隨著上週末兩大舊村改造簽約，我們在後臺也收到很多網友提問：自己不是村民，能不能在某些村子舊改之前購買村民的集體物業，然後搏一搏拆遷呢？
為了解決大家的疑問，我們來看看廣東省三舊改造協會副會長的答疑：
田光明
中地研究院院長、廣東省三舊改造協會副會長
對於舊村改造裡面的集體物業購買，實際上如果買到了，一般都是我們俗稱的小產權房了。
這個購買行為簽訂的雙方合同，一般只意味著這塊集體土地上物業的權屬問題，買到的只是房屋產權的轉移；本身這塊土地證的轉移的可能性，是不大的。
目前廣州很多案例，如果這條村真的成功拆遷，那就是與村集體包括村民，去簽署拆遷的補償。那具體到購買者購買的這個房屋上，該賠償多少，怎麼賠償，是購買集體物業之後的業主和原村民自己去談判與協商。
同時，如果是沒有原村民這個產權主體的話，那拆遷賠償的，也就只有土地上這個房屋的重置價，與補償有地有屋的村民，是有區別的。
如果現在再購買這種房子的話，那
拆遷補償可能與購買者預想中的差別較大，有可能只能認定地上的物業，沒辦法補償到購買者心理預期的數值。如此來看，購買還是有風險的，大家要謹慎呀！
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