在房住不炒的調控機制下，合肥經歷了跌宕起伏的2019。在臨近年底之際，第一樓市公眾號獨家策劃
《2019合肥樓市洞察報告》，2019年合肥樓市有哪些變局？二手房漲幅情況如何？房貸又有哪些變化？我們一起復盤2019年合肥樓市變局！
暴擊！工商銀行二手房需要4成首付！買房人又要”抱頭痛哭“ 了。
壹
重磅！合肥二手房貸款大變！
有銀行4成首付起步，首套房最高6.125%
近日，在濱湖二手房中介那瞭解到，現在二手房貸款依舊不容樂觀，不單單是放款時間長，連首付比例都要適當的高點，猶記中介問得一句話：“首付有4、5成嗎？”
今日，本站也是摸底了合肥19家銀行最新二手房貸款情況，具體信息如下所示：
▲房貸利率摸底時間為12月5日，每行支行情況各不相同，不可一概而論，具體以各支行為準，僅供參考。
1、工商銀行4成首付起步
通過今天的摸底情況來看，那天中介所問得“首付有4、5成嗎？”簡直是戳心。
因為工商銀行工作人員說到，他們家首套房是需要4成首付的，目前只和指定的中介合作。
除此，還有幾家銀行雖然沒有明確表示貸款需要提高首付比例，但實際操作中已經拔高了首付比例。
①、光大銀行某支行工作人員表示：可以3成首付，不過還是要看資質的，比如年齡小，就要加0.5成，1成了 。
②、合肥科技農村商業銀行某支行工作人員表示：3成首付可以貸，但越高越好。
③、民生銀行某支行工作人員表示：無房無貸，徵信沒有問題的3成首付。也就是說還是存在高首付的情況了。
④、渤海銀行某支行工作人員表示：原則上是3成首付。那不也就是說高首付是有的了。
⑤、杭州銀行某支行工作人員表示：最低3成首付，具體根據徵信報告再決定幾成首付 。顯然部分客戶是需要更高的首付了。
其實，這些銀行所謂的“高首付”主要還是為了挑選優質客戶的。
2、二手房首套房最高6.125%
11月20日，央行公佈了最新一期LPR，5年期為4.8%。本以為房貸會“降”，實際摸底之後，發現其實差不多，首套主基調5.88%，二套主基調6.37%。
不過，目前合肥二手房首套房最高為6.125%，這是光大銀行某支行執行的利率。
還有浦發銀行某支行首套房執行5.9%，東亞銀行某支行首套房在5.9%左右。
至少，短時間內，銀行利率大概率不會降。
3、合肥5家銀行二手房停貸
據摸底可知，現在合肥有5家銀行暫停接單，分別為：
建設銀行、中信銀行、中國銀行（某網點叫停了，不做了）、農業銀行、興業銀行。
暫停接單的理由如同一轍，沒有額度。這個理由也是此前二手房貸款面臨的最大問題。
4、越來越看重客戶的資質
華夏銀行某支行工作人員表示：具體要看提供的材料。
多家銀行都表示要看客戶的徵信報告，看客戶提供的資料，資質好的貸款一般沒有問題，不好的就比較難說。
像客戶年紀小、貸款逾期、房齡較老等就不好貸款。
5、放款時間依舊很長
同樣放款時間還是沒有好轉，依舊很長。
浦發銀行某支行工作人員就說到：上個月他客戶貸款下來，還是4月份辦的貸款。
確實，多家銀行要不是表示貸款時間很長，要不是表示沒額度，沒有辦法確定具體貸款時間。
綜合今天小編摸底的情況來看，小編認為大家在貸款的時候， 可以多注意這幾個方面：
1、儘量選擇品質次新房
2、貸款人年齡不要過小，也不要過大，工作單位優質
3、儘量不要有其他亂七八糟的貸款未還清
貳
這一年，合肥房貸有4大變局
這已經是2019年最後一個月了。回望合肥這一年以來的房貸變化，還真的有不少的“故事“， 一起來看看吧~
變局一：基準上浮變為LPR+基點
1、計價方式不一樣
在10月8日之前，合肥房貸是按照官定基準利率*（1+上下浮倍數）計算利率。
10月8日之後，是按照最新LPR+基點計算利率。
2、新政後利率可以變動
新利率加點數確定後不可變，但可以和銀行協商約定利率的重新定價日期，重定價週期最短為1年。
舊利率基準是固定不變的，上浮倍數確定後也不可變動。
變局二：利率幅度變化，曾經上浮15%（5.635%）
在今年年初，樓市即將進入“小陽春”時，房貸有過上浮15%（5.635%)的案列。
在一片上浮20%（5.88%）的大環境下，這顯得尤為的“優秀”，不過要做到上浮15%是有些條件的，譬如，徵信資質極其好，購買銀行理財產品等。
如今，最高已經是6.125%，普遍5.88%，無形買房人多了一筆成本。
變局三：二手房遭遇大面積停貸
近一年左右，合肥二手房貸款都比較難，主要是放款時間比較長。
但，今年8月底，多家媒體曝光合肥二手房大面積停貸，數量多達10餘家。
幾個月過去了，當下合肥還有5家銀行停貸。二手房貸款變得非常難，不僅貸款時間長，還多家銀行不接單。
變局四：二手房首套房首付個別銀行需要4成
一直以來合肥銀行貸款的首付要求都是按照買房政策來執行的。
不過，也就是今天，通過摸底發現現在已經有銀行要求首付4成了。
無疑，增加了合肥買房人的壓力，二手房貸款的難度也是激增了。
叄
2020年，合肥房貸會下降嗎？
那麼即將就要到新的一年了，合肥房貸又會是哪般模樣呢？
總體來說，合肥房貸雖然有著四大變局，但是“換湯不換藥”，本質還是沒有變化，也就是說接下來，合肥房貸會是這樣：
1、銀行利率主基調依然是首套房5.88%，二套房6.37%；
2、LPR可能會下降，但房貸利率會大降的概率很小。10月LPR為4.85%，房貸主基調為首套房5.88%，二套房6.37%；11月LPR為4.8%，房貸主基調還是首套房5.88%，二套房6.37%。
LPR會有所下滑，但房貸利率會因國家政策，房住不炒，金融政策調控房地產，短時間不會大降。
3、二手房貸款短時間內不會有太大轉機。一般來說， 年初各家銀行額度都比較多，會刺激二手房“回暖”，但同時貸款還是會優先新房， 這種“回暖”估計轉瞬即逝。
同樣，也不會出現二手房大面積停貸的現象，畢竟國家不會一刀切了二手房，雖說不以房地產為支柱產業，但並不代表不需要房地產。
4、優質客戶、優質房產是銀行貸款的主流。當下，就已經出現銀行片面接受優質客戶、優質房源的情況，接下來，為了貸款順利，這種主流會一直持續下去的。
END
房貸是樓市的重要組合部分，它的變化能很好反映出樓市的現象，同時也是我們購房中必須經過的一個過程，畢竟房價這般高，全款買房的沒有幾個。
所以，還是要時刻關注房貸變化，助力買到如意的房子，另外房貸也是政策的一種，買房跟著政策走，基本不會出差錯。
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