中哲學

我的判斷是：未來房價3～5年內還會緩慢上漲但空間不大，絕對不會下跌！原因有：第一中國經濟每年6.5％左右的增長率，表現在貨幣上就是RMB越來越多，必然帶來物價上漲貨幣貶值，住房作為一種商品也存在同樣問題；第二現在農村人口向城市轉移的勢頭正猛，年輕人結婚在城裡買房已經是基本條件了！所以商品房市場還很大；第三房產稅目前來說還沒實行，即使實行在初期對炒房者的壓力還不太大，炒房還是投資的首選！第四國家承擔不起房市崩潰的後果，所以不會任由房市崩盤！

但是目前多數三四線城市房價正在向一萬每平逼近，已經超過當地經濟水平，所以大幅度上漲我認為是不可能的，但小幅上漲正在進行，破萬後估計在熱門地段均價應該在一萬三每平上下浮動（針對普通城市，經濟發達城市不包括在內）。

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我講一下自己的經歷吧。

我是一個上班族，畢業剛兩年。剛畢業的時候（2017年）有三四個同學留在了上學的地方（一個三四線的城市）。其中有一個同學剛畢業就結婚了。因為他和他女朋友老家是一個地方的，所以沒有買房子。另一個同學還沒畢業就買了一個房子，當時買的5800左右，當時我們同學都說他好牛啊怎麼怎麼樣，有車有房，人生已經達到了巔峰了呀。其實私底下關係好的有的勸他不要那麼早成為房奴，你還有自己的理想和抱負呢。現在他的房子已經漲到了九千一平

雖說有價無市但低於市場價賣總會有人要的。而另一個結婚的同學今年也買了房子，雖說我自己也買了。卻總覺得自己下手晚了。畢竟是剛需的房子。不管是自己住還是幹嘛都不虧，也給自己一點動力。

說一下自己的想法；如果是剛需的話無論是以後結婚用還是父母一塊住。都不用考慮放價未來會怎麼樣。現在結婚必須有房的時代。你買了總歸有時候會用上的。

肚兜說車館

先講一個我身邊的例子。

給我理髮的小哥是一個90後；。他從十七八歲就開始在理髮店打工人非常踏實能幹；幹活也很仔細，大約是從2015年16年的時候開始給我理髮，這些年一直都找他。他現在已經是他所在的理髮店裡，收費最高的理髮師。

因為非常熟了今年秋天去找他理髮的時候，他就給我講她買房的事情。女朋友已經談了兩年多，轉過來就準備談婚論嫁；。雙方的父母都見了，買房就成為了剛需成為了眼前必須要解決的事情。今年秋天他在我們當地買了一套期房。

上週我去找他理髮的時候，他給我講：之前有一個看好的小區，因為太貴沒有捨得買；銷售給他打電話講，年底原來看好的房子每平降價了300元，一套140平的房子，降價了4萬多；而且還送一套中央空調價值3萬多。

小哥買了房子之後房價降了，你能說他買房的行為很愚蠢嗎？我覺得不是，因為是剛需。

中國的房地產市場已經走了十幾年的牛市；房價一直在上漲，尤其是2016年，國家推出棚改的政策之後，直接將房價拉昇了一倍；在我們當地原本只有六七千的房價；現在當地1萬以上的房子有很多了。

房價的增長對於實體經濟的影響，對於消費的影響尤其之大。舉一個簡單的例子，原本買一套房子只需要100萬，現在買一套房子卻需要200萬了。原本100萬買完房子之後，還有剩餘的錢可以用作消費；但現在買200萬的房子可能需要大舉借債；買房將老百姓手裡的錢都掏空了；而且老百姓手裡沒有錢，誰來支撐消費？

設想一下，房價如果繼續上漲；一套房子有現在的200萬漲到300萬，漲到400萬漲到500萬？後果不堪設想。

因此未來5~10年的房價如果繼續上漲我將會是毀滅性的；雖然說房地產建設可以帶動很多行業；但絕對弊大於利。

因此國家一直搶三令五申的強調房子不能炒，房子是用來住的；將來的房價一定會去問，甚至會緩慢的下跌。

你怎麼看？

覺得有收穫就點贊，有問題可以直接留言、私信

八位數花園

關於房地產，我給我身邊的朋友總是說三點：

1. 剛需就買房，而現在是買房好時機。

為什麼我說剛需就現在買房呢?

