房產小播報
理財產品和房產投資都算是投資理財，因為這兩種產品都是可以給你帶來收益的。那麼我們在選擇時應該選擇那種去做呢？算一下就知道了。
理財產品。
理財產品我們首先的應該是穩定收益的品種，比如銀行的理財產品，基金，債券等；這些理財基本上市可以保本保收益的屬於低風險的理財產品。就目前市場上的低風險理財產品年收益都在4%左右，考慮到你是200萬的大資金理財我們按每年5%的利率來計算。那麼一年下來你可以獲得的收益是200*5%=10萬元，如果做銀行的定期一年的理財我們可以進行復利式盈利，把每年的獲益連同本金再次購買銀行的理財產品。那麼五年下來你的收益就是200*（1+5%）~5=255.25萬元，利息收益有55.25萬元。如果五年的定期存款按5%的利息計算可得收益是200*5*5%=50萬。
房產投資。
投資房產的話200萬的資金不算是大額的資金，別的地方不說就單說我們河南吧！鄭州是新進的一線城市，目前鄭州的房價均價在15000元/平左右，而其他的七八線城市的房價在5000~8000左右。200萬的資金在鄭州也就勉強能買全款買一套100多平的房子，在其它城市200萬則可以買兩三套。但是這200萬的投資5年後能獲得50萬的收益呢？要知道房價過去兩年剛經歷了翻倍的上漲，最近一年多的時間多數地區的房價都呈現慢跌的趨勢，即便是未來五年房價再次大漲的可能也不高。如果是100平的房子五年後房價要漲5000才可以獲得50萬的收益，也就是一線城市的房產均價突破20000元，其它城市房價突破10000元的時候。這種情況當然有可能發生甚至會有更大的漲幅，但是同樣也有風險，投資房產的風險有兩點。
1，房價會漲也有可能會降。過去20年房價是一直在上在，但是剛經歷大漲的房價也有回落的可能，尤其是在現在未來五年房價大漲的概率都不高。房價不能大漲那麼就很難獲利，就不如理財產品的收益。
2，出手的風險。即便是五年後房價上漲了，你出手的時候好賣嗎？要知道同樣大小位置的房子二手房的房價是普遍低於新房房價的。出手難度高，出手價格低這也是未來也要考慮的風險。
總結：就目前來看我認為買有穩定收益的理財產品會比投資房產更有價值，因為現在的房產正處在歷史的最高峰而且還剛經歷了翻倍的大漲，此時追漲不是很划算。我是投資觀，感謝閱讀，更感謝點贊關注。
投資觀
變革家
如果已有車有房，就理財吧！現階段買點風險小的理財產品，收益5%左右，每年拿到10萬也不用存著，拿出來改善生活，人生有限，錢也是有時間價值的，30歲時給你200萬，80歲時給你2000萬，你覺得那個更有價值？
只看一二
手裡有200萬左右，是買房好還是理財好。財富總管的研究表明，在現在的情況下，買房是肯定行不通的，炒房的時代結束了，房價只會下跌不會上漲，如果買房後把房租出去，在中國的一線城市，租金的年回報率只有1%左右，比銀行利息還低得多。
買房或租房賺錢的時代已成為過去。至於海景房、異地投資或養老購房，基本都等同於P2P騙局。
200萬可以先買銀行理財產品，一年有4.5%左右，然後再去研究尋找更好的投資理財的機會，那種投資產品更穩健更高收益的投資時機成熟就拿出部分資金去投資，理財投資的核心之一是賣出高風險的資產，比如，現在的房地產就是高風險的資產，李嘉誠及金融傢俱樂部的富豪們都賣出了房地產的資產，理財投資上策是跟著大富豪們一起，才能賺大錢，沒有賺過錢的人怎麼知道賺錢呢，所以，跟著大富豪投資理財，你才能成為小富豪。
理財投資的核心之二是買入有足夠上漲空間的資產，現在富豪們賣了房產在買什麼，李嘉誠，許家印及金融傢俱樂部的富豪們現在都在抄底買股票，風水輪流轉，接下來股票的上漲空間最大。你如果沒有能力投資股票，也能明白接下來股票能賺大錢，怎麼辦呢？
你有兩種選擇，一是參與財富總管，二是拿出一半的資金買指數基金，在接下來的股市上漲中，指數基金雖然賺錢不多，但比銀行理財要高得多，指數基金一兩年賺錢後再賣出。兩年後再研究投資什麼能賺錢，這樣你的財富收益才能跑贏通貨膨脹，幾年後你才能實現財富自由。
如果您認同我的觀點，請加我的關注並點贊。如果您有什麼財富生活中疑惑或者投融資資本運作的難題也歡迎私信提出，謝謝您們的支持。
我的頭條號專欄開通了，有關於投資理財的最新音頻和文章，幫助您提高理財技能，歡迎關注。
金融學家宏皓教授
