清楓215163186

我是袁哥，我來回答

我認為近期成都房價以穩為主，小幅上漲為主，但是以後至中長期成都的房價依然看漲，原因如下：

01：曾經的休閒城市，房子只為居住現在的國際都市，房產投資意識的覺醒

我在成都生活工作了10年，並且人生第一套房也在成都購買，曾經的成都確實是來了不想走，騎個自行車上班或走街串巷尋找美食，週末三五好友一起相約打個麻將，何等的愜意，朋友同事有買房或租房，大家認為只要有住就好。後來再去成都，大家的中心就圍繞房價，或某人買房如何增值了，休閒的成都人房產投資意識的開始覺醒，房價也水漲船高，成都人買房的熱情也空前高漲，至今不衰。

從休閒的生活狀態到浮躁的生存狀態，從這方面是成都人自己推高了房價。

02：新晉一線；國家中心城市；成渝城市群核心城市，這些高大上的標籤足以支持未來房價的上漲。

15個新晉一線城市的首位，2019城市商業魅力排行新一線城市首位，僅次於北上廣深。9個國家中心城市之一，19個城市群中重要的城市群成渝城市群的核心城市

03：人口超千萬，歷來是川人及西南地區嚮往人口流入之地，近年也包括西藏，人口每年還在流入，屬於淨流入。

根據成都統計局數據：2018年成都常住人口1633萬。房價上漲長期看人口，尤其是新增人口，而成都就具有這個優勢。

04：經濟發達，經濟總量居全國前例

2019年上半年經濟總量，7702億位於全國城市第8位，實際增速8.2%，居全國增速前列。

05：成都房價只有在國家及成都市政府的調控政策下，才會出現暫時性，階段性下跌，但降幅有限。

目前在國家調控和成都市政府限購情況下，依然一二手房處於上漲狀況，但整個2019年房價都很平穩，新房均價都在11000元左右，9月份根據安居客統計新房均價11502元，比8月上漲了僅2·5%，今年上漲幅度都在3%以內，一直處於溫和上漲。

二手房均價15000左右，一二手房價格到掛，也可以從側面反映成都房地產市場的房價處於上漲的趨勢。

06：二手房存量巨大，需要一定時間消化，消化後房價才具有繼續上漲的勢頭。

存量二手房據有貝殼網統計約17·5萬套，而成都每年二手房的銷量在10萬套左右，消化需要1年零9個月。因為改善需求佔主體，很多成都人只有處理了以前的舊房，才能購買新房，所以房價目前只能小幅上漲。

結論：成都無論從城市地位；經濟發展，人口基數；人口流入；市民預期；房價還是會漲，近期只是小漲為主，穩定為主，即使出現下跌也只是暫時性，階段性，中長期以漲為主。

因此我建議剛需客戶，趁調控之際，房價穩定之時，可以在開發商促銷時購房。而不能一味的等待，更不要希望成都房價大跌後，再購買，成都房價上漲因素居多，而不具大跌的可能，請大家切記這一點。

我是袁哥，請關注我，為你房產投資答疑解惑。

袁哥自媒體

會漲！但是漲幅會減緩很多！

據相關報道：2017年成都的房價上漲58.4%，漲幅居全國之首

如果你生活在成都，你會發現實際上不止這個數據：幾乎都是漲了一倍！

我身邊的朋友有在龍泉買房的，也有武侯新城的。打聽了一下，都是漲了一倍！

就連我自己住的房子，2014年購買才7000一平米，現在我們小區二手房掛價基本在15000元/平左右！

去年成都的房市是非常瘋狂的，都是用“秒”房來形容搶購的速度！去年出了一系列限購政策，還是阻擋不了人們買房的熱情！

很多樓盤接受全款買房優先，按揭的先排隊去！

甚至，有一段時間，捂盤惜售都出來了！想買都買不到！

今年出了搖號政策，相信房價會稍微平穩些，但是肯定不會跌的！

水爺調侃

成都，四川一省獨大，經濟實力、人口、房價等經濟指標，遠超排在第二位的綿陽，有如武漢在湖北省內的地位。

成都的房價，與大國其他城市一樣，也受國家宏觀經濟形勢的影響，中—央“731”大會以後，全國基本上所有的熱點城市，都放緩了房價的活躍度，包括倍受關注的杭州和成都。

上半年，成都出臺了，可能是成都樓市調控史上最嚴格的政策，限售3年，離婚兩年內買房，按照離婚前的家庭總套數算限購，新落戶成都的，需年滿1年，父母隨遷子女的，不能算單獨購房家庭，這些組合拳，把成都的樓市的上漲勢頭，狠狠地砸下。

對於工作、生活在成都的剛需而言，你任何時候買房，都是值得推薦，因為，你不用擔心限售，也不在乎漲跌的波動，而且，從長遠來看，沒有哪座有這麼多人口支撐的城市，不會出現房價的持續增長，何況，對於成都這樣一座優質城市而言？

