切切完完全全屬於自己了，辛苦一點也是值得的啊！
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