美人不想遲暮，英雄也不想末路，作為一個時代符號的賽特購物中心，正嘗試拉開一個新序幕。時隔半年，賽特購物中心改造開啟倒計時。3月1日，北京賽特百貨有限公司宣佈，因公司經營調整，賽特超市將於3月31日18點閉店後停止營業。這也是購物中心整體即將開始改造的一大重要標誌。改造後的賽特購物中心將更名為“賽特·碧樂城”，並定位為高端購物中心。
問題是，現如今的北京商業中定位高端購物中心有不少，“賽特·碧樂城”能否復刻當年賽特購物中心的輝煌，目前還很難說。
3月1日，小編來到了原賽特購物中心，發現目前地下一層除了星巴克外，賽特超市、同仁堂藥店等都還在正常營業。超市工作人員介紹，商場整體會要在3月開始改造，超市還屬於賽特百貨，具體的改造方向還不清楚。
超市目前的營業狀態
2019年6月底，賽特百貨業態正式閉店，但賽特超市仍堅持正常營業。7月1日起，商場的公眾號也由“賽特購物中心”變更為“賽特超市”，宣傳範圍由賽特購物中心全店變成為超市，公眾號下的會員功能不變。
此前，商場已邀地產商碧桂園“入場”，雙方已成立新公司並將整座商場的經營權一分為二——地下一層超市由賽特百貨繼續經營，其餘部分由雙方出資成立的新公司經營。
賽特購物中心是北京最早的高端購物中心，創造了京城商界數個“第一”，包括第一家開架率90%以上的百貨商場、第一家自動滾梯最多的商場、第一家以進口產品為主營商品的超市、第一家擁有室內最大屏幕的商場、第一家使用電腦聯網收銀系統的商場等。上世紀90年代和21世紀最初的十年力，這裡可以用“人頭攢動”來形容。
1992年賽特購物中心開業當天的火爆場面（圖片來自@賽特購物中心微博）
輝煌的另一面也有著落寞。一方面，發展了27年的賽特購物中心自身存在物業老化、品牌老化、業態不夠豐富等問題，導致對新興消費者的吸引力不足。另一方面，來自購物中心、電商等渠道的競爭也讓經營方感到不小的壓力。
此外，商場周邊道路狹窄、距離軌道交通較遠等劣勢，更是無法給消費者便捷、優質的消費體驗。在如今百貨行業下行的時期，這個老牌高端商場也不得不面臨轉型。
去年9月，賽特集團和碧桂園文商旅集團正式簽訂“北京賽特·碧樂城”項目的合作協議，雙方成立“賽特碧樂城商業”合資公司，將對賽特購物中心進行改造和管理，並將於2020年上半年開始改造，下半年完成改造。
改造後的賽特購物中心將更名為“賽特·碧樂城”，並定位為高端購物中心。在打破原有的百貨模式的基礎上，重新調整現有業態，引入全新品牌，同時還將融入體驗、藝術類等業態，包括特色美食、精品商超、國際時尚、美容護膚等。
賽特購物中心地處的建國門商圈，是北京消費活躍度較高的區域。賽特購物中心和西邊的王府井商圈、東邊的國貿CBD商圈、大望路商圈一起成為了北京商場密度最高的地區。區域內的王府中環、北京SKP以及新開業的二期北京SKP-S等商場，是北京最高端的購物中心。北京年銷售額排名前五的商場，第一名和第二名全部來自這個區域。
業內人士認為，原賽特購物中心在北京確實具有很高的知名度，但僅限於中老年人群。如今的年輕人更青睞於大悅城、北京朝陽合生匯等彙集年輕時尚品牌的商場，對賽特購物中心並無感覺。改造後的商場，剛開業可能會帶來一些流量，但在商場周圍交通並不便利，商業項目並不密集的情況下，這種流量很難持續。
“如今商場間的競爭如此激烈，周圍客流較高的高端商場不在少數，改造後的賽特·碧樂城仍要面臨不小的挑戰。此外，周圍社區較少，多以辦公樓為主，因此商場的輻射人群以及整體定位就尤為重要，”有業內人士指出。
在北商研究院特約專家、北京商業經濟學會常務副會長賴陽看來，商場周圍都是商務區，以高端人群為主，應該適量地增加書店、咖啡廳等商鋪。商業定位順應了發展規律，但想要完全實現難度也較大。這個項目應該體現品質消費，而不是零售，但品質消費並不是指只增加餐飲業態，更需要增加附近消費者所需要的業態。
王瑩瑩/文字、攝影（除署名外）、視頻
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