這是因為，目前整個房地產市場限購導致了很多的購買力並能，投資於房地產，或者進入房地產，同時，政府也在限制房價，所以，現在買房是一個，比較好的時候。

同時在中國，房子並不僅僅是一個住所，它還承載了，學區的功能，以及戶籍制度的功能。同時，最重要的他還會給自己，一個家庭，一個家的感覺，這是中國人，骨子裡的習慣或者是文化。

這麼來看，所以現在剛需買房是一個不錯的選擇。

2. 如果想通過房地產暴富，時代已經過去了（炒房的別炒了）

未來5到10年，甚至20年，我並不認為房地產會想過去20年這樣，會發生，如此巨大的，財富效應。

這是三個原因構成的，第一，過去20年能夠產生如此巨大的房地產的財富效應，一個很主要的原因就是中國經濟在高速發展。而現在中國經濟進入了中速發展，這意味著，發展速度不會有以前那麼快。

第二，中國的城鎮化比例現在已經到達了60%，已經離80%的成熟標誌不遠了。同時，中國的整個年輕人口由於計劃生育的原因正在減少，所以這意味著未來整個城市房地產的購買力，會不如之前那麼強大。

第三，便是中國即將推出房產稅，房產稅將會對整個房地產的投資屬性造成一些傷害。這會使得很多空置房將會面臨，付的現金流出，所以這意味著，如果是空置房產，將會是一個負現金流的資產，這對很多人來說是不可以接受的。

3. 長期看，房價還是會穩住，並且上漲，只是幅度不會像過去那麼大。

那麼長期來看，我對中國經濟，是樂觀的，所以長期來看房地產價格，由於通貨膨脹也好，或者中國經濟的增長也好，將會逐步上揚，但不會出現之前那麼大的幅度了。

錢真理

非常高興回答您的這個問題，我也是一名房產領域創作者，從事相關領域工作也有10多年了，對於房產業的一些事還是比較瞭解的，對這個問題非常感興趣，在這裡發表一點自己的理解和看法，歡迎大家一起討論，接下來我們一起來看看：

房價未來會怎麼樣，現在買房明智還是愚蠢？

在中國房地產確實是每個人都比較關注的事情，不管是北上廣深還是二三線城市，房地產也永遠都是熱門話題，為什麼這麼說呢？那是因為現在房子每個人都需要，不管是結婚需要還是因為家裡人員多了，不夠住了都需要有個安身之處說到了這裡，肯定也有人說可以租房子住了，或許一開始是可以，但是時間久了以後呢？你能保證可以一直都是如今的價格出租給你嗎？再者說了，現在人工上漲，包括鋼筋水泥也是，那麼租金也是水漲船高，我見過非常離譜的就是今年租金四五千，第二年就五六千了，工資可以說是永遠趕不上月租金

還有一點就是，題主沒有說你是買房子用來自己住的還是買來出租，如果是因為需要自己住的話，或者是因為買來做婚房，我建議是可以買，如果是買來投資，我覺得還是不要了，現在房地產市場相對是比較飽和的，可以說大部分人都是有房子住，除了北上廣深，其他城市基本有價無市

所以按照我的結論就是，不管未來房地產如何，人生短短几十年，不要因為房價導致自己每年還款，那麼人生毫無意義，需要根據自身需求，所以不管未來房地產市場怎麼樣，剛需的可以買，投資就需要慎重了。

