利率上浮30%筆者建議是可以提前還款的，買房是我們人生當中的一件大事，但是利率的高低和房價的高低一樣在牽動著我們的心，房貸利率高了擔心多支付的利息，高到什麼程度才適合提前償還？這個標準是什麼？在此，筆者進行簡單的回答：

1、多高的利率算是高利率？

房貸利率高低如何辨別？如果房貸利率是10%那麼我們都知道，這個利率太高了，是不適合的，一般人是承受不的，這個我們都不用做詳細的計算都可以感性的得到答案，但是其實在生活中，我們普通人如果要貸款，基本是拿不到10%這麼低的貸款利率的，大家可以回想一下自己的貸款經歷是否是這麼回事？

那麼為什麼在房貸領域10%的利率就顯得很高？這個是因為房貸的期限長，長達二三十年，而且金額高，而我們平時一般的貸款其實基本都是短期貸款，金額也不像房貸這麼大，所以我們短期內是可以承受的，但是長期是無法承受的。

10%的房貸利率到底會承擔多少利息？我們以房貸100萬，期限30年，等額本息的方式來進行簡單 的分析，月供是8775.72元，而利息總額是216萬，利息是房貸本金的2.16倍！這個多出來的利息是非常高的。

而我們目前的基準利率是4.9%，如果是按照4.9%的房貸利率，那麼情況如何？代入數據，計算結果如下，月供是5307.27元，比利率是10%的時候要少了3468.45，或者可以這麼說，當利率是10%的時候，月供是利率為4.9%時的165%。利率上升了5.1個百分點，月供增加了65%。而利息總額是91萬，比10%的時候都216萬要少了125萬，也就是說當利率從4.9%上升到10%的時候，利息總額增加了137%！所以這個房貸利率是很高的。

感性的結果和我們計算的結果是一致的。

2、多低的利率算是低利率？

如果房貸利率是2%，那麼肯定是不會提前償還的，因為房貸利率太低了，這個高低是很感性的，很容易判別，實際的計算結果會和我們的感性一致嗎？我們還是延續上文的案例，房貸本金是100萬，期限30年，等額本息的按揭方式。房貸利率是2%的情況下，月供是3696.19元，這個又比4.9%的時候少了1611.08元，利息總額也只有33萬，比4.9%的情況少了58萬。比10%的時候更是少了183萬。

從上面兩個案例我們可以看出來，房貸的期限不是越長越好，這個關鍵還是得看你的具體的房貸利率是多少，如果很高，那麼在你能夠承受的月供情況下期限越少越好，儘量早點還款；反之，如果你的房貸利率很低，比如公積金利率，那麼你應該越長越好，金額越高越好。

3、房貸利率高低 的判斷標準是什麼？

其實房貸利率高低 的標準就是你做投資的收益率，以這個為參考就沒錯了，但是投資有風險，對於我們大多數人而言是 沒有特別的投資能力和投資渠道的，他們也無法獲得更高收益的投資方式，那麼我們就以銀行理財的收益率為參考，因為他的安全性比較高，具有穩定性和持續性，而且具有普遍性，去銀行就能辦理。

如果你的房貸利率低於這個下限，那麼你肯定是不用著急去提前償還的，如果你的房貸利率是高於這個區間的上限，那麼你提前償還就可以了，至於在區間的，其實這個就看個人的實際情況了，有些人是有負債是一種很大的心理壓力，那麼提前償還了，你也心安了，心安也是一種收益啊。

總結：房貸利率的高低判斷就是這麼個情況，銀行的理財收益率是一個參考的基準，房貸期限並非是越長越好的。題主的情況，上浮30%，那麼就是6.37%，這個利率是比較高的，有錢就提前償還了吧。

閱讀更多 壹號股權 的文章

關鍵字: 頭號大贏家| 銀行 高低