GC21
我覺的合肥房價會出現兩極分化。整體平穩並向上。下面從影響房價漲跌兩方面因素來回答：
一、下跌因素
1、加息及提高首付比例，收緊貸款是最核心的下跌因素之一。
首套房利率從9折到上浮20%。後面美聯儲還有2年的加息。未來到2020年左右房貸利率漲到8%甚至10%不是沒有可能。提高首付成數，流入到房地產的資金變少了。
2、限購政策不放鬆
以往經驗是限購政策執行2年左右，到2018年底就該放鬆了。但槍打出頭鳥。曾經世界漲幅第一的城市，現在稍有風吹草動便會全國譁然，幾十個城市都已經發布了吸引人才的政策，但合肥一直不敢。所以合肥最早也要到2019年才能放開限購。
3、房產稅
許多有錢人擔心房產稅的開徵，持幣不敢入市。
二、上漲因素
1、人們收入總是在增加，3~5年就能培養一批購買力。
合肥房子至少也是賣給全省較富裕人員的。以家庭為單位年存款30萬的家庭基數是很大的。所以窮人們總是抱怨房價漲工資趕不上房價，但商品房真不是賣給窮人的，以前不是，將來更不會是。政府對經濟條件差的群體，會引導進入租賃市場。為什麼許多優質房源出來，動不動幾百萬全款，照樣瞬間售空？
2、地方政府有意調控。
不便多說，有心人可以留意一下近兩年合肥市土地拍賣，拍的基本是三縣和城市邊緣，合肥市中心城區很少有地塊推出，本來幾年市區新盤會很少，通過減少供給，托住房價。而且一旦有大跌徵兆，地方政府的託市政策立刻會出臺。
3、合肥周邊三四線城市房價仍在暴漲
蕪湖、阜陽均價快上萬了，肥西也一萬多了。合肥房價總不至於跌到1萬吧？
綜上，購買力並沒有減小，只是能買得起的人群卻縮小了。有錢人沒有減少。有錢人會推高中高端的房價。而面向純剛需低檔、偏遠小區價格很難有起色，合肥房價呈兩極分化趨勢。
至於何時入手？合肥在放開限購前房價漲幅都不會太大。
隨著銀行不斷加息和調高首付比例，雖然房價有下行可能，但是未來合肥購房的門檻只會越來越高。
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合肥房博士
和我一起合作的夥伴，除了我自己在合肥有房子以外，兩個錢都夠了，也在觀望，包括以前同事，想買房的一大堆，漲價之後感覺要買的人更多了，以前便宜的時候還沒注意到這個問題。安徽省內的很多人都想在合肥買房子呢，就在我旁邊的，好多人都買了，濱湖比較多，以前也比較便宜，現在也不優勢。
合肥的房價也不是太低，而是太均衡了，都集中在一萬多兩萬，比較之下，選好位置是最重要的，目前來說，就個人買房的感覺來看，濱湖價格太高，房產資源太多，目前也在維持著不降價，簡單來說，濱湖不要買，市中心要買的話，目前能找到好的地方就下手吧，不管怎麼樣，合肥市中心的房子其實並不多，拆遷也沒那麼多錢，所以還比較稀缺。
其實合肥整個並不算大，房子也多，但是這兩年高速發展，房價降價不可能的，我一直認為房子降價的問題是在於國家能否有相應的政策緩解房地產火車頭的作用。不然就是以合肥發展停滯為代價的強行降房價。
現在的問題是，未來大家都說不準，現在的房價和風險同時存在其實是很正常的，不正常的是前兩年買房就賺錢的市場。但是就是這種風險的存在，誰也說不好，萬一再漲呢，哪怕是小幅度的，也有可能微跌。但是，想一年百分之四五十的漲房價不可能了這個是確定的。所以心安理得就好，無論漲跌，買了自己不要後悔，不買自己也不要後悔就行了。
三禾動漫社
說合肥經濟不好，大多都是本地人，身在其中看不到發展，看不到合肥的綜合實力。世上向來沒有空穴來風，合肥能暴漲，也只是補漲。現在的價格，基本只與濟南鄭州持平，談不上高。不急武漢南京杭州，算的上低。所以作者說只弱北上廣，就太武斷了。以全國的眼光看，現在的價格不高不低，正適合。
