不知道大家發現沒有，進入到下半年以來，全國各地以往漲得飛快的房價似乎被穩定下來了，很多城市不但房價沒上漲，在某些區域還有了下跌的跡象 ，為什麼？
以往我們的節目就說過，今天全國很多城市是使出了渾身解數來穩定房價，有的城市限購，有的城市限貸，有的城市銀行不允許提前還款，有的城市說購房五年之內不允許轉讓，所有這些政策都是在為穩定房價發力。
可是我跟大家講，還有一個更加關鍵的政策，那就是很多城市今天叫停了棚改的貨幣化安置。這絕對是一個釜底抽薪的操作，為什麼這麼說呢？我們今天跟大家來聊一聊，什麼叫棚改貨幣化安置呢？
其實很簡單，以往我們知道啊，一個城市要進行棚戶區改造，又進行舊城改造，要進行老房的拆遷，有兩種補償方式，一種你原來50平，我給你個50平甚至給你60平，你等這兩三年我把新樓建給你、把房子給你。另外一種你原來50平，你這個房子現在能評估多少錢，政府一次性把錢補給你。所以一種叫做房屋安置，一種叫做貨幣安置。
價值是相等的，但是意義卻是完全不同的。對於大部分老百姓來講，肯定是貨幣化安置好，為什麼呢？你想啊，這面把你這個舊房拆了，那面給你蓋個回遷樓，很多城市蓋回遷樓又等個兩三年時間的，這兩三年咋整？你就得到處找個房子租住或者借住在親戚朋友家。
而且當你去挑回遷房的時候，會因為面積朝向樓層等等原因發生非常多扯皮的事情，你很難挑到一個完全盡如心意的房子。而且很多人也說，大面積的回遷樓這個房屋品質好壞還不知道，未來當你要轉賣的時候，這個價格恐怕也要低於同區域其他的商品房。
所以貨幣化安置這個優勢體現出來了，你這個房子當時評估值多少錢，直接把錢給你，你拿著錢願買什麼房買什麼房，多方便呀。而對於地方政府來講，咱們這麼講吧，前幾年火過一時的棚改貨幣化安置是各大城市去庫存提房價的絕好推手，為什麼？
你想啊，這個區域要拆遷個1萬戶，每戶獲得幾十萬不等的貨幣補償資金，這就是說這個城市一下子有了幾十億的天量資金要去買新房了，對於很多小城市來講，前幾年剛蓋好的房子賣都賣不掉，都成庫存房了，一下子有幾十億投進來了，那當然房價會上漲啊。所以也就是在棚改貨幣化安置這個推手的推動下，全國各地城市尤其是很多中小城市房屋庫存沒有了 、房價上漲了。
可是任何事情都是有兩面的，有好處就有壞處，當各個城市都在費盡心思地推動本地的棚改貨幣化安置的時候，有很多炒房客人家也按耐不住了。咱們清楚啊，炒房客的天量資金就是看哪個城市有上漲的可能就要衝進去的。
過去幾年的事實告訴我們，一個城市只要你要搞大規模的棚戶區改造，只要你要搞大規模的舊城改造，這個城市的房價一定會飆升的。所以炒房客們一定會在還沒開始的時候就大量的買入，而手裡拿到拆遷補償款的老百姓呢？
買房是一個剛需，是必須要買房的，因為你總得有一個自己居住的地方。當他們看到本地的房價因為拆遷、因為炒房客的進駐不斷飆升的時候，他們會更緊張，更要買漲不買跌，更要迅速把手裡的錢花出去，甚至再多借些錢多買些房。
於是棚改貨幣化安置的天量資金加上炒房客的天量資金，就推升了一個又一個城市的房價。過去34年中國很多地方的房價翻了兩倍甚至三倍，都是這些巨量的資金推手操作的。咱們這麼說吧，對於一個城市來講，房產價值穩步提升，有房的人資產增長了不是一個壞事，可是對於一個城市來講，在短時間之內房屋價格就翻幾倍，這也不是一個好事啊。
因為我們清楚，所有炒房者們總有一天是要退卻的，當他們手裡掌握的房產價值翻了兩三倍之後，他們是會把資金撤走把房子賣掉的，到時候接盤的就是我們這些拿到拆遷款的老百姓們。
所以今年以來，為了遏制各個城市房價的惡性上漲，很多城市已經悄然改變了方案，很多城市都說，從現在開始我們再搞這個舊城改造、再搞這個棚戶區改造，我們不用貨幣手段了，我們還是得給房屋安置，而不能用貨幣安置。只有這樣，讓當地的房地產市場中沒有額外的資金流入，沒有炒房團的資金流入，才能讓房屋價格平穩一段時間。
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