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楼主您好，我将从大环境以及近期股市走向开始分析，再简单分析下黄埔增城的情况
一、房地产在中国经济中的地位和作用，主要看两个数据：
1、贷款方面：
（1）第一个数据，根据上市银行披露的2018年年报，2018年全年，六大行新增贷款及垫款共计5.13万亿元，其中，个人住房贷款新增2.53万亿元，占比高达49.39%。几乎占了一半。
（2）第二个数据，在六大银行个人贷款的比例中，个人住房贷款占个人贷款的81.26%，其他如消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等合共不到20%。
2018年，在房贷增速明显放缓的背景下，房贷依然是大头中的大头。
二、股市方面：
1，从春节到清明，短短两个月，中国股市翻了一个天。股市的进程超出大多数人的预料。
2，中美贸易谈判经过长达一年的艰苦的拉锯战，即将达成协议，有助于股民信心的恢复。
（3）降准降息等政策预期，让股市在基本面仍然不佳的背景下，飞上了天。
3，历史的经验也表明，“牛短熊长”是中国股市的特征，最终大多数的散户都将是输家。
而尽管股市喧闹非凡，中国房地产仍然不温不火。年初管理层提出“稳地价、稳房价、稳预期”，现在看来，不是防止过快上涨，而是防止下滑。
三，节后楼市
清明节前后的楼市，有四个动向值得关注：
1、各地的房贷利率终结了上升趋势 ，开始步入下行通道。
2、北上广深（特别是上海，北京）等一线城市的二手房交易明显回暖，成交活跃。
3、中心城市土地市场成交活跃，并未出现大规模流拍现象。
4、城市政府的房地产调控政策正在“微调”。
种种迹象表明，楼市在上半年会逐渐的回暖，但大幅上涨目前觉得是不太可能的，而且楼市回暖的最重要的原因，还是在于购房者信心的恢复。
总的来讲：没有房地产就没有消费，没有消费就难以稳增长。股市再飞一会后，楼市的回暖就要到来了。
四，从市场进行分析，19年开年，南沙在受到粤港澳大湾区政策利好的影响，在最新文件中南沙自贸区提及14次，率先领涨，其他区域虽然没有大幅上涨，但总体来讲也是平稳上涨，二手房成交数据也有所回升，所以总总数据证明，广州的市场在逐渐回暖
五，再简单分析一下黄埔、增城的情况
1， 2019年4月22日，据广州中原研究发展部数据显示，广州市当下住房库存消化周期为10.5月，根据最近发布的《制定实施2019年住宅用地“五类”调控目标的通知》要求，需要增加供地。具体到各区库存及消化周期，热点置业板块黄埔区库存消化周期仅剩5.8个月。
黄埔区之所以备受购房者关注，同其各板块发展潜力密切相关。以大热板块中新广州知识城为例，已经拥有了超1400家知识型创新企业，其中还包含了阿里巴巴、京东、中国联通、移动、电信等多家"世界500强"企业巨头。黄埔的地理位置，高新企业聚集，这是增城短时间无法超越的
2，而从增城来看，目前最热的几个板块，新塘、朱村板块均有大量的供货，少部分楼盘有降价趋势，但整体来讲并没有楼主所说的大跌趋势，上月环比成交房价下降7.19%，并无大幅下降。
个人愚见，希望对您有所帮助。
广州房哥
随着2016年的一次猛涨后，全国范围内房价不但没有上涨趋势，有这地方甚至在降价出售，特别是2018年后半年到现在。其实大家心里都明白，现在很多人都对房产这块很警惕或者说很理性。一般情况下现在买房的也都是刚需！某些房产大佬不都很隐晦的表达过吗？钱如果不是捡的就先别买房，等等这些信号说明了什么？某些房地产公司大量裁员以及把房子卖给员工。。。。这些信息大家都知道！现在是房地产的一个寒冬期！但是，政府在采取一些行政干预，谁知道这个行政干预能把房产泡沫推迟多久。最近想让房价断崖式的下跌也是不可能的，国家也不允许！
zyj01001
政策不利好，广州房价有小跌，二手大跌
房产专家五叔
房价是不会降价的，如果降价了也只是短期的，因为国家的很多产业都是依附于房地产行业的，如果房地产行业出现危机的话，那将出现更大的问题。
一手楼盘
保持房价稳定是国家的战略要求，部分城市房价微涨微跌属正常调整，广州活力几十年来从未减弱