理財收益率沒有12%以上，那就換房子。
看你的自述，收入還可以，家裡沒負擔，不缺那點錢，按現在銀行理財最多6%算，200萬一年12萬。但是也許明年你想換房子的時候，就已經換不起了
今夜37453772
房地產行情分析
您所處的城市或者您準備投資的城市至關重要。
一線城市200萬不用考慮了，二線城市具有較大風險，三線城市沒有明顯優勢，除部分特殊地區以外。
房地產目前已經經過年初的一場上漲洗禮，目前趨於平穩部分城市都有所回縮。
人口架構開始轉變，未來人們對房屋需求的問題。
政府福利政策逐漸扶持，廉租房經濟適用房也在不斷推出。
我們身邊做房地產的朋友早兩年就已經開始測出資金，轉投新能源。
200萬投資房地產
以目前的房價來看，您不想辦法做資金放大根本不能叫做投資房地產。
200萬規模僅2-3套3線城市，二線城市1-2套，全部投下風險大，且沒有資金流動。
理財
200萬全部做理財短期是看不到多少回報的，但是資金可保值增值。
理財要選好產品，現在有很多理財陷阱等這我們進去。
建議考慮銀行或者保險公司的理財產品，安全。
建議
如果你沒有其他更好的投資渠道，房地產需謹慎。
100萬用於放大再投資，100萬做理財。
這是我個人的建議，因為不知道您的具體情況，所以只能說點皮毛。希望對您有所幫助。
願在二次元
簡單分析一下題主的癥結點。
200萬的最終效益怎樣做才能最大化。
題主給了自己兩個選擇。
其一、換房子。
二線城市的二手房價我們以南京為例，目前均價在2萬6左右，那麼題主現住的房子大約能賣到400萬，加上現住的拆遷費200萬，總計600萬。
題主有沒有想過一個問題，居住的消費佔用全家財富的比例在多少是合適的？
另外，將600萬全部用於購房後，題主每年將仍舊只有30萬用於花費，對於生活水平的將毫無提高。
而題主夫妻兩人均要工作，兩個孩子在上小學，估算在10歲左右，而小孩18歲進入大學後，基本就沒什麼時間在家裡住了。等於這600萬的房子在之後15年裡，每年平均只住2個人，約等於每個人每年花費20萬用於“住”，而題主夫妻兩人的年收入不過25-30萬。
這樣一算，是不是覺得在“住”這個環節，花費的資金與年收入完全不成比例。
PS：在這裡，可能有網友會說這個600萬的房子買了又不會虧，以後還可以賣掉，但是賣掉之後題主兩夫妻不仍舊要買房子住麼？然後15年後，房價還會比現在便宜麼？恐怕會貴好幾番吧。
其二、理財產品。
200萬用來金融投資。恕我直言，年收益輕鬆10多萬吧，等於增加了整個家庭三分之一的收入，且是長久持續的。15年，輕鬆過200萬吧。
以上僅是一些淺見。
房樂美
就算不換排屋，那也選擇買房子，因為理財的話真的不如房子漲的快。你還可以出租。不過呢，有院子有露臺看上去固然美好，可是需要打理。不知道你喜歡的排屋是不是一躍二的3越4的那種。如果不和老年人住一起，其實平層住的更舒適方便。可以買花園洋房啊，應該也有露臺呢！
天若有情藥不能停
樓主您好，有200萬的閒錢是購買理財產品好還是購買房地產投資好呢？在當下而言，我認為房地產投資已經不是一個最佳的時機了，房地產投資無論是你投資住宅產品也好，還是投資公寓產品也好，還是投資商鋪也好，都不是一個最佳的選擇。
我們可以舉個例子，比如說你投資一般的住宅，那麼如果說你一旦投資住宅之後，這個住宅是需要有一定的成本的，因為你需要交物業費，雖然說你不住，但是你也需要交物業費，可能一個月無形的成本那麼下來就會有很多。當然有的人想了，我把房子租出去也是一個回報，這個想法確實是沒有問題的，但是作為一個毛坯房來講是很難租出去的，如果說你把房子裝修出來之後，然後再租出去，那麼成本又是附加了，所以說這樣的做法我覺得是不太合時宜的，再加上這個房租出租相對來說還是比較困難，因為現在房屋的空置率實際上是比較高的。
所以說購買一些普通的投資理財產品，是比較合適的，如果自己的風險承受能力比較高，那麼我建議可以去選擇購買一些基金類的產品，如果說風險承受能力比較低的話，那麼可以去選擇一些定期理財產品，那麼都是可以讓自己得到有效的回報的。
社保小達人
肯定是買房。買那種有發展潛力或還在窪地區的房子。或者買那種租售比好的二三線城市的小公寓出租。在我居住的城市，200萬可以買五套小公寓出租。月租金收入在7500到10000之間。
