請在微信搜索並關注“星叔房談”微信公號，進入知識星球提問，以下精選問答內容來自“星叔房談”知識星球

提問：智慧的星叔好！麻煩您！座標哈爾濱，計劃用140萬左右買三房，投資加自住。目前居住的三室沒有電梯，請推薦幾個樓盤！謝謝！

回答：哈爾濱房價，隨東北大勢，低迷了好幾年。本輪隨全國上漲，但滯後於東部一二線城市。

作為自住需求，當前應儘快購房。沒必要糾結與擔擾。在還貸款能力允許的範圍內，儘量多貸首套款。不買經適房、安置房、舊小區、無證房，要買新盤商品房，或者次新房商品房，房齡十年以內吧。儘量買板式高層、小高層小區。頂樓與一樓，可看自己喜好，一般人是不願作為優先選擇的。

關於地點選擇，應優先考慮上班與生活的方便性。

從長期升值性上分析。首選群力新區，其次是道外區濱江地帶，再次是松北市政周邊兩公里內，世茂大道以南吧。

提問：你好！座標山東青島膠州！可以投資嘛現在10000左右！我看上年也是10000左右！而且青島房價也在降價

回答：膠州本身沒有什麼大發展，他唯一的機會就是被青島合併，藉助那個概念暴漲一波。目前不著急入手，再觀望一下

提問：星叔你好，請問未來幾年哪些類型房子流動性更好？

回答：具體詳見知識星球內部精華《哪種類型的房產比較確定能賺錢呢》

提問：烏魯木齊人，最近看了碧桂園疆山府覺得價格比周邊便宜，精裝修，不知道精裝房質量怎麼樣，精裝房才開始售賣，基本上兩年後交付，但是離高架橋太近，是否能入手

回答：靠近高架會有輕微折價，建議先搶吧，下一期開盤價格又漲了。

入高樓層汽車噪音會小一些，但是其他各種噪音都會有。裝厚隔音玻璃吧。

提問：請問星叔，政府劃片學區房是啥意思？買學區房現在怎麼買？

回答：學區房與劃片區別在於，一個是涉及到了居住地與學校的距離，一個是涉及了學生的戶口所在地問題。劃片學區房是指學生的戶口所在地的領域裡，學生是必須到這個領域裡的學校進行選擇，並進入攻讀和入讀。不能跨區域或者是跨領域來攻讀學校。買學區房注意如下: 1、首先需要了解所在區域的招生政策與招生細則，2，要確認學位有沒有被佔用。3，要查詢原來業主的戶口有沒有遷走。4，要在小孩入學前1-2年購房。5，如果家中有2個及以上的小孩需要掛靠戶口，那麼需要提前向學校瞭解相關規定。6，如果只是從學位角度考慮，可以買小戶型的房子，價格更低，也方便日後出租；如果用於自住，建議選擇社區好、樓齡短、配套好的次新房，這樣升值空間更大。

提問：叔，廈門環東海域鉑悅灣地鐵毛呸房3萬多了，和它隔一箇中州大橋快開盤的樾琴灣據說2萬7精裝修房首售，不過有望讀同安一中分校，地鐵這塊就比較沒優勢，3號樓棟位置不是很好在小區邊上，請星叔點評該不該入手，要選哪個樓盤，聽說下半年樓市會跌，對於投資為主來說，要不要先站崗等候時機？

回答：樓市目前不會暴張也不會猛跌，現在買房投資都要走長線，最低3-5年，地鐵毛坯更看好，投資已經可以入，投資的話房子位置靠小區邊上影響不大

提問：星叔好，座標重慶，我想請問一下家庭資產負債率一般多少合適呢，有沒有一個警戒線？有人說不要超過50%，但如果買房的話首套房負債就70%了，請問這個怎麼看呢，謝謝！

回答：這要看你的資產是否優質。如果你一套100萬的真內環地鐵口次新三房付三貸七，70%的資產負債率，大概率你是能睡著覺的。而如果你同樣是付三貸七買了100萬股票呢？那就完全不同了。這才是家庭資產負債率的核心。房產作為一項下跌可能性小，上漲可能性大的資產，負債率高一點反而有利於你的資產增值。這也是為什麼水庫裡面喜歡大槓桿的原因。

提問：星叔，請問沒有滿二的房子稅費太高有什麼辦法降低嗎？

回答：不滿二的二手房可以用54大法省稅，具體操作方法在知識星球內部分享。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。