馬善人
而上漲又因為其泡沫屬性，也不存在大漲的可能，即使在是三四線城市，特別是在國家政策調控週期內，只是政策執行相對曖昧，當超過當地人一個心理預期的時候，也就會逐漸減緩上升速度，而從住房屬性而言，要想大多數人能匹配這樣的房價，而房價又不能造成大量降價，而提高平均收入顯然週期又太長了。
房地產又因為地域，功能不同，比如學區，比如娛樂，比如養老，因為功能不同的而不同年齡的人所需求的又不一樣，在房產使用年限不變的情況下，完全可以根據家庭需求在不同功能房之間置換，各取所需，小孩需要學習，年輕人需要娛樂，老年人需要安靜，在家庭不同年齡階段互相切換。當然只是一個理想。
最後房產也不能太神話，不是拿著手裡就是一個聚寶盆一樣，也不能像馬雲說的“未來房價如蔥”，希望最後房價都趨於大同，真的只是用來住。
升斗小散民
3~5年內房價可能不會跌，像北京、上海、深圳這樣的城市甚至有上漲的可能，但放眼30~50年房價下跌就是肯定的啦。
什麼？時間太久了？人這一生真正的機會並不多，好東西都是需要漫長的時間去實現的！
房價上漲經歷了十幾年了吧，你要它向下V型反轉也不太現實。
現在房地產市場餘溫尚熱，很多人都虎視眈眈地希望房價再漲一波，好趁機狠賺一筆。
但是最近高層再次開會重申“房住不炒”政策，並大力發展租賃市場。
你要注意後半句，國家會想辦法實現租購同權，引導住房需求者理性抉擇。
未來房地產的場景是這樣的：山川秀美，街道乾淨漂亮，房屋舒適怡人但房價會步入緩慢的下跌通道。
為什麼呢？因為房地產負面效應已經顯現，國家會長期維持目前的房地產政策，那房價就會長期地不漲。
而我們國家已經進入老齡化，在這漫長的時間裡會有很多老人離去，他們的房屋會留給自己的子女。
子女們的房子多了自然就沒有了購房的衝動，房子沒人買，價格怎麼能上去呢？
還有從全世界來看，越是發達的國家和地區人口的出生率就越低，我們國家也會慢慢地進入發達國家行列，新生兒出生也會降低。
隨著新生兒斷崖式地下跌，多年以後他們的住房需求就不會那麼大，需求減少了房價自然就下來了。
上有國家政策，下有需求下降，兩面的夾擊房價就只有下降的份兒啦。您說對不對？
財叔說理財
房價不是會不會步入下跌通道？什麼時間步入的問題？除極少數城市，整體上己真正步入下跌通道，只是大多數人不注意房價的真實情況，而房託們又在講假話不停地在忽悠著，各位只要留心房產中介的掛牌價格就可得出此判斷。而且成交價比掛牌價更低。房地產在前些年發展是有利於經濟發展，而至今己是不正常發展，虹吸破壞了實體經濟，使百業俱廢，經濟下行壓力加大，因此中央出了房住不炒政策，有人希望房價再繼續炒下去，這絕對不可能，中央政策不可能朝令夕改。由於房地產產業鏈涉及銀行大部分資金。現在我們擔心的不是房價還會漲，而是力保三穩，防止房價過快下跌。
上海申庫許工
目前對房價的預測是震盪階段，大幅度下跌的可能性較小。
首先從國家政策來看，國家堅定“房住不炒”的信念，因此房價猛烈上漲不會，但是國家經濟政策仍然以維穩為主，因此不會大幅下跌。
第二，從貨幣形式來看。隨著美聯儲加息，央行放水，雖然新聞媒體說資金湧入中小企業但是仍舊會有大量資金進入房地產行業，人民幣貶值繼續，房地產仍然是保持財富的重要手段。
