我是星叔，全国资深房产投资专家，一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：星叔好，怎么判断一个地方未来房价是涨是跌？小白不懂请赐教！

回答：1、首先主要关注当地城市银行的贷款利率有没有变化，银行放贷速度有没有加快？如果银行贷款速度加快，说明市场开始活跃。

2、看政策有没有放松，比如落户购房，由此增加刚需数量会刺激房价上涨。

3、看新房供给大不大，库存量多不多，过去两年三四线城市成交量很大，新房暂时没供应上来，价格没有跌下去，所以看中小城市，需要留个心眼。

目前由于在控制，房价大涨不会，大跌也不会，一二线城市可以放心买。一二线城市长期看涨，只不过涨幅不会太大，不适合短期投机者入局。

提问：请问深圳南山区前海片区还有买入价值吗？双实验学位，60平，600万左右。

回答：高价盘 如果是住宅的话，不适合投资，需要等待大牛市，属于CEO盘，定位豪宅，所以后期涨幅肯定跑不过刚需盘。克服贵妇心态

提问：星叔你好。本人硕士毕业之后，加入位于深圳的一家国际化公司，户口，社保，公积金都在深，工作存在全球调配，工作不能回籍贯地，且前面几年不能回母校所在省。我本硕都在武汉两个985念的，我籍贯地是中部某省非湖北。目前我在重庆工作，三年之后公司会让我换地方。目前考虑买房，首套房，目前首付拿60-70万没问题，如果买深圳就远远不够，需要再凑首付。现在纠结买重庆还是武汉，当然您也可以跟我说说深圳这块。我在重庆属于三无人员，但听说重庆的购房政策比较宽松，对三无也能放开购买。去武汉买房的话，我得先把户口走人才引进迁回武汉。想咨询一下星叔，我这这种背景情况，目前刚需投资房该如何购买，感谢！

回答:建议直接入重庆更好，重庆是山城，虽然面积大，独特的地形导致了重庆的中部槽谷是非常缺地的。等中部槽部土地开发完毕，购买力再消耗几年后，重庆的房价可能会迎来爆发性拉抬。

提问：广州户口50岁，广州二套房，越秀三居留给孩子，另聚德花苑电梯二居，现住佛山。考虑是否出售二居因几年涨不多且以后也不想住那地段，是放租还是卖了存银行？如退休回广州住，是否买其他楼盘？可否介绍？谢谢！

回答：淡市不出货，现在出手卖不到心里价位，可以等到明年初3-5月看市场回暖情况。梳理能开发的房票，把劣质资产置换成优质潜力资产。子弹不要存银行，跑不过通货膨胀。

提问：本人在邻近城市有一套俩室一厅的毛坯房。现在有闲钱准备投资一套小户型公寓。因为现所居住地邻居关系不好。又因为现在房价很高。我这个钱如果买在我区四线小城全款可以拿下。因为之前有贷款了不想给自己太大压力。但是又不甘心困在这座小城感觉发展不大，如果去二三线经济发达城市我全款肯定买不下小公寓。

回答：有资金有条件建议往上走，大城市房价附带的是各种城市资源配套。小城市租金也上不上去，不建议买公寓，可以贷款买小户型商品房，以租养贷，后期也好出手。

提问：坐标成都，打算本科落户，但不知道落户在哪个区好？ 着急买房没有资格 手里65w 公司社保交在高新，我担心高新价格贵，不好摇号，想落在别的区，不知道落在哪个区比较好？或者高新也不错？

回答：65万首付，高新南能买到房。总价200万、月供7900左右。新房近期有中建天府公馆，查下总价看看。 落户可以锦江区、天新选一个，选锦江则五城区都可买，选天新则高新、天新可买，具体结合自身情况判断。

提问：40年产权的房子值得投资吗?升值空间怎么样?到时候好卖吗?是不是不如70年产权的房子? (手上的钱只够投资很小的户型)

回答：40年产权的房子大多是公寓属性，我之前也说过很多次公寓与住宅区别，你可以翻开看看，目前投资这块不建议公寓型房产，应该优先住宅类房产，公寓的弊端之前说得比较清楚了，流动性差。可以多看看住宅类小户型做投资，有限的资金最好用在刀刃上，切不可盲目。

提问：星叔好，能不能点评一下国博那边的房子，如果打算在汉阳买房自住的那里怎么样？那边好买吗？

回答：自住，国博还是不错的，配套比较齐全，体量非常大，四新的地标，房子陆续还要推出好几年，上期均价1.55万，含装修，具有性价比，因蓄客蛮久，估计这次不是那么好买，相比大户型可能会好买，有刚需资格的可以试试，四新是刚需100%优选！

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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。

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