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湛江2020年的房價與廣州現有的房價並行？幾無可能。
我們先來看看廣州現在的房價水平。
這是房天下廣州2019年3月份的二手房均價。 
湛江的房價水平，3月份的二手房價稍微降低了一些。
可以這樣說，湛江的房價到目前為止最高也沒有到達3萬多一平方。而湛江市區的均價水平在一萬多左右，合新房價格算1.35萬（其實遠沒這麼高）吧，起碼也要暴漲一倍以上才能到達廣州現在的均價。
以現在廣州南沙的均價水平2萬元來說，湛江市君豪世紀樓盤（現新房價格達到17000）可能可以在明年到達這個水平。
按照湛江的經濟發展形勢來說，可以說接下來的十年都是湛江的大年。
- 一系列大項目的落地。現在寶鋼的穩定生產，中科煉化的不斷落地，還有巴斯夫660億亞洲最大化工項目在湛江的落成（建設時間長達十年），都能夠不斷吸引人才流入湛江，直接創造上萬個崗位。還有一系列附加產業，會帶來人潮。故房價會有一定的人口需求託著。
- 城鎮化的預期。湛江常住人口700多萬，流出人口100萬左右，常住人口城鎮化率為42.09%，即使只達到50%的城鎮化率，起碼也要有50多萬人進入城鎮買房，以3口之家計算，起碼還需要15萬套左右新房（還有二手房的供應）。故仍有非常大的潛力吸引鄉鎮人民流入城區買房。
- 國家政策。國家明確說明“房住不炒”。在可以預見的未來，房價的暴漲幾無可能。而湛江市區房價（還不包括五縣的房價）最起碼要暴漲一倍以上才能到達廣州現在的均價。所以要與現廣州的房價齊平，幾無可能。
- 湛江經濟增長的形式。目前來說，湛江經濟的增長極還是國有經濟，並且重點在石油，鋼鐵，化工等重工業。經濟增長的速度是有限制的，湛江經濟產業並不是未來的潛力經濟，只能說現在是在彌補過去幾十年湛江與別的城市的發展差距。
- 省域副中心城市。湛江現在的勢頭都來自於廣東這個富爸在政策上的扶持，能夠成為粵西城市的中心，對其有吸引力，減少珠三角對粵西人才的虹吸。但是湛江也是區域發展很不平衡的城市。湛江市區是比較繁榮的，做生意的有錢人也多，機構單位也多，所以托起了現在的房價。但是湛江下面的5縣才是貧窮落後的根源。如果不能更好的發展農村經濟，湛江的未來也是無法更好地帶動粵西地區的。民富，居家樂業才能托住城市的未來。
窗外兩棵樹
比不上廣州，不過最低2萬的話還是非常有可能得，動車在麻章，高鐵在霞山，遊輪碼頭2個在開發區，機場在吳川，雷州新建高速路，東海加修過海橋，房價未來可能會上天，不過我老家房子蓋好了，離市區半小時路程，哈哈哈
湛江樓盤代理周生
題主是想問湛江的房價在2020年會不會追上現在的廣州吧？
廣州作為全國四個一線超級城市，房價在四個一線城市中最低的，但是也達到了三萬多一平。湛江現在的房價在這兩年已經翻番，要想繼續大漲應該不可能了，所以要追上廣州現在的房價不容易。
赤坎街古仔
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一系列大項目的落地。現在寶鋼的穩定生產，中科煉化的不斷落地，還有巴斯夫660億亞洲最大化工項目在湛江的落成(建設時間長達十年)，都能夠不斷吸引人才流入湛江，直接創造上萬個崗位。還有一系列附加產業，會帶來人潮。故房價會有一定的人口需求託著。
城鎮化的預期。湛江常住人口700多萬，流出人口100萬左右，常住人口城鎮化率為42.09%，即使只達到50%的城鎮化率，起碼也要有50多萬人進入城鎮買房，以3口之家計算，起碼還需要15萬套左右新房(還有二手房的供應)。故仍有非常大的潛力吸引鄉鎮人民流入城區買房。
