陽春三月春風拂面，不僅吹醒萬物，更是吹動了購房者的心。最近
金科•集美天辰、中南•紫雲集、尚美四期、魯商中心等一批新盤不紛紛在市場上發聲，拉開了各片區新一輪的競爭。同時，淄博五大片區上週二手房均價指數相繼出爐，數據顯示：淄博新區環比下降0.98%、高新區環比下降0.94%、南部城區環比下跌1.05%、中心城區環比下跌0.88%、東部城區環比下跌0.26%。今年3月二手房均價同比去年上漲近830元/m²,而此前兩者相差最多時近4000元/m²，從數據上來看淄博二手房市場正在從過熱走向平穩。
縱觀淄博房產市場， “金三”已經成為過往。隨著時間和市場競爭的深入和加劇，淄博房產市場開始出現小幅回溫，這是怎麼回事呢？一起來通過本期的數據一探究竟。
土地
無
新房
新房住宅成交均價
上週，淄博新房成交均價（住宅）7632元/平米。與上週相比有所下降。
近期，新房樓盤如最近金科•集美天辰、中南•紫雲集、尚美四期、魯商中心等，都加大宣傳力度，在前期，吸引購房者的眼球，不僅是均價最低6600+/ m²的誘人價格，還有位置與品牌的魅力。
新房預售
·高新區：淄博萬科翡翠書院項目18#樓、淄博富力·萬達廣場項目（7-1#、7-2#住宅樓）
·周村區：碧桂園·翡翠世家（50#樓、51#樓、61#樓、62#樓、75#樓、76#樓、78#樓）、瓏湖灣小區（三期：20#住宅樓）
·臨淄區：方正·中御景（一期：6#、7#、12#）、金鼎綠城（6號、11號）
·淄川區：中梁首府壹號（10#、11#）、博晨盛園一期（4#~6#）
·桓臺縣：碧桂園•翡麗湖樾（S1#、S2#）、橡樹•上尚城（7#、13#、14#）
·博山區：易達如園（A-8#、13#、15#、16#、18#、19#）、鼓浪嶼小鎮（陶然山水）1#~6#商住樓
二手房
本期（2019年3月25日至2019年3月31日）數據來看，據諸葛找房數據研究中心監測，截止到3月31日淄博二手房全市掛牌均價（9703元/㎡），從上表房價走勢圖中可以看出，進入三月份以來，二手房掛牌價一直連續上漲，與上上週相比，上週上漲約0.29%。
上週淄博二手房所統計各區全市掛牌量（13222套）比上上週（13907套）相比，房源量有所下降。
由上圖數據可看出臨淄區、淄川區、高青區、桓臺縣、周村區、博山二手房掛牌價有所上漲，周村區漲幅高達3.93%，近三週周村區二手房掛牌價一直在上漲，漲幅維持在2%~3%左右。高新區二手房掛牌均價連續兩週上漲後出現0.04%的小幅下滑。
而沂源縣、張店區、高新區二手房均價有所下降，沂源縣跌幅較大。
由於博山區和沂源縣由於房源較少，個別高總價房源拉高了均價，可以忽略數據。
據諸葛找房數據研究中心檢測，截止2019年3月31日，淄博市掛牌量仍然是以張店區為主，以6576套位居榜首，其他區域明顯偏低，房源量偏少。
在本期淄博各商圈漲降價排名TOP10中，降價房源量排名中臨淄齊都文化體育城以9套居於第一位，臨淄區桓公路以7套居於第二位，張店區實驗中學與植物園以5套居於第三位。 總體來看，臨淄區降價房源量較多，其次是張店區。
商圈漲價房源量裡，張店區凱瑞園、植物園，臨淄區齊都文化體育城分別以2套佔據首位，而張店區兒童公園、華潤萬象匯、金喬、理工大西校區、齊盛湖公園，臨淄桓公路，桓臺建設街皆以1套房源並列第二位。
諸葛找房研究中心監測的數據顯示，最近一週內，二手房降價小區排名第一位的是張店區中潤華僑城，淄博碧桂園（公寓）、盛世名苑、翰文苑排名第二位，張店區時代名都、東方星城與臨淄區康城花園、金鼎綠城、恆生國際星城等小區並列第三位，考慮買以上小區的可以密切關注這些降價小區，以便爭取更大的議價空間。
本週重點政策及行業動態
（1）自然資源部：不動產登記辦理時間今年力爭縮至10個工作日內
我國於2014年正式頒佈《不動產登記暫行條例》，2016年全面實現了“頒發新證，停發舊證”。2017年國家、省、市、縣四級聯通的信息平臺建成並正式運行。到2018年底，一般登記由法定的30個工作日壓縮到目前多數地方已經到了15個工作日左右，抵押登記7個工作日.
（2）央行：53%城鎮居民預期下季房價基本不變
近日，中國人民銀行發佈了2019年第一季度城鎮儲戶問卷調查報告，指出本季度收入感受指數為54.8%，比上季上升1.3個百分點。據調查報告披露，其中，89.7%的居民認為收入“增加”或“基本不變”，比上季提高0.9個百分點。收入信心指數為54.0%，比上季回落0.4個百分點。
而在物價方面，物價預期指數為60.4%，比上季回落3.9個百分點。25.8%的居民對下季房價預期“上漲”，52.7%的居民預期“基本不變”，10.5%的居民預期“下降”，11.0%的居民“看不準”。
（3）內蒙古修改《房產稅實施細則》
3月27日，內蒙古自治區門戶網站發佈了一個政府文件——內蒙古自治區人民政府關於修改《內蒙古自治區實施〈中華人民共和國車船稅法〉辦法》和《內蒙古自治區房產稅實施細則》的決定。
第三條第二款下增加一款:“2019年1月1日到2021年12月31日，前款規定的房產原值一次減除比例暫由10%調整為30%。”
將第六條修改為“房產稅由房產所在地稅務機關征收。”
本決定自公佈之日起施行。
（4）海南放寬引進人才購房資格和信貸要求
3月29日，海南省住建廳、省委人才發展局聯合出臺《關於完善人才住房政策的補充通知》(以下簡稱《通知》)，從購房資格和信貸支持兩方面對原人才住房政策進行完善，放寬引進人才購房資格和信貸要求。
此次對於購房資格的放寬的人才類型放鬆包括三類：第一類總部企業人才，購房政策享受本地居民同等待遇。既從原來可購一套房放寬至可購兩套房。第二類經備案的綜合型總部企業、區域型總部、高成長型總部、跨國公司地區總部、國際組織（機構）地區總部、重大招商項目單位，其家庭成員（含本人、配偶和未成年子女）在海南無住房且2018年5月13日後無購房記錄的，本人可在海南購買1套住房。第三類高層次人才以及公開招錄的省公務員、省事業單位、法定機構人員，其家庭成員（含本人、配偶和未成年子女）在海南無住房且2018年5月13日後無購房記錄的，本人可在海南購買1套住房。
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