貸款封頂年限雖然延長了5年，但是為了這5年，100萬的貸款額度要多還13.4萬元利息；如果貸款300萬則要多還將近56萬元利息。
工商銀行總行昨日證實，個人住房貸款借款人最高年齡、借款人年齡與貸款期限之和都延長了5年。但在記者採訪過程中卻發現，由於延長5年時限需要多給不少利息，從年齡段上最受益的“60後”成了對新措施無感的人。
50歲仍可按頂格年限貸款
從前天開始，各地工行紛紛傳出“借款人最高年齡延長”的消息，並被工行總行證實。新規定被很多房地產銷售和中介業務人員解讀為“利好消息”。業內人士表示，此番調整對於部分中老年購房者來說，可降低月供壓力，延長還款週期。
工行總行證實，已在全國範圍內將個人住房貸款借款人最高年齡從65週歲延長到70週歲，借款人年齡與貸款期限之和由原來的不超過70年調整為不超過75年。
據瞭解，目前多家銀行的貸款人年齡與貸款期限之和為70年，而北京執行的房貸期限是最長25年，這也就意味著50歲的人買房子還可以按照最長年限貸款。
新措施未覆蓋購房主力
在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，這一政策是考慮到現在貸款買房的客戶年齡特徵，調整後年齡偏大、但有能力並且有改善型住房需求的人群能夠得到貸款。
除了北京將最長貸款年限設定為25年的地區之外，其他區域目前基本都是30年。如果按照外地政策計算，45歲的購房者以往只能貸25年的款，以後能按30年期限貸款，對於這部分中年人群也是利好。
截至昨日發稿時，還沒有其他銀行表示將跟進這一新措施。工行總行相關負責人透露，此舉是為適應我國人口發展趨勢，滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，減輕他們的經濟壓力。
“合計年限不超過75年，對於市場來說，部分改善購房人群的確因為還款年限增加，而提高借款能力，影響最大的是45到55歲人群，但這部分人群已經不是主力購房人群。目前看，市場90%以上購房人群的年齡段則集中在70後、80後。這一政策基本沒有影響。”這位負責人說。
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