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本人覺得，大連房價是遲早要到4萬的，而且很多小戶型房子現在已經4萬多了。【我隨便在網上截圖的房源，你們別問我在哪，我不想替他們宣傳】
本人住過大連很多區域，買過幾套房子，賣過幾套房子，搬來搬去的……大連近幾年的發展是有目共睹的，房價的增長說到底還是因為“剛需”，真正炒房的現在不多。如果說房價能不能到4萬，其實星海附近別墅，幸福一家和九中安民街（94年的房子）等小戶型已經到4萬了，前者是因為風景美麗，後者是因為有學區。所以我總結，房子能不能漲價主要還得看幾個因素：
1、房子本來就在著名景區，將來肯定是看漲。有經濟條件的人，會為自己選擇好的環境，適合孩子和老人居住，所以大連這些著名的旅遊景區肯定是看漲的。
今天陰天隨便拍一張效果不太好：
2、附近學區規劃情況。這幾年學區房看漲不看跌，尤其以小戶型房型較為緊俏，小戶型總房款較低，所以單價增長的很快，有些家長孩子上學了，就出售了，轉售率也很高。
3、附近地鐵、交通規劃情況。筆者自己在高新園區以前有一套房子，賣掉時候還沒有地鐵、跨海大橋……當時價格很低出售了。結果現在高新園區不僅有地鐵和跨海大橋，還有202直接通旅順。聽說現在只要在規劃的地鐵線路上，房價都會看漲。
4、附近規劃的大型商超情況。最典型的就是甘井子萬達和高新園區萬達廣場了，這2個地方萬達廣場的建立，直接給附近商圈和地價帶來了增長。萬科在機場拿地萬達廣場斜對面的大城18號宗地，以25.8億元的超高溢價搶下，這一地塊尚未開發，樓面價已經高達19204元/平。再加上建築各方面成本，價格也將直逼4萬吧？
5、政府的相關政策。政府近幾年的相關政策是以“抑制房價過快增長”為主，加稅也是羊毛出在羊身上，房地產商為了還貸和利息，每年房價都會上浮一些，畢竟有了銀行利息這塊成本房價不漲就是跌了……
所以總的來說，近幾年房價不會突風猛進的增長的。但是慢慢漲到4萬，還是能的，只是時間不會那麼快。
miya娃娃
大連房價要達到四萬太難了，起碼五年之內沒有可能，個別海景房，別墅等那是明星土豪用的，價格不具有代表性。九中學區一方國際，匯邦中心成交價就是35000-38000左右，而且有價無市，一方國際一個220萬的小戶型賣了快一年了。
億達河口灣22000一平，摩登公園16000，現在市區內萬科大家算最貴的，也就是25000。
大連房價疲軟主要是兩個方面，一是整體經濟下滑，人才外流，我們的引進人才措施嚴重滯後，看看人家天津，那才叫有誠意。沒有人口基數支撐的房價怎麼可能持續上漲呢？
另一個方面個人認為限購是起到了作用，卻違背了市場規律，禁止買賣，資金就會外流，成交量低影響稅收，還有市場規律都是買漲不買跌，限購無異於殺雞取卵，不解決根本問題。撬動經濟，提高就業才是王道。
最後只想說一句，拿什麼拯救你，我的大連。
夢不罰
四萬已經不是個問題了，已經達到四萬了！2019年三月份龍湖地產在西崗區勝利路拿地24500每平，開盤賣就得直逼五萬了！
買房這個問題萬看自己實際情況，首先需不需要買房，不需要買房就不必要了解房價！需要買房的請您瞭解市場行情，別把觀念就在過去！認為價格應該是多少就是多少！開發商拿地價格不斷攀升，成本不多提高，房價又怎麼可能降低，如果房價那麼可控，為啥中山，西崗，沙河口三區要限購？
房價確實貴，但市場行情就是這樣。東港房子單價最貴，但依然銷售火爆，不要只看自己的圈層，買房的人很多！但不是說都是有錢人富豪買的，很多工薪階層首付夠的話就把房子買了！因為他們明白一個道理，買了房子自己可以住，同時也在進行投資！為什麼這麼說呢？
拿100萬總房款為例，三成首付就能住進去，月供3000，還五年～十年，這期間房價上漲肯定至少一半（近年來房價走勢），把房子賣了，會賺到差價，再首付買房改善！這是跟聰明的做法！
不要完全被總房款，貸款30年的利息嚇到，你能真保證在房子裡住30年？況且每年人民幣都在貶值，錢存銀行一年的利息夠的上貶值的價值嘛？肯定不會的！
所以，需要買房的，要正確認識整體環境和行情！做出最正確的判斷！
大連房小墅1
大連房價別說四萬了，上三萬都非常困難。現在最火的高新園區均價也就1萬8，撐死兩萬！主要原因還是經濟增長緩慢，大連似乎到了發展瓶頸期。經濟環境和自然環境都沒發展好！現在在大連，平均工資最高的行業就是軟件，而軟件中對日外包占八成以上。對日外包軟件不是一個前途無量的行業，因為賺的是中日之間勞動力的成本差額，現如今，中國勞動力成本節節高升，和日本之間的成本差逐年遞減。導致對日外包也走了下坡路！
奇米塔
這個問題問的全是bug！定語太少了！
首先個別學區小戶型的成交價早就有過4萬，豪宅和別墅的成交單價也有過4萬的.