第三，從企業和民眾心裡來看。並不是所有人都希望房地產下跌的，剛需人員希望有房子住但是有房群體並不願意看到自己的財富縮水，而且買房群體明顯沒有炒股人員的覺悟更看不得自己房產下跌。房企由於利益的驅動更會想出各種辦法來阻止房價大幅度下跌。
第三，從地方政府的角度來看。地方政府的負債率過高已經是個通病，無法承受房價暴跌帶來的經濟影響。
第四，從經濟規律來看，房價的漲跌重要原因在於人口，一線城市人口持續流入必然帶來房價的堅挺。而人口流出的城市尤其是小城市房價則不容樂觀。
中霄
房產是一個比較特殊的商品。因為作為一種商品除去商品屬性之外，其自身有更的投資屬性。
先說商品屬性：決定商品價值的最核心因素還是供需關係。那麼現在房子是供需關係是什麼呢？到底有多少買房的剛需，或者有多少改善住房的需求？
先看2016年推出的棚改貨幣政策目的是去庫存。在棚改之前多個大型城市的的去化週期在15個月的警戒線之上，三四線的城市庫存甚至高達30個月。而合理的去化時間為12-13個月。棚改退出以後2016年，2017年甚至出現銷售面積超過開工面積的狀態，於是出現時間週期的供應短缺，房價隨之上漲。而老百姓買漲不買跌的思維模式更是進一步推動了房價。從去年國家收緊棚戶區改造的政策之後，房產股大跌，從此以後房價開始企穩到現在已經出現一定幅度的降幅。
最近一波房價的上漲並不是供需關係改變的原因，而恰恰是國家強制去庫存，週期性的供需平衡被打破，是熱錢流入的原因，很多人都因為房價上漲的原因提前消費了購房的計劃。所以從供需關鍵的角度房價不具備繼續上漲的理由。
再說投資屬性：自從大家開始討論房價以來，房價一直處於上升通道中，房價一直在上漲。在投資市場中，沒有任何一個投資品會只漲不跌的，黃金？股票？大宗商品？無一例外。按照投資的邏輯一個商品的賺錢的效應越大其風險越大。以現在的房價以及賺錢效應我認為當前房地產的風險已經很大了。2015年上半年的股票市場就是很好的例子，當大家都叫囂上證要漲到10000點的時候，大家都瘋狂的時候，多頭的拐點到來。大潮退去剩下一堆裸泳的人。
總結：以現階段的格局房價繼續上行的壓力是很大的，房價現階段已經開始出現緩慢的下跌，只要國家不再退出大的刺激房價的舉措，房價進入下行通道指日可待。
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八位數花園
房價步入下跌通道，可能需要看貨幣政策、經濟政策、實際需求、新增人口流入等因素的綜合反應。然而，對於國內房地產市場，實際上與貨幣政策、利率環境有著密不可分的聯繫性。換言之，只要國內貨幣政策沒有發生實質性的拐點或實質性收緊，那麼國內房價也很難發生實質性的降價。但是，不可否認的是，對於國內房地產市場，本身還是長期處於高位水平，無論從租售比例、還是從租金回報率等角度思考，實際上還是處於偏高的狀態，一旦再度全面放鬆政策，可能會刺激房價的大幅回升，進一步膨脹房價的泡沫水平。不過，從政策趨向來看，更希望通過時間換空間的形式完成房地產市場的價格迴歸，並不希望房價出現大漲大跌的表現，而目前國內經濟以及地方財政，也似乎很難承受房價大幅下挫的衝擊影響，而市場自身的風險防禦能力還是顯得比較有限，經濟轉型的壓力還是不少，目前仍然很難擺脫房地產市場的束縛。
郭施亮
政府調控的根本目的是為了降低換手率，控量而不是控價，阻止籌碼在高位堆積。
