在天津，總價200萬能選哪些板塊？
大致一想，似乎有很多，比如鐵東北路、精武鎮、南站……但如果把條件再“苛刻”些，總價200萬，在環內能選哪些板塊？如此一來，一大批選項就被pass了。
如果再“苛刻”點，總價200萬，在環內而且還是雙地鐵，能選哪些板塊？
你可能會說，這恐怕沒有能滿足條件的。
不，真的有——津濱大道板塊。
01
津濱大道板塊是環內發展很早很成熟的區域，眾多知名房企都是板塊的“開拓者”。
再加上它處於市區與濱海新區“雙城”連接軸上，既被房企們看好，也被買房人看好，因此入住門檻越來越高。
但今年不同了，津濱大道板塊出現一個“隱匿”新盤——金隅悅城。
它與萬科、遠洋等是最早一批進駐板塊的，很意外的是，如今金隅悅城又以“驚喜價”重磅迴歸。
金隅悅城麗悅園效果圖
金隅悅城麗悅園還有部分洋房在售，均價20000元/平米，這個價格堪稱板塊的“房價裂縫”。
主推96-98平米三室，總價能控制在200萬以內。
對比旁邊的融創城，同樣是90多平米的洋房，總價至少要260萬起；
津濱大道以北的上東金茂府就更不用說了，房價都是3萬+；
而天房首開地塊，樓面價就2萬+，雖然現在還沒啟動，但想來售價也低不了。
整體來看，津濱大道板塊新房價格中，金隅悅城是最具性價比的。
所以，項目在沒有大肆宣傳的情況下，10月26日首開88套，去化率高達75%。還 剩餘88套房源，即將在12月15日加推。
如今也就還剩80多套房源，量很小，也代表著200萬以內入住這個板塊的機會很少。
02
這不到200萬，不僅買到的是洋房，而且還是最主流的三室戶型。
金隅悅城麗悅園98平米三室戶型圖
客廳開間約3.9米，而且附帶陽臺。目前市場上更多的都是帶飄窗，甚至客廳連飄窗都沒有，帶陽臺的戶型越來越少。
其實陽臺利用率很高，晾衣服、收納、侍弄花草……景觀視野以及採光度也都更好。
主臥面積足夠大，並且帶有飄窗，無論是作為小觀景臺還是儲物空間，都代表著增加了空時利用率。
餐廳旁邊是廚房，兩個空間相連，避免端菜和收拾距離過遠；廚房是L型設計，兩口人一起下廚完全沒問題。
衛生間整做到了乾溼分離，家庭成員之間互不打擾，生活便利度很高。
如今三室戶型已是趨勢，獨立生活空間的增加會讓生活舒適度高很多。
03
我們買房子，買的既是目前的現狀，同時也是未來的預期。
從現狀來說，津濱大道板塊生活氛圍很濃，成片的社區已經入住，已然成為天津環內的大型居住區。
在金隅悅城南側就是天津耀華濱海學校，這是一所集初中部、高中部和國際部於一體的全日制學校。教育資源很不錯。
從預期來說，津濱板塊還大有發展。
首先是地鐵。
地鐵4號線和10號線在板塊內有沙柳南路換乘站，再加上不遠處的地鐵2號線、9號線，這一片區將形成“三橫一縱”的地鐵網。
地鐵成網後，人口導入將呈級數增長，有更多的人來，地鐵沿線的商業自然更加蓬勃發展，成為區域發展的帶動力，那麼房產自然隨之價值提升。
麗悅園距離地鐵4號線躍進北路站，直線距離僅有400多米，步行5分鐘就能到達。
地鐵4號線預計2021年通車，剛好與交房時間同步。
其次是智慧科學城的規劃。
智慧科學城位於崑崙路快速路東側、津濱大道以南，面積約115萬平米，計劃投資總額約300億。
規劃涵蓋一座體量約30萬平米的一站式休閒購物中心、8所學校、五星級酒店、甲級辦公樓、綠地公園等核心內容。
未來這裡將形成天津市又一大地標，地標的輻射能力很強，整個津濱大道板塊都會被帶動起來。
因此，如今還能以總價200萬以內入手一套津濱大道板塊的房產，是個絕佳的機會。
金隅悅城售罄已進入倒計時，預計12月15日加推最後88套房源，錯過再無。
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