利率上浮30%笔者建议是可以提前还款的，买房是我们人生当中的一件大事，但是利率的高低和房价的高低一样在牵动着我们的心，房贷利率高了担心多支付的利息，高到什么程度才适合提前偿还？这个标准是什么？在此，笔者进行简单的回答：

1、多高的利率算是高利率？

房贷利率高低如何辨别？如果房贷利率是10%那么我们都知道，这个利率太高了，是不适合的，一般人是承受不的，这个我们都不用做详细的计算都可以感性的得到答案，但是其实在生活中，我们普通人如果要贷款，基本是拿不到10%这么低的贷款利率的，大家可以回想一下自己的贷款经历是否是这么回事？

那么为什么在房贷领域10%的利率就显得很高？这个是因为房贷的期限长，长达二三十年，而且金额高，而我们平时一般的贷款其实基本都是短期贷款，金额也不像房贷这么大，所以我们短期内是可以承受的，但是长期是无法承受的。

10%的房贷利率到底会承担多少利息？我们以房贷100万，期限30年，等额本息的方式来进行简单 的分析，月供是8775.72元，而利息总额是216万，利息是房贷本金的2.16倍！这个多出来的利息是非常高的。

而我们目前的基准利率是4.9%，如果是按照4.9%的房贷利率，那么情况如何？代入数据，计算结果如下，月供是5307.27元，比利率是10%的时候要少了3468.45，或者可以这么说，当利率是10%的时候，月供是利率为4.9%时的165%。利率上升了5.1个百分点，月供增加了65%。而利息总额是91万，比10%的时候都216万要少了125万，也就是说当利率从4.9%上升到10%的时候，利息总额增加了137%！所以这个房贷利率是很高的。

感性的结果和我们计算的结果是一致的。

2、多低的利率算是低利率？

如果房贷利率是2%，那么肯定是不会提前偿还的，因为房贷利率太低了，这个高低是很感性的，很容易判别，实际的计算结果会和我们的感性一致吗？我们还是延续上文的案例，房贷本金是100万，期限30年，等额本息的按揭方式。房贷利率是2%的情况下，月供是3696.19元，这个又比4.9%的时候少了1611.08元，利息总额也只有33万，比4.9%的情况少了58万。比10%的时候更是少了183万。

从上面两个案例我们可以看出来，房贷的期限不是越长越好，这个关键还是得看你的具体的房贷利率是多少，如果很高，那么在你能够承受的月供情况下期限越少越好，尽量早点还款；反之，如果你的房贷利率很低，比如公积金利率，那么你应该越长越好，金额越高越好。

3、房贷利率高低 的判断标准是什么？

其实房贷利率高低 的标准就是你做投资的收益率，以这个为参考就没错了，但是投资有风险，对于我们大多数人而言是 没有特别的投资能力和投资渠道的，他们也无法获得更高收益的投资方式，那么我们就以银行理财的收益率为参考，因为他的安全性比较高，具有稳定性和持续性，而且具有普遍性，去银行就能办理。

如果你的房贷利率低于这个下限，那么你肯定是不用着急去提前偿还的，如果你的房贷利率是高于这个区间的上限，那么你提前偿还就可以了，至于在区间的，其实这个就看个人的实际情况了，有些人是有负债是一种很大的心理压力，那么提前偿还了，你也心安了，心安也是一种收益啊。

总结：房贷利率的高低判断就是这么个情况，银行的理财收益率是一个参考的基准，房贷期限并非是越长越好的。题主的情况，上浮30%，那么就是6.37%，这个利率是比较高的，有钱就提前偿还了吧。

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