以上就是我對這道問題的所有理解和看法，謝謝大家閱覽,如果對小編的回答感興趣可以關注我！大家一起討論研究。

最後祝大家：

心想事成！天天開心！事業有成！

在頭條渡過一段難忘的快樂時光！謝謝！

鋼條葫蘆娃

馬雲的眼光還是很毒的，否則不會創立阿里巴巴，引領中國發展十幾年，最近在2019世界智能大會上馬雲發表最新言論，他對AI還是很有信心的，但是提出個警示：“中國今後20年，中國人口有巨大問題，人口會下降速度很快，未來社會最大問題是人口崩潰。”

李嘉誠做投資從不冒風險，幾十年屹立不倒，2-3年內在內陸的投資全身很退，甚至離開香港，也相對安全躲避了目前香港的暴亂。

日本90年後房價瘋狂後，很多人在高位買房，20年後還在還房貸，房子已經成別人的了，這是最慘的結局，也就是你買了房，房價下跌後價值不抵銀行貸款，銀行收回房子低價拍賣，然後錢還不足以還剩餘貸款，剩下餘生租房，打工還銀行貸款，你說慘不慘。

在中國要跟黨走，黨說了什麼話“房子是用來住的，不是用來炒的”，你看目前兩年明顯遏制住了房子上漲，甚至有的地方降了60%。

所以，從長期來看，目前買房不是很好的投資實際，如果自住的話如果不是很迫切也可以等等，如果很迫切，那麼要有心理準備，買的房子跌了不後悔，反正自己住就行。

另外，看看現在的動向：

1. 8月20日，中國央行利率市場化改革，外界解讀為變相降息。中國央行副行長劉國強當天還特別強調，不會讓房貸利率下降，金融行業應該注意，房住不炒的定位不能偏離，同時避免把房地產工具化。 此前中國銀保監會專門針對資金違規流入房地產開啟大檢查，中國發改委也全面限制企業在海外發債。有財經分析人士認為，金融的信號實在是太明確了，就是告訴大家不要對房地產抱有任何幻想。 大型房企除了減少土地儲備，也在壓縮運營成本，最常用的手段就是裁員。

2. 8月21日，萬科也表態不會在三四五線城市拿地。萬科首席運營官、執行副總裁張旭在2019年中期業績推介會上表示，拿地的時候，是根據收了多少錢回來，才去拿地。

3. 8月22日，富力地產董事長李思廉在公司2019年中期業績會上透露，網絡上流傳的一份富力集團在內部下發的《關於要求地區公司確保完成銷售任務的通知》中提到的“下半年原則上暫停拿地工作”，這份文件是他本人起草的。

4. 8月22日，融創舉辦的2019年中期業績報告說明會上，融創管理層表態，上半年有點機會，但拿地並不多，到4月底就基本上停止了；下半年沒有什麼指標，除非特別好的地塊，會拿一點點。

5. 8月22日大型房企碧桂園披露了2019年度中期業績報告，總裁莫斌出席在香港舉行的發佈會。 數據顯示，碧桂園截至6月底的員工數量為11.7萬人，較去年底減少了1.5萬人。對此，莫斌回應，碧桂園不是裁員，是優化組織架構，做績效考核……

6. 8月23日，《中國證券報》報道，各路上市房企密集召開年中業績說明會，富力、融創、萬科等大型房企紛紛表態不拿地（儲備土地）。業內人士透露，“房地產市場拿地看融資，融資難時土地流標多。”

7.房地產開發商融資渠道被限制，中小型房企開始產權轉讓，大型房企已經開始裁員，並紛紛表態不儲備土地。據悉，7月份開始房地產企業收緊了拿地步伐，針對非熱點土地關注度減少。不過，業內人士認為，雖然房企拿地減少，清庫存的動作卻不會保守。為了完成企業的銷售目標，還是會有一些打折、促銷的情況出現，或許力度會比往年來的大。

中原地產研究中心統計數據顯示，7月資金收緊，土地市場開始降溫。8月以來，房企拿地明顯減少。 中原地產首席分析師張大偉表示，融資收緊預期下，房企拿地意願退燒，從拿地企業構成看，民企少，國企佔比多。整體看，資金成本成為企業拿地的主要決定因素。

