我是星叔，全國資深房產投資專家，一二線城市和三四五線小縣城都有過實地考察。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：星叔好，怎麼判斷一個地方未來房價是漲是跌？小白不懂請賜教！

回答：1、首先主要關注當地城市銀行的貸款利率有沒有變化，銀行放貸速度有沒有加快？如果銀行貸款速度加快，說明市場開始活躍。

2、看政策有沒有放鬆，比如落戶購房，由此增加剛需數量會刺激房價上漲。

3、看新房供給大不大，庫存量多不多，過去兩年三四線城市成交量很大，新房暫時沒供應上來，價格沒有跌下去，所以看中小城市，需要留個心眼。

目前由於在控制，房價大漲不會，大跌也不會，一二線城市可以放心買。一二線城市長期看漲，只不過漲幅不會太大，不適合短期投機者入局。

提問：請問深圳南山區前海片區還有買入價值嗎？雙實驗學位，60平，600萬左右。

回答：高價盤 如果是住宅的話，不適合投資，需要等待大牛市，屬於CEO盤，定位豪宅，所以後期漲幅肯定跑不過剛需盤。克服貴婦心態

提問：星叔你好。本人碩士畢業之後，加入位於深圳的一家國際化公司，戶口，社保，公積金都在深，工作存在全球調配，工作不能回籍貫地，且前面幾年不能回母校所在省。我本碩都在武漢兩個985唸的，我籍貫地是中部某省非湖北。目前我在重慶工作，三年之後公司會讓我換地方。目前考慮買房，首套房，目前首付拿60-70萬沒問題，如果買深圳就遠遠不夠，需要再湊首付。現在糾結買重慶還是武漢，當然您也可以跟我說說深圳這塊。我在重慶屬於三無人員，但聽說重慶的購房政策比較寬鬆，對三無也能放開購買。去武漢買房的話，我得先把戶口走人才引進遷回武漢。想諮詢一下星叔，我這這種背景情況，目前剛需投資房該如何購買，感謝！

回答:建議直接入重慶更好，重慶是山城，雖然面積大，獨特的地形導致了重慶的中部槽谷是非常缺地的。等中部槽部土地開發完畢，購買力再消耗幾年後，重慶的房價可能會迎來爆發性拉抬。

提問：廣州戶口50歲，廣州二套房，越秀三居留給孩子，另聚德花苑電梯二居，現住佛山。考慮是否出售二居因幾年漲不多且以後也不想住那地段，是放租還是賣了存銀行？如退休回廣州住，是否買其他樓盤？可否介紹？謝謝！

回答：淡市不出貨，現在出手賣不到心裡價位，可以等到明年初3-5月看市場回暖情況。梳理能開發的房票，把劣質資產置換成優質潛力資產。子彈不要存銀行，跑不過通貨膨脹。

提問：本人在鄰近城市有一套倆室一廳的毛坯房。現在有閒錢準備投資一套小戶型公寓。因為現所居住地鄰居關係不好。又因為現在房價很高。我這個錢如果買在我區四線小城全款可以拿下。因為之前有貸款了不想給自己太大壓力。但是又不甘心困在這座小城感覺發展不大，如果去二三線經濟發達城市我全款肯定買不下小公寓。

回答：有資金有條件建議往上走，大城市房價附帶的是各種城市資源配套。小城市租金也上不上去，不建議買公寓，可以貸款買小戶型商品房，以租養貸，後期也好出手。

提問：座標成都，打算本科落戶，但不知道落戶在哪個區好？ 著急買房沒有資格 手裡65w 公司社保交在高新，我擔心高新價格貴，不好搖號，想落在別的區，不知道落在哪個區比較好？或者高新也不錯？

回答：65萬首付，高新南能買到房。總價200萬、月供7900左右。新房近期有中建天府公館，查下總價看看。 落戶可以錦江區、天新選一個，選錦江則五城區都可買，選天新則高新、天新可買，具體結合自身情況判斷。

提問：40年產權的房子值得投資嗎?升值空間怎麼樣?到時候好賣嗎?是不是不如70年產權的房子? (手上的錢只夠投資很小的戶型)

回答：40年產權的房子大多是公寓屬性，我之前也說過很多次公寓與住宅區別，你可以翻開看看，目前投資這塊不建議公寓型房產，應該優先住宅類房產，公寓的弊端之前說得比較清楚了，流動性差。可以多看看住宅類小戶型做投資，有限的資金最好用在刀刃上，切不可盲目。

提問：星叔好，能不能點評一下國博那邊的房子，如果打算在漢陽買房自住的那裡怎麼樣？那邊好買嗎？

回答：自住，國博還是不錯的，配套比較齊全，體量非常大，四新的地標，房子陸續還要推出好幾年，上期均價1.55萬，含裝修，具有性價比，因蓄客蠻久，估計這次不是那麼好買，相比大戶型可能會好買，有剛需資格的可以試試，四新是剛需100%優選！

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很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。

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