默說Auto

看真實成交，不要被近期大量出現的各種政策鬆綁樓市回暖房價要漲的，告訴你，樓市政策導向不會變，趨勢也不會變，現在這麼多消息大多是開發商搞出來騙鬼的。最近有說燕郊突然火了，樓盤幾分鐘就賣光了，真的假的？水份有多少，有多少成交是開發商虛構出來的，之所以有一點風吹草動個別城市政策稍有略微放鬆的跡象就被在網上無限放大，營造成樓市迅速回暖，要大漲，各地搶房又開始了等等，是因為開發商急切想要賣掉房子回籠資金，只有造成房價要大漲再不買就來不及了的氛圍，這樣才能讓買房者失去理性的去買房。但還是要冷靜的看到底有多少真實的成交！

細說大千世界

近幾年洛陽的房價漲勢確實讓人震撼

圖上所示是2017年洛陽房價走勢圖，經過簡單計算2017年洛陽房價年增幅達到23.1%，同樣的2018年洛陽房價增長也達到了17.3%；可以說僅僅兩年的房價上漲就使得洛陽的房價幾乎翻了一番，目前來說洛陽市區房價均價已經達到了8000元左右，像發展潛力比較好的洛龍區早已破萬，澗西區也在往9000元的房價上奔跑。那麼洛陽房價到底為什麼上漲？值得我們瞭解。

第一、棚改貨幣安置是很大推動因素。從2016年開始的棚改，每年幾萬戶的拆遷安置，加上超過60%的貨幣化安置不僅僅刺激了住房需求也使得房子供應出現了緊張，房價暴漲也就必然了。

第二、資本的青睞。因為河南省會鄭州嚴格的限貸、限售、限購等政策使得原本的炒房資金無處可去，周邊城市就成了最好選擇。洛陽就是在這種背景下，房價開始出現暴漲的，加上洛陽被定位為副中心後，城市建設的加快（地鐵、高架等）使得投資者更有信心。這對於本身就沒有限購的洛陽來說，自然房價就會被炒的風生水起。

那麼洛陽的房子2019年適合入手嗎？幾點愚見：

第二、本身洛陽市區人口不足是制約洛陽房價堅挺的根本因素。根據2017年的數據顯示，洛陽市區常住人口僅僅200萬多點，這點人口很難支撐房價持續上漲。有數據顯示2018年洛陽市轄區人口會達到220萬左右，但是距離300萬的數量還是有巨大差距的。也就是意味著，未來洛陽的地鐵等基礎建設被批覆的可能性幾乎為零，甚至會影響市區的一些基礎建設項目批覆，這對於稍微偏遠的區域房價來說是巨大的打擊。

第三、剛需一族的話個人建議還是考慮二手房。目前來說洛陽的新建商品房的都處於比較高的高位，而且洛陽的開發商（尤其是本地的）大多存在資金鍊問題。購置新商品房的風險還是有點大，選擇二手房不僅僅是價格便宜些，而且位置還是合適的多。

綜上，對於洛陽這樣的城市個人覺得剛需一族選擇一些優質二手房是最佳選擇，投資或者其他的話個人就不建議了。各位覺得呢？歡迎關心洛陽房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

勇談房產壹貳叄

洛陽市有5000多年文明史、4000多年城市史、1500多年建都史。洛陽作為河南第二大城市，目前也只能算上三線城市，發展潛力中等。中國房地產從08年開始走了十年了大牛市。況且過去兩三年二三線城市房價大幅上漲。如果是剛需一族什麼時候入手都是合適的。自己住就不要考慮價格問題了。

重點說一下投資，如果炒房進行投資，不建議進行投資。經過10年大牛市的房地產，國家逐漸開始發力控制房價繼續往上走，目前房價如果繼續往上走並不符合現在的國內的的經濟需求，嚴重影響國內消費水平。作為90後如果首付一套房子，然後每月月供，這樣嚴重透支年輕人的消費實力。中國經濟需要繼續往上走，只有拉動內需才能穩定上升，減少國際震盪帶來的出口壓力才是我們需要的。

2019年國家要逐步出臺房地產稅，這就是要給房地產降溫的信號。我認為未來5年內房地產價格肯定是穩步下降的。如果非常想投資房地產，一定要選擇地段好的地方，還有上升空間。

房地產降溫，那麼錢會流到那些地方呢？是的，就是股市，目前中國迫切需要股市走牛，你可以適當的關注股市，拿出一部分錢投入股市。我認為這幾年股市一定會掀起一股腥風血雨，就像08年之後的房地產一樣。祝君好運！

青舟

剛需的話只要不差錢所有房子都值得入手，洛陽從中長期來看房價下跌是不太可能的。

投資的話不建議入手，目前來說全國房價趨於平穩發展狀態。短時間內價格不會有太大的浮動。洛陽房價雖然漲價的時間比較晚，卻是來勢洶洶，很多樓盤甚至在一夜之間翻長一倍。市場在瘋狂過後，一定會風平浪靜一段。目前市場分析來看，2019年洛陽房價還是穩中有漲，不過整體漲幅不會太大，再加上洛陽目前各大開發商持續拿地並開發，在建樓盤和在售樓盤都很充裕，如果現在投資性的購入，可能會導致有價無市的尷尬處境，不宜出手。畢竟有大部分人還是願意選擇新房的！

西安動不動產

根據Boss直聘的統計洛陽平均工資去年都突破8000了，2019年的平均工資在全國也是前幾名居然好說洛陽的工資在河南是倒數！再說房價，一般來說當地房價是平均工資的3倍就是在合理的範圍內，洛陽房價還不到9000，就是洛龍區也是在10000出頭，按照平均工資洛陽的房價應該在24000左右比較合理，所以說洛陽的房價已經非常非常良心了。

三寶科學書

我不清楚洛陽的房租大概是多少 、2019年我出租的京四環內1居50平5500 小兩居75平7200 大兩居90平8000 3居110平 1.1萬 我是京城鄉下人 我覺的洛陽房價有點高沒有支撐點 所有數據找不到洛陽的新盤真實銷售情況 不過洛陽拆遷戶居多 十大國企不敢恭維 質量真不咋地 希望洛陽能迴歸理性 我還想去洛陽養老遊玩呢

納蘭118

洛陽居然沒我衡水房價高，好歹也是古都啊

請輸入用戶名19999999

房子就是你想買的時候永遠都買不起。幾年前，新區房價6000的時候，你一樣驚呼那麼貴。現在14000了，你還在這驚呼。再過幾年20000了，估計你還在驚呼。

puck0724

洛陽房價比起全國來說不算高啊，現在也才七千到九千而已，個別特別好的也剛一萬左右。很多地方小縣城的房價都七八千了。

洛陽房價可能不會大漲，但也不會大跌吧。小跌有可能。

房價高並不是什麼值得炫耀的事。中國房價早就漲的離譜的不得了了。我覺得這點上洛陽算好的了。

國際上都是房價是當地 年平均收入的5-6倍，就是說五六年工資可以買套房。中國是多少年能買套房？

寂靜的郭子

房價下降是趨勢！都貸款買房住在城裡幹什麼？等房價上漲嗎？吃什麼？

關鍵字: 房產 要漲 樓市