閒林板塊，1.9萬元/㎡的價格，這樣的配置條件，讓近期的一個“新盤”火了起來。

眾安西溪未來裡，新近剛領出預售證，1.9萬元/㎡的價格讓其成了一時話題王，不少網友都在諮詢這個盤在哪裡，怎麼樣，性價比如何。

帶著這些疑問，小鳳凰去了一趟項目現場，發現這“新盤”背後不少的故事。

“新盤”不新，房子到手近20年產權年限沒了

小鳳凰從橋西大本營駕車出行，花費了近40分鐘，來到了位於天目山路和良睦路交叉口南側的眾安西溪未來裡展示中心。

據地圖信息顯示，該展示中心在岸上藍山小區的底商內，門面不大，但有明顯的項目信息標誌，還算容易找到。

眾安西溪未來裡售樓處

走進去之後，置業顧問會讓訪客進行登記，稍微留意了下，截至上午11時左右，登記量約十幾組，現場諮詢的人並不多，大概有四五組。

接著就是正常的看房程序了，據置業顧問介紹，項目一共規劃了5幢樓，這一次首開的是9、10號樓，戶型約89、112方，開盤房源量不多，兩種戶型各52套。另外三幢樓，8、11號樓預計12月中會加推，而12號樓預估會在1月份開盤。

項目沙盤

小鳳凰注意到一個細節，樓幢號是從8開始的，那1-7號樓在哪呢？

原來，眾安西溪未來裡是岸上藍山紫雲苑的二期，1-7號樓就是現在的紫雲苑(已交付），而未來裡則屬於“老盤新開”的情況。難怪西溪未來裡銷售公示方案上的案名是岸上藍山了，也難怪有人評價那裡曾經是杭州底層剛需購買者最後的選擇之地。

眾安西溪未來裡銷售公示方案截圖

置業顧問說，眾安在2017年的時候接手了岸上藍山原開發商的資產包，拿下了現在包括西溪未來裡項目在內的三宗地塊。

原開發商的拿地時間是2002年，這意味著，西溪未來裡的土地使用權如今已經少了17年，而項目預計2020年10月交付，待房子到手時，近20年產權年限沒了。

加上房子是毛坯交付的，對購房者而言，使用年限更短了，這樣的不足之處能否接受，真的需要好好考慮下。

房價上去了的閒林，交通依舊是硬傷

閒林，一直以來都是杭州的價格窪地，儘管近幾年價格也漲了不少，但交通短板依舊是板塊的硬傷。

眾安西溪未來裡距離地鐵3號線良睦站約2公里，後期也還沒有明確公佈新的軌道交通方案會惠及於此。目前公共交通出行的話，只能依靠公交，去往市中心還是挺不便的。

項目區位圖

板塊商業的話，其實已有一定的改善了，西溪未來裡距離華元西溪歡樂城大概1公里的距離，走路開車的話都還方便，另外岸上藍山的沿街商鋪也有一些便利店、水果店，基本的日常生活需求是能滿足的。

但小鳳凰在街邊走了一遭，發現岸上藍山的商鋪空置率很高，開著的一些店面也沒什麼消費者，整條街除了來往的車輛，還是比較冷清的。

空置的商鋪

西溪未來裡這5幢房源，體量不大，一共300多套房子，值得一提的是，其中4幢是12層的小高層，一樓都還有架空層，整體容積率約1.65，算是低密盤。

戶型方面，西溪未來裡還有市面上比較稀缺的89方小戶型，但其實並不多，主要集中於8、9、10幢的中間套，其他則屬112方以上的戶型。

本次開出的89方戶型可做到三房，但只能做到1衛，設備平臺可包進來和書房合併，大概可贈送面積4個方，整體得房率在80%左右，戶型沒有很大的亮點，與前一段時間同樣“老盤新開”的金色和莊贈送面積高達30多方，更是沒法比。

約89方戶型圖

1.9萬元/㎡價格，倒掛紅利到底有多少？

如今，衡量一個樓盤能否能成為紅盤，最好的標尺還是倒掛價格差。

閒林的房價其實早已破了2萬了，那均價1.9萬元/㎡的西溪未來裡到底有多少倒掛價格呢？

置業顧問介紹，項目旁邊今年出讓的兩宗地塊，樓面價已經1.6萬元/㎡多了，明天入市的話，大概率會在2.5萬元/㎡左右（精裝），這樣一算，1.9萬元/㎡的西溪未來裡性價比很高了。另外她還表示，今年8月的時候，項目老闆想開2.5萬元/㎡的價格，但是備案不上去，又不想便宜賣，現在摒不牢了才開這個價格。

展示中心擺放的周邊地價及房價圖

和未來的房價對比，限價政策後續如何，現在多是未知數。我們不妨和周邊進行一番比較好了。

距離西溪未來裡直線距離2公里不到的翡翠城梧桐郡，今年開盤的價格2.2-2.3萬元/㎡

西溪未來裡周邊

同屬杭瑞高速南側的東海閒湖城，今年在售的山景灣組團毛坯均價同樣是1.9萬元/㎡，該批房源從2018年9月份領出預售證，直到今年5月份的時候才賣完。另外閒湖城的玉屏藍灣組團還有3幢高層未開售，按照目前的限價原理，開售的話，大概率還是1.9萬元/㎡的價格。

再來看看二手房，岸上藍山本小區的二手房近30天的成交均價僅約1.7萬元/㎡（可能存在做低情況），掛牌均價22975元/㎡。最新成交的一套時間是11月26日，約87方的戶型單價23451元/㎡。

透明售房網二手房截圖信息

據岸上藍山小區附近的中介人員介紹，該小區有一定的房齡了，二手成交的基本都帶一些裝修，2.3萬元/㎡左右的成交價屬於正常的市場價。

周邊二手次新一些的小區，雅居樂國際花園、東海閒湖城的價格表現如何呢？透明售房網二手房信息顯示，雅居樂國際花園的掛牌均價2.3萬元/㎡左右，簽約均價近2萬元/㎡。中介說，這個小區多是毛坯房，部分還未滿2年，但是勝在戶型好，89方戶型能做到兩個衛生間。

透明售房網二手房截圖信息

透明售房網二手房截圖信息

PS：閒湖城含排屋房源

在瞭解二手房的過程中，中介人員介紹說，買西溪未來裡的話沒有裝修，入住至少要2年半，相比之下板塊內的不少二手房帶裝修的，可即買即住，加上期間的利息什麼的，

西溪未來裡的展示中心距離項目還有一點距離，為了能實地感受項目的整體環境，小鳳凰還特意到工地去走了一遭。

而在此之前，從置業顧問和中介那邊分別獲取到項目周邊還有排屋別墅及安置房項目的規劃。

站在杭瑞高速南側50米的距離拍西溪未來裡

根據各方信息及實地走訪，繪製的樓盤位置示意圖

與西溪未來裡一路之隔的安置房項目

與西溪未來裡一路之隔的安置房項目

在動工中的時代天境項目

在動工中的時代天境項目

時代天境外部圍欄上的效果圖，看起來比西溪未來裡的高大上一些

小結：

· END ·

文字/爆炸糖　　攝影/爆炸糖

統籌/俞　琳　 　監製/步珊珊

閱讀更多 鳳凰網房產杭州站 的文章

關鍵字: 二手房 讓夢發生 閒林