但是整體均價想過4萬，即便是隻算中西沙也難度很大.
另外，就是多少年後能到均價4萬，100年後按通貨膨脹算，到了4萬也真不貴！但是3-5年之內，國家都說了穩房價，那就是穩！
上下5%浮動 都是穩！
想暴跌撿便宜的都洗洗睡吧，想投資等暴漲你全款可以買，長線看還是漲！
過年真是閒大了，才回復這種無聊問題！
一切都會好起來，中國加油💪
白龍小
大連房價到四萬意味著比現階段，還要至少翻一翻。如果這些數字還是太抽象的話，我們不妨舉個例子。過去五年內，大連房價增長不足百分之十，過去十年內增長也不到百分之五十。而且走勢呈明顯下滑趨勢，整體房價上行的動力不足。
如果我們來橫向比較，房價四萬在國內會處於什麼位置。拋開北上深，四萬這樣的價格可以和廣州一決高下，擠進前四了。大連是可以打歐冠的隊伍嗎？靠五百萬市區人口如何支撐天價的房價？所以這樣的價格即使不是天方夜譚，也是痴人說夢了。可能性微乎其微。
縱觀房價排行前幾名的城市，往往都是經濟發展快，投資信心高的大城市。反觀大連這幾年的發展，GDP增長持續走低，國內排名也年年下降。這樣的話房價還能升四萬，除非地下挖到寶藏了，否則換誰誰也不能信。
所以大連想要復興，不要打房價的主意了。好好的發展經濟，為各地商人打造一個信的過的平臺。人們生活富足了，手裡錢多了，自然房價就上去了。但是要到四萬恐怕在座的各位是趕不上了。
大連情報站
大連的房價在東三省是最高價的。平均在15000元/平米左右吧。大連土地稀缺，用於房屋開發的地皮越來越少。肯定的講，大連房價勢必會漲的。但能否漲到4W就不好預測了？這要看國家對房地產的政策，地方政府對出售地皮的價格和限購走向。然而無論如何，大連房價是呈上升趨勢。一是大連做為宜居城市，全國名地在大連購房的人群日增，現在有許多空置房雖空但有房主的現象普遍。二是年青人在大連創業的剛需者突顯，這部分人有4個錢包做支撐，是一支購房生力軍。三是吉林、黑龍江、內蒙及遼寧西部流入大連的人口，他們通過在大連若干年的創業，已經具備購房的條件。四是有大連的姊妹城市青島做比照，大連的房價顯然是落後的，一些炒房者正注視著大連房價的走向。綜上林林種種的因素，就是大連房價上漲的推手。
手機用戶51458366164
房價多少不是由房子的價值決定的，而是由國家貨幣政策決定的。大連現在是二線半的城市，這樣的城市中國有多少？房屋總量有多少？M2多少？M2即是指廣義貨幣，是貨幣供給的一種形式或口徑，既包括那些具有較強流動性的現金、活期存款，又包括流動性比較差但有收益的存款貨幣.現在的問題是如果大夥你賣我買，需要的貨幣不多，價格還能支撐，但是如果房價到達一個位置，大夥都賣了，市場上根本沒那麼多現金，泡沫就碎了。以中國目前的經濟水平能維持現在的房價都不容易，大幅上漲很難。大連的區域房價要想上漲到4萬的水平，需要經濟大幅增長，人口大量湧入，通貨膨脹，大連重返二線城市等因素中的一個或幾個共同作用，目前來看近期不可能。至於個別房價，不代表整體，沒實際意義。
不求無過但求無惑
虛高的價格，10萬也不是夢……但從長遠角度看，如果經濟持續下滑那麼年輕人就會逃離這個城市需求就會下降，即使再高的房價，又有何意義？其次就是環境汙染問題，化工就不用說，還有一味的填海造房，大海生態平衡被破壞了，就會引發一連串的連鎖反應，最後就是城市規劃，想必坐過飛機的朋友都能看的到規劃如何？如果問題都得以解決，追上海的房價也不無可能，必經是沿海城市！
Alice安琪兒
必須可以到四萬啊！毫無疑問，將來五萬也不是不可能。主要是供給關係，地價節節高升，慢慢的一平米的樓面價就會到兩萬起，到三萬也就幾年的功夫。只要地價不降，房價不可能下來，況且大連土地資源貧瘠，往北發展沒有相應配套，規劃格局太小。市區就這麼點地方，五萬不是夢。現在主要是市區老房子太多，房價起來以後，無論是開發商還是政府可能都拆不太動。而且麻煩，這些老房子可能不咋值錢。再加上北方人結婚無論咋樣，都要買新房。不論性價比，不論是是不是實用。只要是新房就可以，也是搶手新房。大連房價本身就沒咋漲，肯定會大漲一波。人也都有錢，六個錢包，年輕人買房子也是基本問題不大。國家大方向也是讓房子漲價，肯定會上四萬的