經濟工作會議，全國定調要“因城施策，分類指導”，住建部昨日開會定調“三個穩”，成都的調控已過去半年，房價也在小幅回調中平穩半年，未來一年，還會繼續在現在的水平上平穩下去。

對於新房和二手房倒掛的項目，你不妨大膽地追入！

多多聊房

關於成都的房價走勢前幾期做了些分析解答，得到了很多人的認同，也提出了很多問題。今天再次受邀回答關於成都的房價是漲還是跌，我現在把成都各區的房價和今年的銷售量先公佈一下，然後再談談今後幾年成都房價會怎麼走。

成都各區八月份住房銷售均價如下:

錦江區: 32500/平米。

高新區: 20550/平米。

成華區: 18882/平米。

青羊區: 14000/平米。

金牛區: 13000/平米。

武候區: 13000/平米。

雙流區: 12466/平米。

溫江區: 12160/平米。

龍泉驛: 11066/平米。

成都市一至八月新樓成交量:一月 13681套，二月 9099套，三月 15840套，四月 19676套，五月 19942套，六月 21526套，七月 15906套，八月 19153套。

九十年代以楊思民、楊曉芬為代表的第一批炒房客從香港來到成都。以市中心的天府公寓、太升大廈等優質樓盤開始發起，當時這些樓盤從兩千多一躍拉上三四千元的單價，而且在幾月內售完整個樓盤。

2017年至2018年是成都房價上漲最快的一年，也將是房價最高的一年。從中央到地方必須控制房價的決心已經從多個方面顯現，成都推出多層次住房供給來應對剛需人群，並實行限價搖號供房。政府是不願看到房產曝漲跌引起金融危機，房價必須得穩定。

當房產稅正式實施，從土地財政逐漸向房產稅過渡，經過五六年的過渡期，購房剛需人群減少，偏僻城區和老舊住房空置率升高。

所以在五年內房價會是一個小幅波動的穩定期，五年以後房價進入下跌週期。

新太陽新視角

【2019年成都新房預測】

下面我們用高新區舉例

1）供應側：根據2017年和2018年高新南區土拍情況，兩年總共出讓僅14塊，除去高投置地的人才公寓和援藏職工住房，對外供應商品房用地僅7塊，其中4塊還未報建，完全新盤僅有中建天府公館、宸光和悅、德商御璟天驕和萬科璟南堂、新景和仁美，金隅地產有2塊地都沒有報建。

2）需求側：從2017年初造勢搶人，到7月20日發佈人才新政，截止2018年4月成都總共落戶17萬人，目測高新區至少7萬人。意味著在515新政下，2019年Q2高新區至少有7萬張房票，高新區新房需求已成堰塞湖。

3）2019年高新區新房嚴重供不應求，僅有老盤新開的融創香璟臺、中德英倫，套數估計不多。萬科璟南堂、新景和仁美的位置都極差，在中和老場鎮和錦江區的城郊結合部，只有金融城三期客戶已挽救他們。

4）高新區土地長期預測：大源片區的西南角天府五街西端，牽涉到雙流區和天府直管區的三不管地帶，高新區不願意提前搞太多市政道路和基礎設施建設，所以沒有達到太多出讓條件的地。新川區域受制於新川科技園管委會，由新加坡方面主導，不會在市場低潮期供應低價土地，因此高新南區土地價格將中長期成瘋漲趨勢。

中建天府公館、宸光和悅、德商御璟天驕三家的獸獸們，2019年要笑瘋賺翻，年終獎有保證了。

中德英倫聯邦，目測過往德行，又要出各種無下限的盤外招了。

周邊有高新區房票的朋友，都勸他們去看看盤吧，不然明年全款變首付，臥室變廁所，廁所變空調板咯！明年的新川片區，客戶廝殺搶房，各種星夜排隊。

成都法拍房不限購

成都房價絕決定跌，而且還要大跌，不跌你天天罵我:

1城都地大物薄，要建房土地多，開發商不可能眼睜睜看到房價上漲而不建，有利可圖而不取。

2:房價的價格要和當地的人均收入相平衡，不平衡就是虛高，虛高就是泡沫。

3:成都有什麼支柱產業，收納哪些人才，再去進大量人進成都他們吃啥活啥，80後哪個沒房子，90後哪願意當房奴?好多90後都有房子了。

4:這兩年農村建房己很多，1個小就進城路又好空氣好菜又放心三全齊美，又誰願意當房奴呢?