孤煙一品客

作為剛需族，任何時候買房都是明智的，因為你明智的要結婚，明智的要居住，明知的要有一個窩，如果你是投資者，最明智的做法，就是隻投資那些價值比較高的房，如果作為炒房，一定愚蠢，因為被套牢的往往是這些人，要不要做明智的人？

房價未來會怎麼樣，明智的人一定很清楚，房價的走勢，一定會和大環境相輔相成，和經濟是一脈相承的關係，只要經濟驅動力夠好，房價增長是沒有任何懸念的，但是各個地區，供需的矛盾，也會逐漸的上升到戰略，解決了供需，長久來看，房價普遍上漲，是一個大的趨勢，這是為什麼呢？

第一，通貨膨脹，錢會越來越多，城市的核心土地資源越來越少，人又要來到城市，城市要擴張，我們每年的工資也要增長，多種因素促進，房價的未來肯定是要增長的，這也符合經濟規律，而且未來會出現什麼樣的情況，有錢人越來越多，對奢華品質的消費，需求越來越旺，哪一家開發商能夠腦洞打開，能夠提前佈局戰略這一點，只做豪華的住宅，只為中產階級服務，提升服務品質，提升建築的內涵，那麼在未來市場上，優勢越來越大。

第二，東部地區，因為互聯網的發展，我們的錢基本上都跑到那邊去了，會拉鋸東西補的戰略格局，人才格局，規則格局，開放格局，未來東部的發展一定會要快於其他地方，開放程度更高，那麼經濟驅動力就越強，越發達，人才越多，金融屬性越來越強大，那麼這些地方，富人會越聚越多，這些地方的房價一定會處於增長階段，過去20年，深圳就是這樣一個地方，東部地區也是這樣。

好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。

樂福居

我來認真回答您的問題。

房價未來會怎麼樣，現在買房明智還是愚蠢？

下面給出我的分析。

一、房價還會漲，溫和的上漲，如蔥的時代還不會這麼快到來，主要在於這三點因素。

1、政策層面

國家一再申明，不再以房地產為支柱產業，“房住不炒”的政策也必然會堅定不移的執行下去。但我們別忘了此政策的根本點在於“促進房地產市場平穩健康發展”。也就是說：國家是認可房價猛漲是不健康的，漲太快漲太高都不符合國家調控。而是應該滿足條件的漲、慢慢漲，而不滿足條件的就不漲或者跌，而不是一把抓一律不漲。

所以，炒房是沒有機會的。

2、貨幣層面

M2廣義貨幣的發行量與物價有十分直接的關係。而M2廣義貨幣發行的意義，第一作用是促進經濟發展，貨幣流通量高、流通性強，經濟才能有足夠的發展，和抵禦外部的力量。所以，M2超發不是原罪。

但是貨幣超發也有它的風險性存在，那就是可能會引起CPI偏高、經濟通脹。那麼，將貨幣沉澱在固定資產裡，便是一個較好的收緊流通性的做法。這個固定資產名字叫房子。

雖然M2的發行量已經在逐步降低，但畢竟依然在發行。國家也允許CPI有一個合理的數值，比如今年白菜1塊錢一斤，明年賣1塊零3分錢一斤，這個3%的漲幅是可以存在的，也是國家繁榮發展的必然現象。換做房子便能夠理解，每年一個合理的漲幅是可以接受的。但過高一定會被打壓。

所以，選擇買房進行資產的保值，還是可以的。但別再指望賺錢了。

3、銀行層面

雖然不願意講出來，但這是很大的一個因素。僅僅2019年一年，全國居民房貸總額便是5萬億。而近十年房貸總額我們可以好像有多大。一旦房價下跌過大，資產貶值過大，斷供概率將大大增加，銀行壞賬比例大幅超過安全線。美國的次貸危機便是一個極好的例子，那次金融風暴的波及之廣，很多人也記憶猶新。