股票市場裡，熱門題材股股價漲到高位之後橫盤，最重要的就是看換手率。只要換手率不高，持股或追進就比較安全，還有繼續拉昇的可能。但是換手率高了，大概率表明莊家在出貨，散戶買進了只會接盤高位套牢，等莊家出貨完畢之後股價一路下瀉。
比如你十年前在上海以1.5w單價買了一套房用來出租，高的時候價格是8w，現在價格是7w。
對你而言，房價漲跌無所謂，因為反正不管怎麼樣不可能跌回1.5w，最壞情況也就跌到4w左右。這麼多年租金一路上漲，以租養貸，之前買房的成本都收回一大半了，剩下的就是純利。
但是如果你隔壁鄰居是2016年以6w的單價買的二手房，他的壓力就非常大了。只要房價再跌一點，甚至原地不動，他就會開始虧損，因為利息的成本也很高。
你樓下那個人更慘，2017年底以8w單價高位接盤，現在已經虧掉了幾十萬，欲哭無淚，自認倒黴。
整個社會上像你隔壁和樓下的人越多，房價對金融穩定性的考驗就越大。而政府之所以要在樓市過熱的時候限購，就是避免樓市高位換手率暴增，導致大量籌碼從低位轉移到高位。最後的結果就是低位買進的人拿著賣出的錢移民海外，新買的韭菜順利接盤。
而韭菜很喜歡在虧損10%-20%的時候恐慌性割肉。自住的一般不會割，但是投資的會因為資金槓桿壓力去平倉止損。如果不限售，這部分短線割肉的恐慌盤就又會繼續把房價帶崩。一旦下跌超過30%，投資客就不會割肉變賣了，而是選擇斷供，最後帶著剛需一起完蛋。
只要大多數籌碼均勻分佈，房價就不會有太大的風險。如果籌碼堆積在頂部，風險就會很大。但是有一個例外，那就是3年內的新房。買新房好比打新股，很難跌破開盤價，開盤價之下沒有獲利籌碼。就算附近二手房大跌，新房的業主也更傾向於選擇鎖倉不賣。剛買的新房虧本賣掉心理上也過意不去。一般新房降價，都不是業主賣房降價，而是開發商承受不了回款壓力主動降價。
目前M2的供應量約等於GDP增長率+CPI，也就是說房價增長只要低於8%，就是相對下跌的。但是名義價格不能有明顯下跌，因為會影響銀行抵押物擔保，所以只能以時間換空間，以橫盤的模式維持名義價格，同時租金相當於分紅。
所以未來幾年的走勢很明顯，政府會控制房價漲跌幅都在10%以內，只要你的收入增長每年能夠跑贏房價，上車的機會就會越來越近。過去那種沒來得及加槓桿上車就徹底踏空的事情不會再有了。
當然，還有一個更重要的因素沒有考慮到，那就是90後消費觀念的轉變。大多數90後（尤其是女生）的消費觀跟歐美接軌，沒有存錢的習慣，有一部分甚至信用卡消費貸負債累累。80後自己存一部分錢，父母再給一部分就能上車，而90後很可能是自己一分錢存不下來，70後的父母自己房貸又沒還完。很多90後根本就沒有把買房納入人生的計劃之中，更不在乎結不結婚生不生小孩，這可能才是房地產市場最大的利空消息。
樓市信息
房市如股市，大家都看漲就漲，看跌就跌，哪個時間段瘋狂過後，有幾年的時間漲不動了，炒房客就開始大量拋售，大家都看跌，有錢也不願意買了，沒錢的也買不起，就開始慢慢跌到合理水平。1.房子實在太多了，有2套以上的挺多，有錢的燉了很多，沒錢的照樣買不起.2.生育率一直在下降，這幾年出生的孩子有的以後都繼承了好幾套房子，還要買嗎？
MIN142395188
什麼時候下跌不知道，只知道肯定會下跌的，因為這是自然規律。
平民感懷
有能力就買,無能力慢慢創造能力買不為炒/只為住,漲不賣跌不買/安安穩穩過日子,不聽炸呼,不吃忽悠:
