張華考上了北京大學，李萍進了中等技術學校，我在百貨公司當售貨員。我們都有光明的前途。
這句上世紀八十年代原本無比正確的話，今天常常被拿來搞笑。
因為時代這二三十年的巨大變遷，百貨公司已經基本沒了，維客集團還想保住嶗山百貨的品牌，結果連公司都被收購了。利群作為青島零售業的老大，上市時股價十幾元，如今5元了。
如果換成樓市版：
張華買了銀豐的玖璽城，李萍在四方選了一套老破小，我在藍色硅谷買了套別墅。我們的房子都有光明的前途？
這個結論成立麼？
上週去找老王喝茶。半路微信接到緊急信息，朋友圈的一位朋友平時聊天不多，忽然來信：
張總：你好！我看好了即墨區溫泉鎮麒麟路某大開發的某某臺項目的聯排產品！185平總價274萬，今年十月份交房自住加投資！因周邊配套還不齊全五年內不考慮居住！缺點是靠近馬路！房子南15米綠化帶就是主路！一樓不帶園子但送100平地下負一層！也不送車位！請張幫忙著重從投資分析此房的性價比！謝謝謝謝！我就在售樓處，如果好，就等下單了。
我直接回信，阻止了他成為一棵大韭菜。理由如下：
他其實還是很迷惑，總是被銷售員口中的周邊大利好所籠罩，覺得未來確實是一片光明，卻見不到這些年來該區域周邊幾乎無變化，就是離11號線都很遙遠。
後來再聊，才直到他是受了單位領導的影響——那領導買了同一區域某本地開發商的148平中式小獨院，花了近400萬，真是一棵很好的土豪韭菜。
遠郊區的別墅，尤其是總價高的別墅，價格增長速度其實是很堪憂的，而且即便價格低，二手房還是不活躍，持續成交低的趨勢循環下去，只能是漲不動。
藍谷的很多大別墅，無人去住，甚至無人打理，結果院子長滿荒草，時間一長，有些聊齋的氛圍了，這樣的房子如何能很容易的賣出去？
比這個地段更好的青建橄欖樹的聯排別墅還有9000多的二手房源，300平的聯排不到300萬，這些年一直沒漲，如同市南的某些老房子，價格彷彿被凍住了。
土豪們有錢，但總有一些人，對於地產是小白，一點兒經驗都沒有，完全符合被人家牽著鼻子走的規律。被割起來實際上是很容易的。
跟老王聊起這個話題。老王是土豪，他竟然也一直看好鰲山衛，一直覺得仰口和鰲山沒啥區別，結果一頓辯論，才有恍然大悟之感。
聊起了魯信付老闆的天逸海灣，還有賣23000的合璧花園，據說都走不動了，不知道如何破局?。天泰的天空之城，據說也很飄渺。
目前藍谷走得動的，主要是碧桂園和三盛，重金鋪給渠道，大量拉人前來，就地收割。其他項目就顧不上了，好在大多數前年和去年收割的比較猛，有存糧，還能支撐。
但是人氣不足，產業很虛，配套稀少，依然是巨大問題。
據說，馬拉松是中產階級的廣場舞，廣場舞的大媽們只需一個小場地，而馬拉松往往要封路半天，各大媒體跟進報道，上次辦到糊里糊塗還被猛批給青島丟臉，其實都是商業活動，哪裡那麼嚴重？
百忍老師一直認為，從嶗山隧道北出口到錢穀山的濱海大道才是舉辦馬拉松的最好區域，主要是也沒有什麼人，就便封路，整體影響也沒有東海路那麼大，還可以給廣大跑路人普及一下藍色硅谷的業績及進展，跑到終點沒有力氣了，直接上11號線坐車回來，還可以提高上座率做出貢獻，回來還可以好好看看藍谷兩邊的村莊和山大，不要老讓11線成為下鄉趕集的市區老人的專屬車。
人是分階層的，人人都怕往下走，所以廣大家長們拼命買學區房，花大錢給孩子增加教育，因為這是影響階層流動的最大的一個因素。
房子也分階層，還是最近有點灰頭土臉的李超人說得那個“地段，地段，地段”的因素。這裡的地段出了人口、產業和配套之外，還有新城區形成的因素。但是我們必須清醒的看到，隨著經濟擴張動力的迅速減弱和人口流動的減少，建一座新城需要的時間越來越長，對於投資者來說，也就意味著風險越來越大。
所以，買遠郊區的房子，尤其是總價高的大房子，你得清醒的看清楚周邊現狀和未來能真正發生的改變。否則不要說升值了，連保值都保不住。
那時，你會有一種生吃韭菜的苦澀感。
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