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樓主您好，我將從大環境以及近期股市走向開始分析，再簡單分析下黃埔增城的情況
一、房地產在中國經濟中的地位和作用，主要看兩個數據：
1、貸款方面：
（1）第一個數據，根據上市銀行披露的2018年年報，2018年全年，六大行新增貸款及墊款共計5.13萬億元，其中，個人住房貸款新增2.53萬億元，佔比高達49.39%。幾乎佔了一半。
（2）第二個數據，在六大銀行個人貸款的比例中，個人住房貸款佔個人貸款的81.26%，其他如消費貸款、個人經營性貸款、信用卡透支等合共不到20%。
2018年，在房貸增速明顯放緩的背景下，房貸依然是大頭中的大頭。
二、股市方面：
1，從春節到清明，短短兩個月，中國股市翻了一個天。股市的進程超出大多數人的預料。
2，中美貿易談判經過長達一年的艱苦的拉鋸戰，即將達成協議，有助於股民信心的恢復。
（3）降準降息等政策預期，讓股市在基本面仍然不佳的背景下，飛上了天。
3，歷史的經驗也表明，“牛短熊長”是中國股市的特徵，最終大多數的散戶都將是輸家。
而儘管股市喧鬧非凡，中國房地產仍然不溫不火。年初管理層提出“穩地價、穩房價、穩預期”，現在看來，不是防止過快上漲，而是防止下滑。
三，節後樓市
清明節前後的樓市，有四個動向值得關注：
1、各地的房貸利率終結了上升趨勢 ，開始步入下行通道。
2、北上廣深（特別是上海，北京）等一線城市的二手房交易明顯回暖，成交活躍。
3、中心城市土地市場成交活躍，並未出現大規模流拍現象。
4、城市政府的房地產調控政策正在“微調”。
種種跡象表明，樓市在上半年會逐漸的回暖，但大幅上漲目前覺得是不太可能的，而且樓市回暖的最重要的原因，還是在於購房者信心的恢復。
總的來講：沒有房地產就沒有消費，沒有消費就難以穩增長。股市再飛一會後，樓市的回暖就要到來了。
四，從市場進行分析，19年開年，南沙在受到粵港澳大灣區政策利好的影響，在最新文件中南沙自貿區提及14次，率先領漲，其他區域雖然沒有大幅上漲，但總體來講也是平穩上漲，二手房成交數據也有所回升，所以總總數據證明，廣州的市場在逐漸回暖
五，再簡單分析一下黃埔、增城的情況
1， 2019年4月22日，據廣州中原研究發展部數據顯示，廣州市當下住房庫存消化週期為10.5月，根據最近發佈的《制定實施2019年住宅用地“五類”調控目標的通知》要求，需要增加供地。具體到各區庫存及消化週期，熱點置業板塊黃埔區庫存消化週期僅剩5.8個月。
黃埔區之所以備受購房者關注，同其各板塊發展潛力密切相關。以大熱板塊中新廣州知識城為例，已經擁有了超1400家知識型創新企業，其中還包含了阿里巴巴、京東、中國聯通、移動、電信等多家"世界500強"企業巨頭。黃埔的地理位置，高新企業聚集，這是增城短時間無法超越的
2，而從增城來看，目前最熱的幾個板塊，新塘、朱村板塊均有大量的供貨，少部分樓盤有降價趨勢，但整體來講並沒有樓主所說的大跌趨勢，上月環比成交房價下降7.19%，並無大幅下降。
個人愚見，希望對您有所幫助。
廣州房哥
隨著2016年的一次猛漲後，全國範圍內房價不但沒有上漲趨勢，有這地方甚至在降價出售，特別是2018年後半年到現在。其實大家心裡都明白，現在很多人都對房產這塊很警惕或者說很理性。一般情況下現在買房的也都是剛需！某些房產大佬不都很隱晦的表達過嗎？錢如果不是撿的就先別買房，等等這些信號說明了什麼？某些房地產公司大量裁員以及把房子賣給員工。。。。這些信息大家都知道！現在是房地產的一個寒冬期！但是，政府在採取一些行政干預，誰知道這個行政干預能把房產泡沫推遲多久。最近想讓房價斷崖式的下跌也是不可能的，國家也不允許！
zyj01001
政策不利好，廣州房價有小跌，二手大跌
房產專家五叔
房價是不會降價的，如果降價了也只是短期的，因為國家的很多產業都是依附於房地產行業的，如果房地產行業出現危機的話，那將出現更大的問題。
一手樓盤
保持房價穩定是國家的戰略要求，部分城市房價微漲微跌屬正常調整，廣州活力幾十年來從未減弱