5:老年人年年有增無減，生少死多，人口下降，空了太多，炒房人必然出售。

6:房子給建造成本沒關係，成本高賣得高，世上就沒有賠本的買賣了，房子可以叫(貨到地頭死)，不住不賣幹啥，長期交管理費不可能？

7:物及必反，水滿則溋，任何事物沒有無限上長的，這和人和植物是一樣，由小到壯，由壯到成，由成到老，由老到死。

浪友誠

一慄認為成都的房價短時間內沒有可供上漲的空間

首先:政策嚴控

由於政策嚴格把控，成都不僅限購限貸還限售。

不僅嚴格把控住個別經濟條件不好的購房者購房，也將一部分短期炒房者拒之門外。

如此一來，可在成都購房者大多為兩類:

一類:工作在成都，生活在成都的剛需戶。

二類:在成都有一定經濟基礎，想更換居住環境的改善型。

至於因政策BUG導致某些公司創始人拿著公司的名義“鑽空子”購房，也實屬無奈，也希望政策可以早日完善。

其次:大多剛需的通病——沒錢

剛需也其實分很多種，有真·剛需，也有假·剛需。

真·剛需就是之前所說的一類人。

假·剛需就是某些鑽空子的有錢人。

據小道消息:補社保這個業務之前就有，但是自“515”新政之後，補社保業務變的頻繁了起來。

這其中不乏個別因缺失社保的有錢一族，他們有著大把的資金，但是就是缺一張房票。為了在成都這個時間段抄底，不惜鋌而走險。

前段時間爆出多家補繳社保機構被查。這些鋌而走險的人都將面臨有房不能住，三年不得購房的嚴懲。

大多有購房需求（真剛需）的外來人士，他們的資金和工資水平是達不到買房的標準的。

寫在最後

雖然短時間內因政策和經濟因素影響，成都房地產市場處於一種平穩的態勢——二手成交量低，成交價格回落，新房價格調控下降。

但是由於城市化進程以及成都如今房價處於一個相對低谷階段。

未來（很快）成都的房價還是會緩慢上漲的。

但是會愈發的看重資源配套以及就業情況。

好的地段跌的時候不會大跌，漲得時候會跟著漲。

跟風漲但是周邊配套不完善且沒有完整規劃的地段，如果經濟政策形式嚴峻會出現斷崖式下跌。

買房需謹慎，合適是首選

買房是一件人生大事。剛需朋友們如果挑選到自己合適的住房需趁早下手。

如果經濟實力不足，可在下行期購買筍盤做未來置換房屋的籌碼。

投資就不要在國內玩耍了，可去關注國外市場。

一慄的視界

大家好，我是本地資訊創作者，在這個雪花紛紛的冬天裡。生活在這座陌生又熟悉的城市，清晨的寒風有點刺骨。作為一個生活在這裡的人，以下是我的分享：

成都有什麼支柱產業，收納哪些人才，再去進許多人進成都他們吃啥活啥，80後哪個沒房子，90後哪樂意當房奴?許多90後都有房子了。

這兩年鄉村建房己許多，1個小就進城路又好空氣好菜又定心三全齊美，又誰樂意當房奴呢?

老年人年年有增無減，生少死多，人口下降，空了太多，炒房人必定出售。

房子給製作本錢不要緊，本錢高賣得高，世上就沒有虧本的買賣了，房子能夠叫(貨到地頭死)，不住不賣幹啥，長時間交管理費不可能？太廣了

以上就是我的分享和觀點，2019年即將離去，迎接未來，2020將要到來。願大家能在這美好的地方生活得越來越好。謝謝大家！

品牌人物

成都是四川省府在未來兩年不會大漲，溫和上漲，主要西部大開成都成為新一線大城市，潛力巨大，人才資源產業一應具全，據說未成都要修到六環，房地產業也將繼續發展，沒房的剛需者早買早著數，但炒房者請不要買，如果國家調控政策有2套房以上的人每年交高額空置稅，炒房者划不來，到時房價會跌。目前一線城市只有成都是1萬一2.2萬元房價，比其它省一二線城市房價還低。所以說成都房價比較理性，不會因炒房者而大跌大漲比較平穩。四川房最不值得放心購賣是盤地低哇，歷年來容易受地震災害，很多購房者人比較理智。(我說出來很多人會罵我，但我實話實說)。所以房價漲得慢。

等待162471053

是啊，成都的房價和全國的房價一樣，經過2017年房價的翻番暴漲，成都的房價已經今非昔比了。

2016年以前在成都購房可以買個套三戶型，現在的話呢，只能買一個廁所了。

為什麼成都的房價會如此的翻番暴漲呢？其實我們梳理一下成都是怎樣的城市，就不難發現，成都的房價為什麼會這樣的暴漲呢。

成都為國家六大中心城市之一，新一線城市之首，連續幾年被評為中國最具幸福感城市第一名，成都自古就是宜居，宜人，宜業，宜商，宜遊的城市；成都的標籤就是美食，美景，美女。

加之成都就是天府之國的美譽，舒適的環境，蓬勃向上的城市面貌，成都的房價即使漲了，但是與一線城市，特別是與新一線城市相比，也僅算是補漲而已。

成都的定位已經是向世界城市行列進軍，我們有理由相信成都的明天會更加的美好。

2017年，成都已經先後出臺了限購，限售，積分落戶，以及購房搖號等政策，相信成都的房價會控制在一定的範圍之內的。

關鍵字: 房產 國際都市 成都