房产小播报
理财产品和房产投资都算是投资理财，因为这两种产品都是可以给你带来收益的。那么我们在选择时应该选择那种去做呢？算一下就知道了。
理财产品。
理财产品我们首先的应该是稳定收益的品种，比如银行的理财产品，基金，债券等；这些理财基本上市可以保本保收益的属于低风险的理财产品。就目前市场上的低风险理财产品年收益都在4%左右，考虑到你是200万的大资金理财我们按每年5%的利率来计算。那么一年下来你可以获得的收益是200*5%=10万元，如果做银行的定期一年的理财我们可以进行复利式盈利，把每年的获益连同本金再次购买银行的理财产品。那么五年下来你的收益就是200*（1+5%）~5=255.25万元，利息收益有55.25万元。如果五年的定期存款按5%的利息计算可得收益是200*5*5%=50万。
房产投资。
投资房产的话200万的资金不算是大额的资金，别的地方不说就单说我们河南吧！郑州是新进的一线城市，目前郑州的房价均价在15000元/平左右，而其他的七八线城市的房价在5000~8000左右。200万的资金在郑州也就勉强能买全款买一套100多平的房子，在其它城市200万则可以买两三套。但是这200万的投资5年后能获得50万的收益呢？要知道房价过去两年刚经历了翻倍的上涨，最近一年多的时间多数地区的房价都呈现慢跌的趋势，即便是未来五年房价再次大涨的可能也不高。如果是100平的房子五年后房价要涨5000才可以获得50万的收益，也就是一线城市的房产均价突破20000元，其它城市房价突破10000元的时候。这种情况当然有可能发生甚至会有更大的涨幅，但是同样也有风险，投资房产的风险有两点。
1，房价会涨也有可能会降。过去20年房价是一直在上在，但是刚经历大涨的房价也有回落的可能，尤其是在现在未来五年房价大涨的概率都不高。房价不能大涨那么就很难获利，就不如理财产品的收益。
2，出手的风险。即便是五年后房价上涨了，你出手的时候好卖吗？要知道同样大小位置的房子二手房的房价是普遍低于新房房价的。出手难度高，出手价格低这也是未来也要考虑的风险。
总结：就目前来看我认为买有稳定收益的理财产品会比投资房产更有价值，因为现在的房产正处在历史的最高峰而且还刚经历了翻倍的大涨，此时追涨不是很划算。我是投资观，感谢阅读，更感谢点赞关注。
投资观
变革家
如果已有车有房，就理财吧！现阶段买点风险小的理财产品，收益5%左右，每年拿到10万也不用存着，拿出来改善生活，人生有限，钱也是有时间价值的，30岁时给你200万，80岁时给你2000万，你觉得那个更有价值？
只看一二
手里有200万左右，是买房好还是理财好。财富总管的研究表明，在现在的情况下，买房是肯定行不通的，炒房的时代结束了，房价只会下跌不会上涨，如果买房后把房租出去，在中国的一线城市，租金的年回报率只有1%左右，比银行利息还低得多。
买房或租房赚钱的时代已成为过去。至于海景房、异地投资或养老购房，基本都等同于P2P骗局。
200万可以先买银行理财产品，一年有4.5%左右，然后再去研究寻找更好的投资理财的机会，那种投资产品更稳健更高收益的投资时机成熟就拿出部分资金去投资，理财投资的核心之一是卖出高风险的资产，比如，现在的房地产就是高风险的资产，李嘉诚及金融家俱乐部的富豪们都卖出了房地产的资产，理财投资上策是跟着大富豪们一起，才能赚大钱，没有赚过钱的人怎么知道赚钱呢，所以，跟着大富豪投资理财，你才能成为小富豪。
理财投资的核心之二是买入有足够上涨空间的资产，现在富豪们卖了房产在买什么，李嘉诚，许家印及金融家俱乐部的富豪们现在都在抄底买股票，风水轮流转，接下来股票的上涨空间最大。你如果没有能力投资股票，也能明白接下来股票能赚大钱，怎么办呢？
你有两种选择，一是参与财富总管，二是拿出一半的资金买指数基金，在接下来的股市上涨中，指数基金虽然赚钱不多，但比银行理财要高得多，指数基金一两年赚钱后再卖出。两年后再研究投资什么能赚钱，这样你的财富收益才能跑赢通货膨胀，几年后你才能实现财富自由。
如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。如果您有什么财富生活中疑惑或者投融资资本运作的难题也欢迎私信提出，谢谢您们的支持。
我的头条号专栏开通了，有关于投资理财的最新音频和文章，帮助您提高理财技能，欢迎关注。
