一波未平一波又起!
剛剛，樓市再次迎來重磅消息，
而這一次將是一場為期半年，涉及30個城市，並由住房城鄉建設部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等七部委聯合組織的大整治!
據住房和城鄉建設部網站的消息，七部委於近日聯合印發了《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為
治理房地產市場亂象專項行動的通知》。
《通知》決定:從2018年7月初至12月底，將在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。
本次專項行動的打擊重點包括四個方面:
一是打擊操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散佈虛假信息、製造搶房假象、哄抬房價、違規提供“首付貸”等投機炒房團伙;
二是打擊暴力驅逐承租人、捆綁收費、陰陽合同、強制提供代辦服務、侵佔客戶資金、參與投機炒房的房地產“黑中介”;
三是打擊從事違規銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產開發企業;
四是打擊發布不實房源和價格信息、進行不實承諾等欺騙、誤導購房人的虛假房地產廣告。
被點名的30個城市有:
北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽
毋庸置疑,一場有關房地產違規檢查的大風暴即將降臨!
而這背後更是凸顯出國家徹底整治樓市亂象的決心，
無論是開發商，還是房產中介，又或是產業鏈上的相關企業(個人)，
只要你在幹不利於房地產市場穩定的壞事，那麼就會是重點打擊的對象，
監管面前，容不得僥倖!
(一)
自樓市嚴控以來，國家已出臺了很多規範房地產當事人行為的文件，
然而，在現實裡，一些無良的企業(個人)繼續我行我素，幹著“黑勾當”。
針對能力不足或者想借力投機的群體，
有些企業動起了早已被國家明令禁止的“首付貸”的歪腦筋。
“首付貸”週期短、利率高，
再加上購房按揭貸款的月供，還款壓力將會非常大，
而一旦借款人的資金流動性出了問題，
那麼倒黴的不止是這些無良的企業，
銀行也會跟著受牽連，甚至還可能危及整個金融系統的穩定性，
試想，一個人的“壞賬”對銀行可能是無關痛癢，但要是遇到一群人的“壞賬”呢?!
至於房地產中介，
由於他們掌握了市場上大量的房源信息，
於是，部分不良中介為賺取更高利益，不惜違規、暗箱操作，
利用欺瞞手段雙邊重複收費,
甚至偽造“競買競賣”假象，影響買賣雙方交易意向，騙取交易差價，
除此之外，他們往往還是製造恐慌的高手，
諸如“再不買房等於十年白乾了”、“XX樓盤被人搶瘋了”這類的標語，早已是吸引眼球的標配。
2017年，當萬科以“總價25.31億元+住宅總建築面積自持100%+自持年限70年，”拿下廣東省佛山市南海區桂城C22街區地段逾5.5萬平方米地塊時，
相信朋友圈中若有中介的小夥伴，很多都看到了類似下面這樣的信息:
就這樣，國家大力發展租房市場的意圖，被他們曲解成了“沒房可買”的源頭……
(二)
作為新房交易中最直接的利益相關方，房地產開發商造成的亂象則更多!
針對樓市的“一價清”政策，
有的房地產企業以電商費、團購費、茶水費等名義收取額外的費用，
有的搞裝修和車位的捆綁銷售，
還有的和中介暗中勾結，實施變相漲價!
據說，很多人遇到過這樣的套路，
去售樓處問詢時，售樓人員擺出一副傲嬌的樣子稱:沒有房子可賣!但你可以留下電話，有房的時候再通知你。
待你離開時，馬上就有中介給你打來電話，並“熱心”的告訴你:如果真的想買房，我這裡有路子，只要交好處費，保證開盤能買到，而且是跟開發商籤正式購房合同的那種，絕對的一手房，當然，錢給的多，想自由選樓層也不是啥難事。
這倒不是黑心中介故意蓄房使壞，
因為，這事壓根就是開發商授權乾的，人家正等著事成後“分贓”好處費呢。
若你上鉤交了這筆費用，開發商也就輕鬆的避開了監管，完成了“變相加價”。
舉個例子:
比如一套90㎡的房屋，單價為3萬元/㎡，那麼正常銷售的話總價應為270萬，
如果加上20萬元購房服務費呢?
那麼實際總價變為290萬元，而面積是不變的，實際單價就變為3.2萬元/㎡!
與此同時，一些開發商還合力造出了一個鄙視鏈。
站在這條鄙視鏈頂端的，是全款買房者，可享有優先選房的權利，
其次是商貸買房者，
再然後才淪到需要公積金貸的買房者，
據媒體此前的報道，這種鄙視鏈已在全國不少城市，如杭州、成都、武漢、長沙、廣州、無錫等地出現。
這無疑讓廣大剛需很受傷，
因為他們沒房去賣，更沒房去抵押，還因為商貸、公積金貸款放款速度較慢，就被開發商打心眼裡“嫌棄”!
(三)
該來的，終究會來!
當這些企業(個人)還在為自己的小聰明竊喜不已時，
殊不知，所有的違法行為早已經被監管部門看在眼裡，
而眼下，30個城市的樓市同時面臨整治，
無不預示著一場全國範圍的違規檢查大風暴即將降臨，
所以，接下來，誰還敢在私底下玩小動作，
那就別怪監管部門突擊檢查、發現問題嚴懲不貸!
不得不說，在國家如此堅定的整治樓市亂象的決心面前，
那些心裡還存有僥倖的人都趕緊面對現實吧，
一個恣意妄為的時代已經終結，
今後想要靠著房地產賺錢，那就得老老實實合規的幹!
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