不可否認，樓市“蔫”了，二手房中介有房源總價出現近百萬下調，新樓盤的優惠政策近幾個月連續加碼。
繼鶴崗幾萬塊買房之後，威海乳山又被傳出房價下降，部分房源售價僅為1800元/㎡。樓市的拐點，真的來了？房價，真的挺不住了嗎？
漁翁認為，下半年開發商真的很難，但是大多數還能挺住。接下來，回答3個問題：
1、下半年開發商為什麼難？
2、為何能挺住？
3、接下來房價怎麼走
一、下半年開發商為什麼難？
佛曰：人生有八苦，生老病死，愛離別，怨長久，求不得，放不下。這八苦中，多少都與錢相關。
沒錢不敢生，生了不好養；沒錢不敢老，老了沒人管；沒錢無處醫，治病口袋空；沒錢不敢死，死了想後人。即使是愛和恨，有時候都因為沒錢買不上房子，變成離別。
企業也一樣，沒錢就得被吞併，或者消失。開發商下半年的難，就在於沒錢！
拿我們個人來說，雖說口袋空空，但是大多數情況下，我們失業了還能挺過去一段時間，花光了口袋裡的，還能借，借的花完了，還能啃老。
開發商現在面臨我們同樣的處境！過去的2年，雖然說銷售不如以前，但是打個折，促個銷還能回款，再不濟還能從各種渠道借款。
但是下半年，中央中央斷了房企的血房地產融資政策進一步收緊，信託與美元債兩大主要融資渠道被嚴控的要命節點，因此，大部分房企不得不再次舉債償還舊債。
所以，開發商的難主要兩點：賣不動回款慢，賣不動融資難。
二、為何能挺住？
難歸難，我們在無路可走的時候，總會絕處逢生，開發商業一樣。
第一，所有的融資渠道不可能都被封閉，大多數的企業還有渠道，他們付出更多的成本代價，去維持自己的運營，至於維持多久，漁翁認為如果現有政策持續十年，大多數開發商再挺1年沒有問題。但是現有政策能再持續1年嗎？是個很大的“問號”。
中國的城鎮化還在高速運行，城市的發展，離不開房地產。例如我們總是在說自己居住的城市很多不足的地方，自己的家鄉已經被某個城市落下了很久，自己居住的城市沒有高鐵、輕軌、飛機場，自己居住的城市就是個大農村！
如果不是大農村，怎麼辦？開發建設！開發建設需要什麼？錢！錢從哪裡來的最快？賣地！所以說，從中國的城鎮化角度來看，房地產仍然是未來5-10年的支柱產業，這一點毋庸置疑！
第二，近幾年的限購政策，限制住了炒房客，但是也限制住了很大一部分真正的改善需求，這部分改善需求中的一部分，會在過去的 2年至未來的1年，攢足資本，衝向樓市，為樓市注入一部分血液。
開發商為何還能挺住，還可以總結為兩點：城市發展的需求、真正客戶的需求。
三、接下來房價怎麼走
即使當下的房地產政策一成不變，持續了十年，但是我們也不能理解為房地產市場要崩盤。
理解這個問題不能一刀切，就好比買了一箱蘋果，發現有一個爛了，其他的蘋果也都不能要了嗎？
上一節說，中國的城鎮化角度來看，房地產仍然是近期支柱產業，所以說，大家進城就會買房子，買房子就會有需求，有需求就會推動價格往上走。
但是，我們要清楚，這個需求的發展，也是會變化的，當時的城市發展加上政策的調控，房地產市場會慢慢迴歸理性。前兩波的瘋狂結束了，所以是前兩個週期，我們可以稱作瘋狂的20年。
所以接下來的10年，應該是理性平穩的十年，這個市場會分化，開發商會分化，房子會變化，客戶需求會變化，市場正在像健康的的方向前進，這就是我們所說的白銀時期。白銀便宜嗎？至少比鐵貴，比木頭貴。
迴歸一個重點，下半年的房價會如何？
既然開發商缺錢了，融資又難，所以降價銷售的可能性是比較大的，下半年或許會迎來近2年面積較大的降價潮。
但是這波降價會對整體的房價有多大的影響？漁翁認為不會很大！
一方面，開發商降價的基礎在於其成本，過去1年拿地的高成本不支持其大幅度降價；另一方面，開發商也會分化項目，有的項目在降，有的項目還會維持在高位。所以整體看來，房價不會有太大的波動。整個市場，今年大格局差不多就是這麼一個情況，大漲大跌，可能性很小。
所以，下半年的買房攻略就是：不著急慢慢看，找機會撿漏缺，或許會是很好的選擇。
總之，接下來的半年，開發商會很難，但是市場不會崩，但是買房也可以不著急，慢慢尋找機會也無妨。
聲明：以上為個人觀點，部分資料、數據來源網絡收集，全文僅供參考，不可作為投資與置業或者其他用途的依據。 文/漁翁
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