今天，我們繼續說書關於按揭貸款的事情，很多人問我，按揭貸款壓力太大了，總想著提前還款，提前款款真的划算嗎？樓市指聞提示，這個問題需要分別看待，按揭貸款提前還？NO，這4種情況，提前款還款損失10萬元不止。
第一種情況：銀行基準利率有下降趨勢
在一定時期，一定的年限內，國家會根據經濟發展的實際情況調整銀行按揭貸款利率指導，要麼上調利率要麼下調利率，對按揭貸款還款影響主要在兩個方面：①銀行基準利率隨便下調一個點，就能讓你少還7-10萬元，這一種情況下提前還款損失其實是最大的，分分鐘損失10萬元以上。②銀行利率下調，就意味著貨幣寬鬆，流向市場上的貨幣就會增多，貨幣越多就越貶值，舉個例子（非實際數據）：在去年市場上有5000萬億，今年利率下調市場上貨幣增加到了10000萬億，錢多了自然貶值，按照比例來算貶值大約50%，也就是說去年的1元只相當於今年的5毛。這種情況下，你去年還給銀行50萬元，在今年只相當於還25萬元，所以是一種很大的損失。
第二種情況：等額本金還款超過了還款年限1/3的
按照等額本金還款法，每月還款的本金是相同的，唯一的區別是，每月的按揭利息是逐漸減少，每月減少2-10元不等，還款壓力也越來越小，越靠近30年，還款金額就越低。在等額本金還款初期主要還的是利息居多，到了還款超過10年的時候（按照貸款總期30年算），總利息已經還了接近70%，以後主要是還本金，就算你現在還款，本金少不了，利息已經換了大部分，所以不划算。
舉個例子：張三向李四借了100萬元，約定10年，利息一共50萬元。等到3年的時候，張三一次性向李四還了全部利息50萬元，然後到了第5年的時候，張三向李四把100萬元本金也還清了。我們算一下，張三是虧了還是賺了：實際上張三向李四借款只有5年，100萬元本金利息實際上應該是25萬元，本息總和125萬元，但是張三卻還了本息總和150萬元，是不是意味著張三白白虧了25萬元？道理很簡單。
第三種情況：等額本息還款年限超過50%的
根據等額本息法還款方式，在前一半的還款年限裡，不僅要還本金，更要還利息，本金相對較少，利息相對較多，當還款年限達到50%時候，總利息已經還了接近60%-80%，如果這個時候提前還款，實在是不划算，因為後邊剩下的主要是本金了。
第四種情況：具有投資理財頭腦，卻想不通怎麼還銀行錢的
如果你具有投資理財頭腦，並且有理財渠道和方式，建議你不要提前還款，因為我們向銀行的按揭貸款利率其實是相對較低的，就算是在某寶上的利率有時候也會超過按揭利率。只要錢在你手上理財收益超過了按揭利率，那你就賺了。當然，這一點對於沒有理財途徑和理財思維的人來說絲毫不適用，因為錢放在手上不還銀行是貶值的，跑不過按揭利率就還了吧。
按揭買房注意！這4種情況下，提前還款白白送給銀行10萬不止。買房路上有我陪你，更多購房知識，點擊關注我吧！
閱讀更多 樓市指聞i 的文章