現在雖說廣州的房地產均價是六七萬，但珠江新城已經達到十萬，天河北五六萬，最便宜的花都、從化也是一萬多。但湛江但房價最高也不過接近兩萬，而且是靠近金沙灣、漁港公園等少量豪宅，另外一些繁華的路段，也就是12000到15000左右。
兩年後湛江的高鐵已經通了，隨著人工智能的快速發展預測也越來越難了。10年前你想不到今天會是這樣，5年前你都猜不出來，而2年後的湛江也未必不能超越當今的廣州。
房子這個東西，如果你愛這個城市，打算在這裡生活，愛這裡的每一個事物。那就總會有適合你價格的房子。
湛江市是我國最早對外開放的沿海城市，廣東省的副中心城市，改革開放以來湛江經濟得到飛速發展，城市日新月異，但與珠三角經濟圈經濟發展前沿的廣州、珠海等發達城市還有較大差距，房價也自然相差較大。
資訊綜合
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湛江市是我國最早對外開放的沿海城市，廣東省的副中心城市，改革開放以來湛江經濟得到飛速發展，城市日新月異，但與珠三角經濟圈經濟發展前沿的廣州、珠海等發達城市還有較大差距，房價也自然相差較大。（希望湛江人把文章看完）
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雖然湛江的經濟發展還相對滯後，但湛江的蘊含的潛能巨大，區位優勢非常明顯，對湛江的房價具有較強的支撐作用。
首先，要預估湛江未來房價趨勢，必須要對近兩年湛江房價走勢有個初步瞭解，2016年湛江房價均價6000+，到2017年湛江房價均價10000+，兩年幾乎翻倍，強勢明顯，作為一個三線城市的湛江，房價被炒到二線城市的水平，已經實屬不易了。
要想在未來三年房價進一步大幅增長已經不太現實，大概率保持平穩，小幅度上漲。
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分析一下湛江近兩年房價上漲的主因:
一是主要是受全國房價大幅上漲走勢的影響，湛江是價值窪地，自然漲幅較大。
二是珠三角經濟圈房屋調控政策的加劇，導致一部分炒房資金分流到湛江，點燃了房價的上漲的火苗。
三是湛江本地剛性需求購房者的覺醒，特別是一部分正準備入手的購房人，見房價抬頭急於入手，助推了房價進一步大幅上漲，＂人們買漲不買跌＂的心態一覽無餘。
四是湛江區位優勢太過明顯，是炒房人兵家必爭之地，湛江位於中國大陸最南端雷州半島上，地處粵桂瓊三省區交匯處，南瀕南海隔瓊州海峽與海南省相望，西臨北部灣，背靠大西南，簡直就是中原的＂武漢＂的地位。加之，高鐵今年就開通，湛江交通中心樞紐地位進一步被確定，更激發了人們對湛江的期待。
其實，湛江經濟發展到今天的成績已經很不錯了，但以湛江的人口優勢，區位優勢，資源優勢來看，真的好浪費，作為最早開發開放的著名港口城市，與其他最早開放的13個城市比一比，估計最差也不為過吧？湛江人民勤勞、智慧，歷史的機遇就在眼前，我們沒有理由發展不好，真誠希望我們的湛江發展愈來愈好。
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也許，有那麼一天，湛江將與廣州經濟同向而行，房價也勢均力敵，增加老百姓的有型資產，提高百姓收入。那一天什麼時候到來，請問我親愛的湛江父老鄉親，你們可以嗎？
具體而微的海綿
評：湛江屬弱三線城市，2020年房價會非常適合剛需和剛改的朋友入手。
吳川黃坡的朋友，如果有考慮家鄉買房，歡迎私聊！
黃坡碧桂園陳北水
題主問湛江2020年的房價會不會跟廣州平行，這樣的想法有點杞人憂天了。因為目前湛江的房價和廣州差距很大，而且從城市級別來說，三線與一線也相差甚遠，常住人口也相差很大。
