我是星叔，全国资深房产投资专家，一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：智慧的星叔好！麻烦您！坐标哈尔滨，计划用140万左右买三房，投资加自住。目前居住的三室没有电梯，请推荐几个楼盘！谢谢！

回答：​​哈尔滨房价​，随东北大势，低迷了好几年。本轮随全国上涨，但滞后于东部一二线城市。

作为自住需求，当前应尽快购房。没必要纠结与担扰。在还贷款能力允许的范围内，尽量多贷首套款。不买经适房、安置房、旧小区、无证房，要买新盘商品房，或者次新房商品房，房龄十年以内吧。尽量买板式高层、小高层小区。顶楼与一楼，可看自己喜好，一般人是不愿作为优先选择的。

关于地点选择，应优先考虑上班与生活的方便性。

从长期升值性上分析。首选群力新区，其次是道外区滨江地带，再次是松北市政周边两公里内，世茂大道以南吧。

提问：你好！坐标山东青岛胶州！可以投资嘛现在10000左右！我看上年也是10000左右！而且青岛房价也在降价

回答：​​胶州本身没有什么大发展，他唯一的机会就是被青岛合并，借助那个概念暴涨一波。目前不着急入手，再观望一下

提问：星叔你好，请问未来几年哪些类型房子流动性更好？

回答：具体详见知识星球内部精华《哪种类型的房产比较确定能赚钱呢》

提问：乌鲁木齐人，最近看了碧桂园疆山府觉得价格比周边便宜，精装修，不知道精装房质量怎么样，精装房才开始售卖，基本上两年后交付，但是离高架桥太近，是否能入手

回答：​​靠近高架会有轻微折价，建议先抢吧，下一期开盘价格又涨了。

入高楼层汽车噪音会小一些，但是其他各种噪音都会有。装厚隔音玻璃吧。

提问：请问星叔，政府划片学区房是啥意思？买学区房现在怎么买？

回答：学区房与划片区别在于，一个是涉及到了居住地与学校的距离，一个是涉及了学生的户口所在地问题。划片学区房是指学生的户口所在地的领域里，学生是必须到这个领域里的学校进行选择，并进入攻读和入读。不能跨区域或者是跨领域来攻读学校。 买学区房注意如下: 1、首先需要了解所在区域的招生政策与招生细则，2，要确认学位有没有被占用。3，要查询原来业主的户口有没有迁走。4，要在小孩入学前1-2年购房。5，如果家中有2个及以上的小孩需要挂靠户口，那么需要提前向学校了解相关规定。6，如果只是从学位角度考虑，可以买小户型的房子，价格更低，也方便日后出租；如果用于自住，建议选择社区好、楼龄短、配套好的次新房，这样升值空间更大。

提问：叔，厦门环东海域铂悦湾地铁毛呸房3万多了，和它隔一个中州大桥快开盘的樾琴湾据说2万7精装修房首售，不过有望读同安一中分校，地铁这块就比较没优势，3号楼栋位置不是很好在小区边上，请星叔点评该不该入手，要选哪个楼盘，听说下半年楼市会跌，对于投资为主来说，要不要先站岗等候时机？

回答：楼市目前不会暴张也不会猛跌，现在买房投资都要走长线，最低3-5年，地铁毛坯更看好，投资已经可以入，投资的话房子位置靠小区边上 影响不大

提问：星叔好，坐标重庆，我想请问一下家庭资产负债率一般多少合适呢，有没有一个警戒线？有人说不要超过50%，但如果买房的话首套房负债就70%了，请问这个怎么看呢，谢谢！

回答：这要看你的资产是否优质。 如果你一套100万的真内环地铁口次新三房付三贷七，70%的资产负债率，大概率你是能睡着觉的。 而如果你同样是付三贷七买了100万股票呢？那就完全不同了。 这才是家庭资产负债率的核心。 房产作为一项下跌可能性小，上涨可能性大的资产，负债率高一点反而有利于你的资产增值。这也是为什么水库里面喜欢大杠杆的原因。

提问：星叔，请问没有满二的房子税费太高有什么办法降低吗？

回答：不满二的二手房可以用54大法省税，具体操作方法在知识星球内部分享。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。

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