二、我們拿2020年來舉例，對於沒買房的人來說，什麼時候比較建議入手。

有幾個前提條件

1、這次疫情對房地產影響還是比較大的。又恰逢年初，每年年初都是房地產企業集中的還款時期，而銷售又沒跟上，顯然很多房企會遇到資金困難。

2、房企現金流出現麻煩，那打折買房就是最好的解決方法。

3、利率已經兩連跌，為了度過這次疫情帶來的經濟衝擊，不排除今年還會有利率的下調；

所以，今年對於沒買房的人來說，是一個好時機。

但具體什麼時候呢？

理性分析這次疫情對房價帶來的影響，最重要的還是：買房人的熱情冷淡下來了，大家不敢出門，更別提去看房了。

這個時間估計會延續到四月份，而很多開發商顯然撐不了這麼久，所以3月份便會有第一波打折潮出現。而如果3月份效果不理想，四五月份還有加大打折的可能性。

所以，沒有買房人的，不妨參考一下。

希望我的回答對大家有所幫助。

賣藝小青年

任何時候買房都是愚蠢和明智的。

房子是必須品，這就確定了人人都要擁有房子的本質，既然房子必須買，那為什麼有的人買的明智，有的人買的愚蠢呢。

通過這兩三年的調控，全國房市開始由一二線轉為三四線，甚至一些五六線城市都在借東風太高房價，但自身實力不足的情況下，無論怎麼炒作，房價都將回歸本位。

地域劃分

以後一二線及在一二線不遠處的三四線都是可以買的，尤其是一二線房子，如果有能力最好一步買到位，因為一二線的房子未來肯定還是上漲，畢竟人口的聚集效應會隨著城鎮化推進越發明顯，以後的人口必然會集中在幾十個大城市圈內，現在購買這些城市圈內的房子都是非常明智的，

經濟發展

只要你相信中國經濟會繼續發展，你就應該買房，這話雖然直白了點，但蘊含的信息量是非常巨大的，簡單一點說，現在網上很多人都說中國房產市值450萬億，而現在的M2只有200萬億，經濟只要繼續發展，就會繼續放水，這些水早晚要沒過450萬億，當然那時的房子已然不是450萬億，有的地方會繼續漲幅，有些地方可能會真的荒蕪直至消失，但不管怎樣，房產的總市值還會繼續上浮。即使房價暴漲暴跌幾次的美國，如今的房價經過通貨膨脹和放水的加持，對比往日房價仍然是上漲。

人性需求

人不能和人性鬥爭，也可以說成如果有條件的情況下，滿足個人慾望是每個人的本性。從建國初期的幾個人住10平米房子，到如今的兩，三個人住100平米房子，房子越蓋越大，這也從側面說明為什麼房價不能下跌呢，因為如果人人都能住別墅的話，中國的土地規劃就要重新制定，還有那麼多的基礎配套設施等等，不可能一下子跟得上。

關注我，一個每天都和房地產打交道的工程人，一起另類解讀房市。

屬狗的水瓶座

現在買房要三思而後行，房價降低是有遲早的事。房地產與股價類似，越漲越有人買，跌了反而就無人問津。

象哥瞭解到，2014年至2018年以來房價全面上漲，元兇之一就是炒房者，它成了投資的利器。他們大多數是不缺房子的人群。作為投資人，只要看準市場，第一時間將房子賣出去賺差價，就能收穫不少的錢。

但是，未來的房價一定會降低的。原因有三：

一、國家出臺政策，徵收房產稅，每個城市都不一樣，這樣可以間接減去大部分的炒房者。

二、住房老百姓變得理性化，他們會考慮這個房子是否適合居住，以及是否值得購買。面對高額的房價，買房的人少了，房價也會緩慢降低。

三、國家提出了租購同權政策，政府也在改善租憑市場，這會使越來越多的人選擇租房。這對高房價有了一定的阻礙作用。

不過，房價短期內大跌是不可能的，畢竟這是國家的經濟命脈，它只會緩慢下降。象哥建議，現在買房還需多觀望一段時間。不然可能你現在300萬買的房子，在過一段時間就只值了250萬了，這會使你有更大的經濟壓力。

你覺得現在房子值得購買麼？

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關鍵字: 房產 買房 房價