現在雖說廣州的房地產均價是六七萬，但珠江新城已經達到十萬，天河北五六萬，最便宜的花都、從化也是一萬多。但湛江但房價最高也不過接近兩萬，而且是靠近金沙灣、漁港公園等少量豪宅，另外一些繁華的路段，也就是12000到15000左右。
由以上數據可以看出，就算湛江房價在2017年暴漲40%，廣州目前的房價仍然是湛江的四五倍，要想在兩年之內趕上廣州，湛江絕對沒有那麼大的能動力和爆發力。原因有五：
一是房價升降的規律。全國及湛江近15年房價升降的規律一一總體上升，是波浪形上升，升到一定幅度會下降，但升幅比降幅大得多。
二是政策調控的手段。國家對房地產的政策是穩定，升到一定幅度會調控，降到一定幅度會刺激，肯定不會任由湛江房價暴漲。
三是供求關係的變化。經過這兩年，有一定經濟能力的剛需一族、換房一族、多買一套房的投資一族及珠三角資金流入的高峰期己過。加上湛江新開的樓盤較多，土地供應充足，二手房市場的房源充足，基本能滿足有消費能力人群的需要，而買不起房的人群有需求也下不了手。
四是戶型需求不同。其實目前一房難求的只是小戶型、地段好的住宅，大戶型、地段差的新房還是很多的。
五是股市的規律。2017年湛江房價暴漲的一個重要原因是高鐵和機場概念的炒作，根據股市的規律，消息正式落地的時候就是股價開始跌的時候。
所以，縱橫哥還是堅持認為2019到2020年，湛江房價不但不會暴漲，還會有穩中回落的過程，要買房的可以等到明後年再下手也不遲，千萬不要因為現在的恐慌情緒而去追高。
這是之前的問答，後來遇到海南限購，湛江房價可能回調不了了，但也不會暴漲，事情有變化很正常。買房這種大事，我的意見僅供參考。
湛江縱橫哥
在湛江月入一萬多，沒社保。住老房子，70平米。想買房，主要想給小孩更好的環境。如果買房，房總價140萬，首付40萬，貸款100萬，30年。每月月供5500，給2000父母家用，加油1000，小孩教育學習開支500，個人花費說不定，算2000吧。共11000 。每月開支1萬1，三十年。 想想好可怕啊。
很煩這個女的
應該不可能，廣州珠江新城的房價已經十萬，天河北的五六萬，南沙的房價也兩萬多，即使是花都、從化也一萬多。目前湛江最繁榮的路段之一廣湛路口附近的房價也就一萬三左右，霞山有些地方是一萬五左右，像金沙灣，漁港公園和海濱公園附近的海景房應該接近兩萬了，東海岸的房價是八九千，有的地方六七千，麻章的房價也是八千左右的。就目前來說湛江最高的房價連廣州南沙都比不上，更別說海珠，越秀，天河北，珠江新城這些地方了。而且，隨著大灣區的建設發展，南沙的房價會升得更快。
湛江被定位廣東副中心，隨著新機場和高鐵的到來，還有汕湛高速的帶動，湛江的房價還會升，但是從2015到現在，湛江房價已經翻了倍，這個應該是“高鐵熱”和“機場熱”所帶動的。湛江沒有大型高科技企業，很吸引人才，而汕湛高速的盡頭在坡頭，機場在吳川，吳川也有高鐵站，所以湛江未來發展方向應該在東海岸，而東海岸地域廣闊，平坦，也沒有老城區，建設方便，成本也不算高，所以我認為湛江的房價在未來會漲，但是漲幅不大，別說兩年即使是五年，十年也未必能處於廣州的水平。
西粵老青年
湛江，一個人才流出城市。
廣州，一個人才流入城市。
湛江的教育資源跟廣州沒法比，就業機會也沒法比，很多專業回到湛江就等於失業。
留在湛江的年輕人主要從事的職業如下：教師、公務員、繼承者。創業的基本都往外跑，明顯北上廣深機會更多。逢年過節都外地返鄉的人有多少？
再說現在炒作的高鐵和地鐵項目。湛江的高鐵最高時速200。這隻能叫動車！不是高鐵！別再炒作了！
再說地鐵，真的有必要嗎？湛江的人口達到建設地鐵的標準了嗎？
現在的房產中介總是抓住湛江的高鐵和地鐵說事兒，“再不買，高鐵開通了外地人就來買啦！”我是不看好的。
加上現在的房產政策，棚改制度變化，湛江的房價2020能高位橫盤就算不錯了，沒有上升之理。