金融学家宏皓教授
理财收益率没有12%以上，那就换房子。
看你的自述，收入还可以，家里没负担，不缺那点钱，按现在银行理财最多6%算，200万一年12万。但是也许明年你想换房子的时候，就已经换不起了
今夜37453772
房地产行情分析
您所处的城市或者您准备投资的城市至关重要。
一线城市200万不用考虑了，二线城市具有较大风险，三线城市没有明显优势，除部分特殊地区以外。
房地产目前已经经过年初的一场上涨洗礼，目前趋于平稳部分城市都有所回缩。
人口架构开始转变，未来人们对房屋需求的问题。
政府福利政策逐渐扶持，廉租房经济适用房也在不断推出。
我们身边做房地产的朋友早两年就已经开始测出资金，转投新能源。
200万投资房地产
以目前的房价来看，您不想办法做资金放大根本不能叫做投资房地产。
200万规模仅2-3套3线城市，二线城市1-2套，全部投下风险大，且没有资金流动。
理财
200万全部做理财短期是看不到多少回报的，但是资金可保值增值。
理财要选好产品，现在有很多理财陷阱等这我们进去。
建议考虑银行或者保险公司的理财产品，安全。
建议
如果你没有其他更好的投资渠道，房地产需谨慎。
100万用于放大再投资，100万做理财。
这是我个人的建议，因为不知道您的具体情况，所以只能说点皮毛。希望对您有所帮助。
愿在二次元
简单分析一下题主的症结点。
200万的最终效益怎样做才能最大化。
题主给了自己两个选择。
其一、换房子。
二线城市的二手房价我们以南京为例，目前均价在2万6左右，那么题主现住的房子大约能卖到400万，加上现住的拆迁费200万，总计600万。
题主有没有想过一个问题，居住的消费占用全家财富的比例在多少是合适的？
另外，将600万全部用于购房后，题主每年将仍旧只有30万用于花费，对于生活水平的将毫无提高。
而题主夫妻两人均要工作，两个孩子在上小学，估算在10岁左右，而小孩18岁进入大学后，基本就没什么时间在家里住了。等于这600万的房子在之后15年里，每年平均只住2个人，约等于每个人每年花费20万用于“住”，而题主夫妻两人的年收入不过25-30万。
这样一算，是不是觉得在“住”这个环节，花费的资金与年收入完全不成比例。
PS：在这里，可能有网友会说这个600万的房子买了又不会亏，以后还可以卖掉，但是卖掉之后题主两夫妻不仍旧要买房子住么？然后15年后，房价还会比现在便宜么？恐怕会贵好几番吧。
其二、理财产品。
200万用来金融投资。恕我直言，年收益轻松10多万吧，等于增加了整个家庭三分之一的收入，且是长久持续的。15年，轻松过200万吧。
以上仅是一些浅见。
房乐美
就算不换排屋，那也选择买房子，因为理财的话真的不如房子涨的快。你还可以出租。不过呢，有院子有露台看上去固然美好，可是需要打理。不知道你喜欢的排屋是不是一跃二的3越4的那种。如果不和老年人住一起，其实平层住的更舒适方便。可以买花园洋房啊，应该也有露台呢！
天若有情药不能停
楼主您好，有200万的闲钱是购买理财产品好还是购买房地产投资好呢？在当下而言，我认为房地产投资已经不是一个最佳的时机了，房地产投资无论是你投资住宅产品也好，还是投资公寓产品也好，还是投资商铺也好，都不是一个最佳的选择。
我们可以举个例子，比如说你投资一般的住宅，那么如果说你一旦投资住宅之后，这个住宅是需要有一定的成本的，因为你需要交物业费，虽然说你不住，但是你也需要交物业费，可能一个月无形的成本那么下来就会有很多。当然有的人想了，我把房子租出去也是一个回报，这个想法确实是没有问题的，但是作为一个毛坯房来讲是很难租出去的，如果说你把房子装修出来之后，然后再租出去，那么成本又是附加了，所以说这样的做法我觉得是不太合时宜的，再加上这个房租出租相对来说还是比较困难，因为现在房屋的空置率实际上是比较高的。
所以说购买一些普通的投资理财产品，是比较合适的，如果自己的风险承受能力比较高，那么我建议可以去选择购买一些基金类的产品，如果说风险承受能力比较低的话，那么可以去选择一些定期理财产品，那么都是可以让自己得到有效的回报的。
社保小达人
肯定是买房。买那种有发展潜力或还在洼地区的房子。或者买那种租售比好的二三线城市的小公寓出租。在我居住的城市，200万可以买五套小公寓出租。月租金收入在7500到10000之间。
