美人不想迟暮，英雄也不想末路，作为一个时代符号的赛特购物中心，正尝试拉开一个新序幕。时隔半年，赛特购物中心改造开启倒计时。3月1日，北京赛特百货有限公司宣布，因公司经营调整，赛特超市将于3月31日18点闭店后停止营业。这也是购物中心整体即将开始改造的一大重要标志。改造后的赛特购物中心将更名为“赛特·碧乐城”，并定位为高端购物中心。
问题是，现如今的北京商业中定位高端购物中心有不少，“赛特·碧乐城”能否复刻当年赛特购物中心的辉煌，目前还很难说。
3月1日，小编来到了原赛特购物中心，发现目前地下一层除了星巴克外，赛特超市、同仁堂药店等都还在正常营业。超市工作人员介绍，商场整体会要在3月开始改造，超市还属于赛特百货，具体的改造方向还不清楚。
超市目前的营业状态
2019年6月底，赛特百货业态正式闭店，但赛特超市仍坚持正常营业。7月1日起，商场的公众号也由“赛特购物中心”变更为“赛特超市”，宣传范围由赛特购物中心全店变成为超市，公众号下的会员功能不变。
此前，商场已邀地产商碧桂园“入场”，双方已成立新公司并将整座商场的经营权一分为二——地下一层超市由赛特百货继续经营，其余部分由双方出资成立的新公司经营。
赛特购物中心是北京最早的高端购物中心，创造了京城商界数个“第一”，包括第一家开架率90%以上的百货商场、第一家自动滚梯最多的商场、第一家以进口产品为主营商品的超市、第一家拥有室内最大屏幕的商场、第一家使用电脑联网收银系统的商场等。上世纪90年代和21世纪最初的十年力，这里可以用“人头攒动”来形容。
1992年赛特购物中心开业当天的火爆场面（图片来自@赛特购物中心微博）
辉煌的另一面也有着落寞。一方面，发展了27年的赛特购物中心自身存在物业老化、品牌老化、业态不够丰富等问题，导致对新兴消费者的吸引力不足。另一方面，来自购物中心、电商等渠道的竞争也让经营方感到不小的压力。
此外，商场周边道路狭窄、距离轨道交通较远等劣势，更是无法给消费者便捷、优质的消费体验。在如今百货行业下行的时期，这个老牌高端商场也不得不面临转型。
去年9月，赛特集团和碧桂园文商旅集团正式签订“北京赛特·碧乐城”项目的合作协议，双方成立“赛特碧乐城商业”合资公司，将对赛特购物中心进行改造和管理，并将于2020年上半年开始改造，下半年完成改造。
改造后的赛特购物中心将更名为“赛特·碧乐城”，并定位为高端购物中心。在打破原有的百货模式的基础上，重新调整现有业态，引入全新品牌，同时还将融入体验、艺术类等业态，包括特色美食、精品商超、国际时尚、美容护肤等。
赛特购物中心地处的建国门商圈，是北京消费活跃度较高的区域。赛特购物中心和西边的王府井商圈、东边的国贸CBD商圈、大望路商圈一起成为了北京商场密度最高的地区。区域内的王府中環、北京SKP以及新开业的二期北京SKP-S等商场，是北京最高端的购物中心。北京年销售额排名前五的商场，第一名和第二名全部来自这个区域。
业内人士认为，原赛特购物中心在北京确实具有很高的知名度，但仅限于中老年人群。如今的年轻人更青睐于大悦城、北京朝阳合生汇等汇集年轻时尚品牌的商场，对赛特购物中心并无感觉。改造后的商场，刚开业可能会带来一些流量，但在商场周围交通并不便利，商业项目并不密集的情况下，这种流量很难持续。
“如今商场间的竞争如此激烈，周围客流较高的高端商场不在少数，改造后的赛特·碧乐城仍要面临不小的挑战。此外，周围社区较少，多以办公楼为主，因此商场的辐射人群以及整体定位就尤为重要，”有业内人士指出。
在北商研究院特约专家、北京商业经济学会常务副会长赖阳看来，商场周围都是商务区，以高端人群为主，应该适量地增加书店、咖啡厅等商铺。商业定位顺应了发展规律，但想要完全实现难度也较大。这个项目应该体现品质消费，而不是零售，但品质消费并不是指只增加餐饮业态，更需要增加附近消费者所需要的业态。
王莹莹/文字、摄影（除署名外）、视频
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